Solicitud del documento "Opiniones de implementación sobre la disposición de terrenos de edificios de antiguas fábricas en Guangzhou"
El gobierno subasta terrenos de la antigua fábrica
45 se pueden devolver al propietario original.
Según las estadísticas, hay alrededor de 74 kilómetros cuadrados de tierra ineficiente en las antiguas ciudades, antiguos pueblos y antiguas fábricas de Guangzhou. Muchas de estas plantas industriales históricas ocupan valiosos recursos de tierra en el centro de la ciudad, pero su utilización. La eficiencia es muy baja. La baja renovación urbana se ha convertido en un problema importante en la renovación urbana de Guangzhou. Durante mucho tiempo, un obstáculo importante que ha dificultado el uso eficiente del suelo en las antiguas zonas industriales ha sido el cambio en la naturaleza del suelo.
El suelo industrial en las ciudades tiene ahora un valor comercial considerable. Sin embargo, según las normas pertinentes sobre gestión del suelo, el gobierno debe recuperar la naturaleza de la transformación del suelo y volver a transferirlo. Los propietarios operativos de terrenos industriales son No hay entusiasmo por la reforma. Los periodistas se enteraron recientemente por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Guangzhou que las "Opiniones de Implementación sobre la Enajenación de Tierras para la Renovación de Antiguos Edificios de Fábricas en Guangzhou" se adoptaron en principio en la reunión ejecutiva del gobierno municipal. Este documento mostrará las políticas preferenciales para la renovación de fábricas antiguas, incluidas las tarifas de transferencia de tierras para las unidades de tierra originales, para aumentar el entusiasmo de las unidades de tierra originales por la renovación.
El responsable de la Administración Municipal de Tierras y Vivienda de Guangzhou señaló que favorece la mejora de la apariencia urbana y está en consonancia con la planificación urbana. No hay problema en convertir antiguas fábricas en terrenos comerciales y terrenos comerciales en terrenos residenciales. Los sitios de fábricas antiguas pueden deshacerse mediante adquisiciones gubernamentales, subastas gubernamentales o permitiendo cambios en los derechos de propiedad. Si se trata de una subasta gubernamental, el 45% de los ingresos de la subasta pueden devolverse al propietario original y el 55% va al gobierno.
Se aprobó suelo industrial de baja eficiencia
Cambió temporalmente su naturaleza para dedicarse a la industria terciaria
Según la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Guangzhou, en Para promover la "retirada de la segunda industria y avanzar" en el trabajo "Tres" del área urbana, la ciudad de Guangzhou emitió un documento el año pasado que afectaba claramente a las empresas de protección ambiental y a las empresas de productos químicos peligrosos en South China Road, al sur de la autopista Guangzhou-Shenzhen. y Zhuji Road, que se extiende al oeste del río Pearl, al norte de Shawan Waterway y al este del cruce de Guangzhou y Foshan. El área es de aproximadamente 1093 kilómetros cuadrados. La Oficina Municipal de Protección Ambiental y la Oficina Municipal de Supervisión de Seguridad en el Trabajo determinarán la lista de reubicación y el método de reubicación.
De ellos, 91 deben ser reubicados antes de 2009, 77 deben ser reubicados antes de 2012 y 32 deben ser reubicados antes de 2015. De acuerdo con el plan general de desarrollo urbano de Guangzhou y el estado actual de las bases industriales existentes, los departamentos pertinentes seleccionaron la 11.ª Base Industrial como base de reunión para emprender la reubicación de industrias. En la actualidad, muchas empresas como Nanfang Steel Plant, Universal Pictures, Plastic Products Factory No. 3 y Yuancun Thermal Power Plant han comenzado a retirarse de las empresas de segundo y tercer nivel.
Con el fin de promover la conservación y el uso intensivo del suelo industrial, Guangzhou también ha adoptado medidas alentadoras en términos de políticas. Se entiende que en la actualidad, aumentar la proporción de superficie de terreno industrial para construir fábricas de varios pisos no requerirá pagar precios de terreno. El propietario original también permite cambiar temporalmente algunos terrenos industriales ineficientes para desarrollar la industria terciaria.
