Taihe Investment Group Co., Ltd.
En la noche del 16 de marzo, Tahoe Group (000732.SZ) emitió un anuncio indicando que Huang Qisen, presidente y gerente general de Tahoe Group, estaba ayudando a los departamentos relevantes en la investigación.
El consejo de administración de la empresa ha puesto en marcha un plan de emergencia. Actualmente, los copresidentes del Grupo Tahoe, Ge Yong y Wang Jinggang, están a cargo de diversas tareas de producción y operación.
Poco después del anuncio, el Weibo oficial de Tahoe Group anunció que el presidente podrá participar en las decisiones operativas corporativas de manera adecuada en un futuro próximo.
Jiemen News preguntó a Tahoe por qué Huang Qisen ayudó en la investigación. La otra parte dijo que prevalecerá la información del anuncio.
A diferencia de las personalidades discretas de otros presidentes de empresas inmobiliarias, Huang Qisen tiene una personalidad de alto perfil. Incluso en los dos años en que Tahoe estuvo profundamente involucrada en la crisis de la deuda, a menudo se vio que la agenda y los discursos de Huang Qisen fueron divulgados públicamente internamente por Tahoe.
La última vez que apareció en público fue el 8 de febrero de este año. Huang Qisen envió saludos de Año Nuevo a los empleados de Tahoe en Fuzhou.
Huang Qisen, que comenzó su carrera en una mansión de estilo chino, trajo su "Departamento Siheyuan" a Beijing y comenzó a despegar.
En 2017, junto con las adquisiciones a gran escala, la expansión de los activos de Tahoe fue muy obvia. A finales de 2017, los activos totales alcanzaron los 2.0645.438 millones, un aumento interanual del 67,33.
En 2017, Tahoe inició 46 fusiones y adquisiciones, con un costo total de aproximadamente 49,55 mil millones de yuanes, incluidos los pagos en efectivo. Durante este período, Tahoe también gastó 65.438 millones de yuanes para hacerse cargo de Beijing Fengtai Wangdi de la empresa central OCT.
En términos de hipódromos diversificados, Huang Qisen invirtió en Tahoe y desplegó una serie de industrias como atención médica, cines, comercio y seguros, y el paisaje fue pintoresco por un tiempo.
El engreído Huang Qisen fijó un objetivo de ventas de 200 mil millones para Tahoe en 2018. Sin embargo, esta declaración fue inmediatamente cuestionada por la Bolsa de Valores de Shenzhen, y Tahoe sólo pudo argumentar que el objetivo de 200 mil millones era la visión del presidente.
Posteriormente, la situación del mercado inmobiliario cambió repentinamente. Después de 2016, la industria inmobiliaria marcó el comienzo de un período de intensa regulación. La introducción de restricciones de compra, restricciones de precios, restricciones de préstamos y otras medidas han puesto bajo cierto control la velocidad de desarrollo de la industria.
Más importante aún, Tahoe, famosa por sus casas de lujo, tiene un ciclo de producto largo y realmente no puede lograr una alta rotación. Algunas parcelas de tierra adquiridas mediante adquisiciones también son problemáticas. Por ejemplo, muchos terrenos en Nanjing se han estancado debido a problemas de planificación, y los terrenos residenciales de lujo de Shenzhen en Jiangangshan aún no han ingresado al mercado debido a restricciones de precios.
Dentro de la empresa, Huang Qisen es supersticioso con los gerentes profesionales famosos. A través de salarios altos y continuos, Tahoe ha reclutado altos ejecutivos como Zhang Jinyuan y Li Liang. Estas personas fueron designadas vicepresidentes, pero en realidad Huang Qisen no podía confiar en ellos.
Dentro de Tahoe, además del puesto de vicepresidente, a los mismos puestos funcionales se les asignarán una o dos personas para lograr una supervisión mutua.
Además, la gestión interna de Tahoe también es muy extensa y Tahoe ha sufrido mucho al invertir y adquirir terrenos. En algunos lugares, los ejecutivos tienen la oportunidad de corromperse adquiriendo tierras.
Desde 2018, la cadena de capital de Tahoe está en crisis y la empresa también se ha convertido en un "agujero negro" para los directivos profesionales, con noticias de dimisiones de altos ejecutivos.
A pesar de esto, Huang Qisen aún hizo una declaración de alto perfil en 2019 de que Tahoe no tenía problemas y que el objetivo de ventas para ese año era de 15 mil millones de yuanes.
De hecho, ha visto el problema y ha tomado ciertas medidas internamente, incluyendo promover ejecutivos internos e investigar estrictamente la corrupción. Pero Tahoe siempre ha tenido un enorme déficit de financiación. Debido a esto, los proyectos de Tahoe en todo el país fueron suspendidos a gran escala y se produjeron varias demandas.
Al 30 de noviembre de 2021, el monto del préstamo vencido de Tahoe alcanzó los 49.563 millones de yuanes.
Para aliviar la presión financiera, Tahoe vendió varios de sus proyectos a Shimao.
El 31 de julio de 2020, Tahoe Group anunció que el controlador real de la compañía, Huang Qisen, y Hainan Wanyi Management Services Co., Ltd. firmaron el "Acuerdo marco de transferencia de acciones" el 30 de julio de 2020.
Taihe Investment planea transferir su participación del 19,9% en la empresa a Hainan Wanyi. Hainan Wanyi es una filial de propiedad absoluta de Vanke. El precio de transferencia de las acciones subyacentes es de 4,90 RMB por acción y la contraprestación total por la transferencia es de 2.430 millones de RMB.
Sin embargo, el acuerdo para introducir inversiones de guerra aún no se ha completado ya que Tahoe no ha logrado reestructurar su deuda.
Después de entrar en 2021, algunos proyectos de Tahoe han podido reanudar el trabajo. Ge Yong, copresidente de Tahoe Group, dijo: "En 2021, Tahoe logró descuentos en ventas de 7 mil millones de yuanes, reanudó completamente el trabajo en 55 proyectos y entregó más de 3000 casas".
Pero hay otro hecho. Es que Tahoe Algunos de los proyectos de He fueron subastados por falta de fondos.
Por ejemplo, el terreno para el proyecto Zhengzhou Taihe East Courtyard se subastó a un precio de 62.196 millones de yuanes en junio de 5438, febrero de 65438 y mayo del año pasado, y el postor fue Cinda Real Estate.
Tahoe Plaza en East Second Ring Road, Fuzhou, provincia de Fujian, también apareció en Alibaba Auction Network este año, con bienes raíces comerciales en los pisos primero al séptimo sobre el suelo con un precio de 2.759 millones de yuanes.
En estos tiempos turbulentos, es poco probable que la ayuda de Huang Qisen en la investigación traiga más malas noticias a Tahoe, pero para este empresario de Fujian, es posible que tenga que enfrentar problemas más difíciles que los problemas de deuda.