Me gustaría pedir consejo sobre cómo pedir prestado un préstamo hipotecario. ¿Por qué el banco me sigue instando a solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria?

1. Debido a que está comprando una casa con una hipoteca, "hipoteca" tiene dos significados: hipoteca inmobiliaria y pago a plazos. Se refiere a un método de préstamo emitido por un banco a una persona natural con plena capacidad de conducta civil para adquirir un inmueble de uso propio, y pagar el préstamo con la propiedad comprada como garantía, y pagar el principal y los intereses del préstamo sobre mensualmente.

2. Sin solicitar un certificado de título, el banco no puede manejar los procedimientos hipotecarios. En otras palabras, el dinero del banco ha sido entregado al vendedor, pero el banco no puede manejar los procedimientos hipotecarios y no puede protegerlo. sus propios intereses. Por lo tanto, se le pedirá que solicite un certificado de propiedad. Cuando firma un contrato de préstamo hipotecario con un banco, habrá un acuerdo de que deberá cooperar con el banco para gestionar los trámites hipotecarios. Si no coopera, incurrirá en incumplimiento y el banco tiene derecho a dudar de su crédito y aumentar la tasa de interés de su préstamo.

Sugerencia: Solicitar un certificado de propiedad de propiedad lo antes posible. Después de todo, el título de propiedad puede representar su propiedad de la casa y protegerse.

No se puede solicitar un certificado inmobiliario hasta que se reembolse el préstamo.

Proceso de solicitud de certificado inmobiliario:

(1) Dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria, el comprador y el vendedor deberán acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la venta y la transferencia. de propiedad con el contrato de compraventa de la casa y otros documentos. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.

(2) Después de recibir el aviso de transferencia del intercambio, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros domésticos, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá una escritura de venta de bienes raíces al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.

(3) Después de completar los procedimientos de transferencia, el comprador debe solicitar el registro dentro de los tres meses con el contrato de venta de la casa emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa. Los documentos requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de venta de vivienda comercial, una copia del talón de factura de venta de vivienda comercial, una copia de la tarjeta de identificación, un formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa, una tabla de límites de pared y un cálculo de área.

(4) Después de la revisión por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede recibir el certificado de propiedad de la propiedad.