Recientemente, el gobierno municipal de Guangzhou ha dejado claro que la renovación de las antiguas fábricas debe cumplir con la planificación y el posicionamiento de las cinco áreas funcionales principales, en consonancia con los requisitos de estrategias activas de desarrollo social, como la mejora de la ambiente de vida, optimizando las funciones urbanas y promoviendo el desarrollo de industrias modernas. Mejorar el nivel de uso económico e intensivo de la tierra y la eficiencia de la producción.
Fábrica de Maquinaria Textil
Construcción de la primera pasarela en el sur de China
Archivos de la antigua fábrica
La Fábrica de Maquinaria Textil de Guangzhou se construyó en la década de 1950 .
Perspectivas de frescura
El proyecto Guangzhou T.I.T Textile and Garment Creative Park se implementará en el sitio original. Construirá una plataforma creativa para la industria de la confección con el tema de la creatividad en la confección, integrando la publicación de información, la exhibición de productos, los intercambios comerciales, la moda y el ocio, y creará la pasarela más grande con la mayor inversión y la más alta calidad en el sur de China. Además de conservar la apariencia ecológica original y los elementos de la industria textil de la fábrica de maquinaria textil, la primera fase restauró y reconstruyó los edificios originales de la fábrica para formar un área de soporte de servicios, un área de diseño de marca, un área creativa transfronteriza, una exhibición y área de lanzamiento, una zona de vinos de ocio, hay seis áreas funcionales que incluyen un área de boutique de moda.
La fábrica de maquinaria textil de Guangzhou, construida en la década de 1950, se transformará en un parque creativo para la industria de la moda y la confección.
El proyecto se llama Guangzhou T.I.T. Textile and Garment Creative Park y está ubicado al sur de la Nueva Torre de Televisión, al este de Yiyuan Road y al norte de Xingang Middle Road. Se integrará en una plataforma creativa de la industria de la confección con el tema de la creatividad en la confección, integrando la publicación de información, la exhibición de productos, la comunicación comercial, la moda y el ocio. Se informa que se espera que la primera fase del proyecto esté completa este mes y esté en pleno funcionamiento a finales de este año.
Principios de reforma
Reparar lo viejo como antes y mantener la antigua apariencia histórica.
Se informa que el parque tiene una superficie de más de 90.000 metros cuadrados. Después de la renovación, la superficie total de construcción prevista es de unos 40.000 metros cuadrados, con una superficie construida de sólo 0,4. Es un verdadero “parque creativo parecido a un parque”. La inversión total presupuestada de todo el proyecto superará los 6.543,8 mil millones de yuanes y se construirá en dos fases.
De acuerdo con el principio de "reparar lo antiguo y respetar la historia", la renovación conservó la apariencia ecológica original y los elementos de la industria textil de la fábrica de maquinaria textil. La primera fase incluye seis áreas funcionales que incluyen el área de soporte de servicios, el área de diseño de marca, el área creativa transfronteriza, el área de exhibición y lanzamiento, el área de vinos de ocio y el área de tiendas de moda. La segunda fase incluye el área de exploración y desarrollo, el área de recepción de negocios y el área de recepción de negocios. Área de comunicación interactiva.
Hay 10 fábricas bien conservadas de varios tamaños en el lado este del parque, la mayoría de las cuales fueron construidas en 1956 y tienen cierto valor histórico y cultural. Según el personal, "combinará un fuerte color industrial y un vasto espacio para formar una plataforma creativa diversificada, que atraerá a agencias creativas, artistas y otras empresas creativas en industrias relacionadas con la confección". Además, también se utilizará para las oficinas de I+D de las empresas de confección, la base de formación para la cooperación entre escuelas y empresas y algunas empresas de confección para exhibir sus trabajos.
El periodista vio en el lugar que todas las instalaciones del parque están en construcción y las carreteras del parque también están siendo reparadas. "La mayoría de los ladrillos utilizados para construir las villas fueron retirados de los edificios de la antigua fábrica. Algunos de ellos fueron reparados y continuaron utilizándose. Si no son suficientes, compre algunos ladrillos de imitación", dijo el miembro del personal antes mencionado.
