¿Cuál es el procedimiento para la subasta judicial de bienes?
El plan de herencia y división se puede determinar según las circunstancias del juicio, por ejemplo, cuando se subasta la propiedad, el dinero se dividirá en partes iguales para compensar a la otra parte. , y todos compartirán los derechos de propiedad.
El proceso de subasta ordenada por el tribunal
Durante el proceso de ejecución, el tribunal subasta los bienes de la persona sujeta a ejecución para realizar los derechos e intereses legítimos de los derechos del acreedor. El proceso de subasta obligatoria se puede dividir a grandes rasgos en las siguientes etapas:
1. Precio de tasación El precio de tasación es el procedimiento preparatorio de la subasta. Antes de realizar la propiedad de la persona sujeta a ejecución que haya sido sellada, detenida o congelada, el tribunal confiará a una agencia de tasación de activos establecida de conformidad con la ley con las calificaciones correspondientes para que realice una tasación. Respecto de los resultados de la evaluación, el tribunal deberá entregar prontamente el informe de evaluación a las partes involucradas en la ejecución. Si las partes tienen objeciones a los resultados de la evaluación, pueden solicitar una reconsideración al tribunal, y el tribunal luego solicitará a la agencia de tasación que lleve a cabo una reconsideración.
2. Decidir sobre la subasta obligatoria. Una vez finalizada la evaluación del precio, el tribunal puede organizar la negociación entre las partes de la ejecución y pagar la propiedad del deudor a la persona que solicita la ejecución en función del precio de evaluación. Si las dos partes no logran llegar a un acuerdo sobre el pago de la deuda con bienes, el tribunal decidirá subastar obligatoriamente los bienes de la persona sujeta a ejecución. Si el sujeto de ejecución le exige vender su propiedad por su cuenta, el tribunal podrá permitirlo de conformidad con lo dispuesto en el artículo 48 del "Reglamento de Ejecución", pero deberá supervisar la venta a un precio razonable dentro de un plazo determinado. y controlar eficazmente el precio de venta.
En el trabajo real, es raro que el sujeto a ejecución le exija vender su propiedad. Las normas de aplicación sólo estipulan que se puede permitir, no que se deba permitir. El tribunal tomará una decisión de oficio basándose en la situación patrimonial de la persona sujeta a ejecución y la credibilidad de la persona sujeta a ejecución. Si se permite, a la persona sujeta a ejecución se le deben dar 10 días para vender la propiedad por su cuenta. Al mismo tiempo, el tribunal puede liberar los bienes incautados después de recibir el pago para garantizar que se cumplan los derechos e intereses legítimos del solicitante.
3. La determinación y encomienda de la selección de las instituciones de subasta se realizará de conformidad con el "Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la congelación de la subasta de acciones de propiedad estatal y asuntos jurídicos sociales". Acciones Personales de Sociedades Cotizadas" (en adelante, "Varias Disposiciones") y el Tribunal Supremo Popular. La tramitación se encomendará al departamento técnico del tribunal. La subasta de acciones de sociedades cotizadas se tramitará estrictamente de conformidad con lo dispuesto en las "Disposiciones Diversas". El tribunal no debería seleccionar una agencia de subastas de oficio.
Cuando el tribunal subasta otras propiedades, primero debe adoptar el principio de partido. Si ambas partes no pueden llegar a un acuerdo, el tribunal seleccionará de oficio la agencia de subasta. ? Una vez determinada la agencia de subastas, el tribunal negocia con la agencia de subastas y firma un contrato de subasta encargado. El contrato de subasta debe constar por escrito y establecer los términos necesarios, como el tema de la subasta, la comisión de la subasta y el pago del precio de la subasta.
4. Anuncio y exhibición
Después de aceptar la encomienda del tribunal, la agencia de subastas que publique anuncios y exhiba la materia realizará anuncios y exhibiciones de subasta en estricto cumplimiento de lo dispuesto. de la ley y las estipulaciones del contrato. En cuestiones importantes, como los planes de subasta y los anuncios de subasta, las instituciones de subastas deben solicitar la opinión del tribunal y obtener su consentimiento y cooperación activa.
5. Determinar el precio de reserva de la subasta.
Antes de la celebración de la subasta, el tribunal determinará el precio de reserva de la subasta en función del precio de tasación e informará a la agencia de subastas. El precio de reserva de la subasta será igual o inferior al precio de tasación y no podrá exceder del precio de tasación. El precio de reserva de la subasta es el precio mínimo para una transacción de subasta. Si el precio de subasta más alto es inferior al precio de reserva, no se concluirá ninguna transacción. Si no hay ofertas en la primera subasta, el tribunal determinará el precio de reserva para la segunda subasta en función de las condiciones del mercado.
