Estándares del área de Henan Homestead
1 En los suburbios urbanos y áreas llanas donde la tierra cultivada per cápita sea inferior a 667 metros cuadrados, la tierra. utilizada por cada hogar no excederá los 134 metros cuadrados;
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2 En las zonas planas donde la tierra cultivada per cápita excede los 667 metros cuadrados, la tierra cultivada por hogar no excederá los 167 metros cuadrados.
3. En las zonas montañosas y montañosas, el terreno utilizado por cada hogar no excederá los 200 metros cuadrados.
Requisitos de piso: los aldeanos no planean construir casas de más de tres pisos, si realmente necesitan construir más de tres pisos o un sótano, deben ser aprobados por la organización a nivel de aldea y construidos por ella. una unidad de construcción calificada.
1. Estándares para el área de granjas de 2021 en la provincia de Henan
Según el "Aviso del Gobierno Popular Provincial de Henan sobre la emisión de medidas de gestión para granjas rurales y viviendas autoconstruidas por los aldeanos en Provincia de Henan (juicio)" (Artículo 7 del Capítulo 2 de Zheng Yu [2021] No. 4) estipula que los estándares de área de propiedad familiar de 2021 en la provincia de Henan son los siguientes:
Todas las localidades deben establecer estándares basados en las condiciones reales de cada condado, la tierra cultivada per cápita en los suburbios urbanos y per cápita es inferior a 667_ En las áreas llanas, el área de la propiedad de cada hogar no excederá 134_ en las áreas llanas con tierra cultivada per cápita superior a 667_; el área de la vivienda de cada hogar no excederá el 167_; en las zonas montañosas y montañosas, el área de cada vivienda no excederá el 200_. Es necesario llegar a acuerdos unificados sobre las normas para las casas autoconstruidas por los aldeanos en la planificación municipal. En principio, el foco principal serán los edificios residenciales de poca altura, de no más de tres plantas, y no está previsto ningún edificio residencial de más de tres plantas. Si realmente es necesario construir viviendas de más de tres pisos, se incluirá en la planificación de la aldea después de obtener el consentimiento de la organización económica colectiva de la aldea o del comité de la aldea y de las partes interesadas.
II.Procedimiento de aprobación de la solicitud de vivienda de la provincia de Henan de 2021
De acuerdo con el contenido del Capítulo 3 del documento n.º 4 de Yu [2021], el procedimiento de aprobación de la solicitud de vivienda de la provincia de Henan de 2021 es el siguiente. siguiente:
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1. Los aldeanos que cumplan con las condiciones de solicitud para viviendas deben proporcionar materiales escritos como el "Formulario de solicitud para viviendas rurales y viviendas autoconstruidas" y la "Carta de solicitud". Compromiso de Uso de Viviendas Rurales” al grupo de pobladores a nivel de hogar.
2. Una vez que el grupo de aldeanos reciba la solicitud, la presentará a la reunión del grupo de aldeanos para su discusión. Después de la discusión, las solicitudes de los aldeanos, las actas de las reuniones del grupo de aldeanos y otros materiales se enviarán a la organización a nivel de aldea para su revisión. Si no existe un grupo de aldeanos separado o la solicitud de construcción de viviendas y propiedades ha sido procesada por la organización a nivel de aldea, los aldeanos deberán presentar la solicitud directamente a la organización a nivel de aldea.
3. La organización de la aldea revisará si los materiales de la solicitud son verdaderos y válidos, los motivos de la solicitud de los aldeanos, la ubicación y el área del terreno propuesto, los estándares de vivienda, etc. Presentarlo a una reunión de aldeanos para su discusión. Una vez superada la discusión, los resultados de la misma se anunciarán en un plazo no menor a 7 días hábiles. Si no hay objeciones al anuncio o si no se establece la objeción, la organización de la aldea firmará el dictamen y presentará los materiales pertinentes al gobierno del municipio. Si la solicitud fracasa, el convocante de la reunión informará al solicitante del motivo del fracaso.
4. Después de recibir la solicitud a nivel de aldea, el gobierno municipal organiza claramente las agencias pertinentes, como la agricultura y las áreas rurales, los recursos naturales y la gestión de la construcción de viviendas, para realizar la revisión. Las instituciones agrícolas y rurales son responsables de examinar si el solicitante cumple con las condiciones, si el terreno propuesto cumple con los requisitos de diseño de la propiedad y los estándares de área, y si las solicitudes de construcción de propiedades y viviendas han sido revisadas y publicadas a nivel de aldea. La Oficina de Recursos Naturales es responsable de examinar si cumple con los requisitos de planificación espacial y control de uso de la tierra, y si las condiciones geológicas cumplen con los requisitos de construcción si se trata de la ocupación de tierras agrícolas, y si se han completado los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas; Si está involucrada la gestión forestal, la electricidad, la conservación del agua, el transporte, etc., se debe buscar la opinión de los departamentos pertinentes de manera oportuna. Para aquellos que cumplan con las condiciones, se emitirán dictámenes de aprobación conjunta y se elaborará un mapa de ubicación del plano de coordenadas de la propiedad.
5. Sobre la base de los resultados de la revisión conjunta de las agencias pertinentes, el gobierno municipal revisará y aprobará la solicitud de vivienda de los aldeanos. Después de la revisión, emitirá una carta de aprobación de vivienda rural y una planificación de construcción rural. licencia si la revisión falla, el pueblo será notificado de manera oportuna.
Base legal
Medidas de implementación de la Ley de gestión de tierras de la provincia de Henan
Artículo 53
Los aldeanos rurales deberán cumplir con los requisitos de el gobierno municipal al construir casas, la planificación general del uso de la tierra (de la ciudad) y la planificación de la construcción de ciudades, municipios y aldeas dan prioridad al uso de las granjas originales y las granjas en las aldeas. Las clases de conducción dentro del pueblo no están permitidas en el uso de terrenos fuera del pueblo.
Los aldeanos rurales solo pueden poseer una propiedad, y el área de la propiedad se basará en los siguientes estándares:
(1) En los suburbios urbanos y áreas llanas donde la tierra cultivada per cápita es menos de 667 metros cuadrados, cada hogar El uso de la tierra no excederá los 134 metros cuadrados;
(2) La tierra cultivada per cápita en áreas planas no excederá los 667 metros cuadrados, y el uso de la tierra por hogar será no excederá los 167 metros cuadrados;
(3) La tierra cultivada per cápita en áreas planas no excederá los 167 metros cuadrados. La tierra familiar no excederá los 200 metros cuadrados, y las disposiciones de los Artículos (1) y (2) de este párrafo se aplicará a quienes ocupen tierras cultivadas.