Visita in situ
El nivel de administración de la propiedad es similar al de un hotel de cinco estrellas
Según el personal, el centro del parque es un área de lanzamiento de exhibición. "Esta será la pista con mayor inversión y mayor calidad en el sur de China". La sala de exposiciones consta de tres salas de exposición diferentes con una superficie total de más de 4.300 metros cuadrados. Su objetivo es ser una plataforma editorial de moda que integre exhibiciones de ropa, conferencias de promoción de vinos, exhibiciones de arte, exhibiciones de automóviles nuevos, exhibiciones corporativas y otras formas. Según los informes, todo el equipo de audio utilizado se importa de Alemania y los efectos de sonido pueden ser depurados simultáneamente por la parte alemana.
Hay muchas villas unifamiliares en la parte sur del parque, que se diseñarán como estudios de marca y clubes de marca, convirtiéndose en el centro de diseño para marcas de ropa nacionales y extranjeras de primera clase. La parte norte proporciona principalmente empleos a empresas de ropa, incluidas algunas instituciones de arte, escultura, fotografía, publicidad y otras instituciones de apoyo. El área central cerca del norte está configurada como un área de vida, con restaurantes, apartamentos, clubes, bodegas de vino de lujo y otras instalaciones.
Además, la administración de la propiedad del parque adopta servicios de mayordomo de acuerdo con las especificaciones de un hotel de cinco estrellas, como la reserva de boletos aéreos para empresas en el parque y la prestación de servicios de traducción, abogados y otros.
Las últimas novedades
Se construyó un escenario en forma de T en la antigua fábrica para dar la bienvenida al nuevo "espectáculo"
En el parque, el periodista vio un color rojo oscuro o paredes de color gris azulado. El espacio es espacioso, complementado con paredes de cemento y puertas de vidrio con marco negro, que no solo conserva la amplitud y sencillez de la fábrica, sino que también tiene una atmósfera artística.
La sala de exposiciones está prácticamente terminada y los trabajadores están instalando iluminación, sonido y otras instalaciones en su interior. A finales de septiembre se celebró un desfile de moda para un determinado concurso de diseño de marca. También hay dos casas en el área creativa transfronteriza que tienen sus propios propietarios, alquiladas por famosos diseñadores de moda y empresas de fotografía, y que actualmente se encuentran en etapa de renovación interna.
Se entiende que cerca de 150 unidades y diseñadores han registrado su intención de instalarse en el parque, mientras que el parque creativo sólo puede albergar entre 50 y 80 empresas.
El responsable del parque dijo que el parque creativo también aprovechará la ventaja geográfica de estar a sólo 2 kilómetros del Centro de Convenciones y Exposiciones de Guangzhou Pazhou para formar una interacción positiva con la Feria de Cantón. . “Podemos traer los últimos diseños a la Feria de Cantón, permitiendo que comerciantes de todo el mundo vengan a comprar y, al mismo tiempo, descubran y exploren diseños y diseñadores de primera clase a través de intercambios internacionales.
”
La antigua Guangzhou Travel Plaza de Liu Xun
Se convirtió en la plaza de té más grande de China
Archivos de la antigua fábrica
Fábrica de aluminio de Guangzhou (original producción de materiales de plomo) se estableció antes de la liberación de Guangzhou. Después de la reforma y apertura en la década de 1980, la antigua fábrica marcó el comienzo de su período más glorioso, desde la producción de plomo hasta la producción de aluminio, incluido el Hotel White Swan. En ese momento, casi todo el aluminio utilizado en los edificios emblemáticos recién construidos en Guangzhou se transportaba desde el río Huadi. El honor de la fábrica fue cuando recibió el premio "Producto de marca famosa de China" a principios de este siglo.