6. Realizar una subasta
Cuando se lleva a cabo una subasta, el tribunal generalmente debe enviar personal al lugar para supervisar la subasta y registrar la situación de la subasta; un notario al lugar para la certificación notarial. Si la subasta tiene éxito, la agencia de subastas y el comprador firmarán una carta de confirmación de la transacción y pagarán el dinero y los bienes inmediatamente, o pagarán a plazos según lo acordado en el contrato. Si el postor desea pagar a plazos, deberá obtener el consentimiento del tribunal.
7. Confirmar que la subasta ha finalizado
El tribunal revisará los resultados de la subasta de acuerdo con la ley y determinará que la institución de la subasta ha conspirado maliciosamente con el o los postores para causar daños a otros, y dictaminará que la subasta no es válida de conformidad con la ley; si las circunstancias anteriores no se encuentran durante la revisión, se confirmarán los resultados de la subasta.
Una vez determinado el resultado de la subasta, el tribunal cooperará con la agencia de subastas para entregar el objeto de la subasta al comprador. Si el objeto de la subasta es un bien mueble, la agencia de subasta lo entregará directamente al comprador. Si se trata de bienes inmuebles o bienes muebles específicos, el tribunal será responsable de destituir al propietario del objeto de la subasta y completar los procedimientos de registro del cambio.
Condiciones para la subasta obligatoria Una subasta obligatoria debe cumplir las condiciones legales que se establezcan, de lo contrario la subasta no será válida. Las condiciones de las subastas obligatorias varían de un país a otro, pero en general se distinguen condiciones diferentes según si el objeto de la subasta son bienes muebles o inmuebles. En general, las subastas obligatorias deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Las subastas obligatorias deben ser implementadas por organismos nacionales de aplicación de la ley. En nuestro país, los tribunales son órganos con facultades para hacer cumplir las leyes.
En un país gobernado por el Estado de derecho, los derechos de propiedad de los ciudadanos no se ven privados ni restringidos sin procedimientos legales. Sin una autorización especial de la ley, ninguna unidad o individuo tiene derecho a hacer cumplir o tomar medidas coercitivas contra ellos. propiedad ajena. Las subastas obligatorias de propiedades de los ciudadanos sólo pueden ser realizadas por organismos administrativos de conformidad con sus facultades, y otras unidades no pueden realizar subastas obligatorias sin autorización.
2. Las subastas obligatorias deben basarse en la ejecución.
La base para la ejecución es el documento legal ejecutado por la agencia de ejecución. Es un documento legal que confirma que una parte tiene obligaciones civiles y la otra parte disfruta de derechos civiles y tiene el efecto de ejecución. Dado que el objetivo de la ejecución forzosa es hacer realidad los derechos civiles que han sido determinados por los acreedores, la subasta forzosa debe basarse en la existencia de derechos sustantivos.
3. Los bienes del sujeto a ejecución son sellados o detenidos.
De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Procedimiento Civil de mi país, si la deuda aún no se cumple después de un período de incautación, el tribunal popular tiene derecho a subastar los bienes del deudor. Se puede observar que sellar y retener los bienes del deudor son procedimientos necesarios para la subasta obligatoria.
5. El sujeto a ejecución no paga sus deudas vencidas.
Según lo dispuesto en el artículo 220 de la Ley de Procedimiento Civil de mi país, “Cuando el ejecutor reciba una solicitud de ejecución o una carta de transferencia de ejecución, emitirá un aviso de ejecución a la persona sujeta a ejecución y le ordenará Si el deudor no cumple con sus obligaciones estipuladas en el aviso de ejecución dentro del plazo, el tribunal popular tiene derecho a ejecutar la deuda y subastar sus propiedades correspondientes. .
Datos ampliados:
Características de las subastas forzosas
1. Legalidad de las subastas
La denominada legalidad de las subastas se refiere a la Según las disposiciones especiales de la ley, este tipo de subasta es una subasta especial. Según las leyes de nuestro país, las subastas obligatorias deben ser realizadas por organismos encargados de hacer cumplir la ley que encomienden a las empresas de subastas.
El artículo 46 del "Reglamento sobre varias cuestiones relativas a la labor de ejecución de los tribunales populares (juicio)" emitido por el Tribunal Popular Supremo el 8 de julio de 1998 estipula: "Cuando el tribunal popular cambia el precio del propiedad de la persona sujeta a ejecución, confiará El propósito de este reglamento es garantizar la equidad de las actividades de subasta, proteger los derechos e intereses legítimos de las personas sujetas a ejecución y promover la integridad de las agencias nacionales de aplicación de la ley.