Cuando entró en el nuevo siglo, cuando el país, las provincias y las ciudades proponen un macrocontrol e industrial. Al actualizar la industria del aluminio electrolítico con alta contaminación y alto consumo de energía, es inevitable que el gobierno de la ciudad transforme y actualice las fábricas antiguas
Freshness Prospects
p>Temprano antes de la renovación, Guangzhou Aluminium Factory encargó a una empresa profesional que elaborara un informe de rectificación detallado para lograr el objetivo de construir una ciudad del té, el informe también analizó que el nuevo proyecto de la ciudad del té debe mejorar las instalaciones de hardware y los servicios de apoyo. Según el plan, la parte de producción y fundición de la planta de aluminio existente se ha trasladado. La situación actual es una fábrica de hormigón de una sola planta. La imagen general del edificio industrial, la estructura interna y las funciones comerciales son bastante diferentes. La apariencia ruinosa de la fachada no está en línea con la imagen del distrito comercial central de White Swan Pond. Por lo tanto, el objetivo de esta renovación es transformar la imagen del edificio industrial en una nueva imagen del distrito comercial. Para el flujo comercial de pasajeros, se pueden construir pasos elevados entre los segundos pisos de las cuatro grandes fábricas renovadas para formar un tráfico circular.
En vista de la oportunidad de que Guangzhou sea sede de los Juegos Asiáticos, el informe de rectificación también propuso la construcción. de un área de experiencia de la cultura del té, presentando Yunnan Pu'er, el té oscuro Anhua, West Lake Longjing, el té verde de Guizhou, el té de alta montaña Alishan de Taiwán y los productos propios de otros comerciantes de té. La construcción de una casa de té no sólo permitirá a los ciudadanos experimentar la cultura del té. desde varios lugares sin salir de Guangzhou, pero también permitirá a los turistas extranjeros tener una visión clara de la cultura del té china durante los Juegos Asiáticos. Además del área de experiencia, también está previsto construir un museo de la cultura del té y crear una universidad industrial. Área de demostración de la cultura del té de investigación.
La pared de ladrillos moteados con los lemas políticos típicos de las antiguas empresas estatales ha estado junto al río Huadi durante 60 años. Como una antigüedad de la fábrica de aluminio de Laoguang, no. Sólo fue testigo de la locura de la fabricación de acero en el país en la década de 1960. Bañada por la brisa primaveral de la reforma y la apertura, la historia ha llegado a otro punto y su misión con la antigua fábrica de aluminio ha sido completada. Al transformar la ciudad vieja para acoger los Juegos Asiáticos, la industria secundaria se adaptará a la industria terciaria. Dongfeng derribará los viejos muros de ladrillo y reconstruirá los antiguos edificios de la fábrica, en mayo del próximo año, una nueva ciudad del té moderna y a gran escala. La plaza de la cultura del té se construirá en un terreno de más de 30.000 metros cuadrados junto al río Huadi.
Cambios actuales
Antes de los Juegos Asiáticos, este lugar se convirtió en una Plaza de la Cultura del Té.
El tema central del proyecto de renovación de la planta de aluminio es el mismo que el de otros proyectos de renovación de antiguas fábricas.
Según entiende el periodista, el debate relevante no se ha detenido desde la fábrica. Propuso su intención de transformación el año pasado. Lo que realmente jugó un papel decisivo en el debate final fue el White Swan Pond lanzado por la Oficina de Planificación Municipal de Diseño Urbano Regional el año pasado, los dos niveles de gobierno municipal decidieron convertir White Swan Pond en otro centro. distrito de negocios.
Ahora que se ha determinado el uso comercial y cuenta con el respaldo del mercado mayorista de té más grande del país, con una facturación anual de 3 mil millones de dólares, es lógico transformar la antigua fábrica de aluminio en una moderna ciudad del té.
El periodista se enteró de que la ciudad del té planificada está llena de audacia que va más allá del mercado mayorista general de té: la plaza de cultura del té más grande del país, de casi 10.000 metros cuadrados, se construirá dentro de la ciudad del té y estará abierta. al público. Aquí se instalará una casa de té especial. A partir de ahora, el público puede entrar a la casa de té de Chengdu y formar una puerta de dragón, o sentarse en la casa de té de Beijing descrita por Lao She. Aquellos que sean adictos a la cultura del té también pueden ingresar al exclusivo museo de la cultura del té aquí para aprender sobre el profundo sabor del té chino del más antiguo Yunnan Pu'er o Anxi Tieguanyin.