2. Ejecución
La llamada ejecución significa que la subasta forzosa es una medida obligatoria implementada por los organismos nacionales encargados de hacer cumplir la ley de conformidad con la ley. Ésta es la característica básica de las subastas forzosas. En la subasta forzosa, el dueño de un bien que ha sido sellado o retenido pierde el derecho a disponer de todos sus bienes. Por tanto, la subasta obligatoria es una actividad de subasta con coerción estatal.
3. Exclusividad de la encomienda
La llamada exclusividad de la encomienda significa que este tipo de actividad de subasta es encomendada por las fuerzas del orden nacionales de conformidad con la ley. La subasta obligatoria es una actividad de subasta ordenada por el Estado, por lo que la parte encargada sólo puede ser el Estado.
Los organismos encargados de hacer cumplir la ley, cualesquiera otros organismos, grupos, unidades e individuos no podrán encomendar subastas obligatorias. Al mismo tiempo, las subastas obligatorias encomendadas por los organismos nacionales encargados de hacer cumplir la ley deben basarse en documentos jurídicamente válidos. Debido a que las sentencias y sanciones adoptadas por los organismos encargados de hacer cumplir la ley aún no han entrado en vigor y el manejo del caso aún es incierto, los artículos sellados e incautados no pueden subastarse.
La diferencia entre subasta forzada y subasta arbitraria 1. Diferencia fundamental:
La diferencia fundamental entre subasta forzada y subasta arbitraria es que las razones causadas por las dos son inconsistentes.
Uno de los sujetos de una subasta obligatoria es el organismo nacional encargado de hacer cumplir la ley, y las partes de una subasta arbitraria están en pie de igualdad en las relaciones jurídicas civiles; una subasta obligatoria es una intervención en las relaciones jurídicas civiles, mientras que una subasta arbitraria está determinada por; los deseos del comprador y del vendedor;
La subasta obligatoria implementa el principio de que el Estado obliga a los deudores a pagar sus deudas, mientras que la subasta arbitraria refleja el principio de equidad y razonabilidad en la transferencia de propiedad una vez que comienza la subasta obligatoria; , salvo circunstancias especiales, el proceso de subasta debe llevarse a cabo de principio a fin y no debe detenerse a voluntad. La subasta puede modificarse según los deseos de las partes, y las partes tienen derecho a decidir si continúan; con el proceso de subasta.
2. Diferencias de naturaleza:
En términos de la naturaleza de las subastas, existen diferencias fundamentales entre las subastas forzadas y las subastas arbitrarias, pero el contenido de la subasta está relacionado con el método. de la subasta. Al implementar subastas obligatorias, se pueden adoptar algunos procedimientos y métodos de subastas arbitrarias.
Subasta con precio de reserva y subasta sin precio de reserva En las actividades de subasta, la empresa subastadora suele acordar con el cliente un precio de reserva (precio de reserva), lo que se denomina subasta con precio de reserva y subasta sin precio de reserva. Se llama subasta sin precio de reserva. En una subasta con precio de reserva, la oferta del postor debe ser igual o superior al precio de reserva del objeto de la subasta para que se complete la transacción.
Si es inferior al precio de reserva, la transacción no se podrá completar. En la práctica de las subastas, es raro elegir una subasta sin un precio de reserva. Incluso si lo es, debe ser el deseo del consignador. En una subasta sin precio de reserva, la mayoría de los artículos que se subastarán son bienes baratos y hay muy pocos artículos valiosos de alto valor, porque elegir una subasta sin precio de reserva conllevará mayores riesgos.
El artículo 2-328 del Código Comercial Uniforme de Estados Unidos estipula que, a menos que se indique claramente que no hay reserva cuando se lanza el producto, la subasta es una subasta reservada (es decir, una subasta con precio de reserva). Las subastas no reservadas se utilizan normalmente para subastas de bienes muebles, mientras que las subastas reservadas casi siempre se utilizan para subastas de bienes raíces debido a su mayor valor. En las subastas forzosas se utilizan generalmente subastas de precio de reserva.
El objeto es salvaguardar los derechos e intereses legítimos de acreedores y deudores de manera justa, razonable y efectiva durante el proceso de ejecución. Subasta sellada y subasta no sellada, ya sea una subasta arbitraria o una subasta obligatoria, existen subastas selladas (es decir, subastas de oferta) y subastas no selladas.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Subasta obligatoria