¿Cómo protege la ley los derechos e intereses legítimos de ambas partes en los contratos de tierras rurales?
Primero, el Estado La protección de los derechos e intereses legítimos de los propietarios colectivos de tierras se refleja principalmente en los siguientes aspectos.
(1) Confirmar la propiedad de las tierras de propiedad colectiva de conformidad con la ley.
De acuerdo con la Ley de Gestión de Tierras y otras disposiciones legales, las tierras en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal según lo estipulado por la ley, son propiedad colectiva de agricultores, tierras privadas y; las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores. Hay tres formas principales de propiedad colectiva de los agricultores: en primer lugar, la propiedad colectiva de los agricultores de las aldeas; en segundo lugar, la propiedad colectiva de los agricultores con dos o más organizaciones económicas colectivas rurales en la aldea; en tercer lugar, la propiedad colectiva de los agricultores de los municipios (ciudades). El gobierno popular a nivel de condado registrará las tierras de propiedad colectiva de los agricultores, determinará la naturaleza de la propiedad, el área y la ubicación de las tierras de propiedad colectiva de los agricultores, registrará este contenido en el libro de registro de tierras y emitirá un certificado de propiedad colectiva de las tierras para confirmar propiedad. El registro de propiedad de las tierras forestales y pastizales propiedad de colectivos de agricultores se realizará de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley Forestal y la Ley de Pastizales, y los departamentos pertinentes emitirán certificados de propiedad de tierras forestales y pastizales para confirmar la propiedad. La propiedad de la tierra de propiedad colectiva de agricultores registrados de conformidad con la ley está protegida por la ley y no puede ser infringida por ninguna unidad o individuo. (2) Proteger los derechos de las organizaciones económicas colectivas y otros propietarios de tierras a operar y administrar la tierra de conformidad con la ley.
De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Gestión de Tierras y la Ley de Contratos de Tierras Rurales, las tierras rurales de propiedad colectiva son propiedad colectiva de los agricultores de las aldeas de conformidad con la ley y son operadas y administradas por la organización económica colectiva de las aldeas. o comité de aldea. Cuando se contratan tierras rurales a hogares, la organización económica colectiva de la aldea o el comité de la aldea actúa como parte contratante y firma un contrato con los miembros de la organización colectiva para entregar la tierra al contratista para su gestión. Si la tierra colectiva rural es propiedad de dos o más organizaciones económicas colectivas rurales en la aldea, será operada y administrada por cada organización económica colectiva rural o grupo de aldeanos en la aldea y, como parte que emite el contrato doméstico, deberá firmar un contratar contrato con los hogares de la organización colectiva y entregarles el terreno operado por el contratista. Los derechos de los propietarios colectivos de tierras a explotar y administrar sus tierras de conformidad con la ley están protegidos por la ley. En la contratación de tierras rurales, ninguna organización o individuo puede interferir ilegalmente con los derechos de la parte contratante. En particular, las agencias estatales y su personal no deben usar sus poderes para interferir con la contratación de tierras rurales o cambiar o rescindir el contrato.
(3) Implementar sanciones legales por violaciones de tierras colectivas.
Si se infringe ilegalmente una tierra colectiva registrada de conformidad con la ley, el propietario de la tierra colectiva puede solicitar protección a las agencias administrativas. Por ejemplo, en la contratación de tierras, si el contratista construye ilegalmente casas o canteras en tierras cultivadas, el departamento de administración de tierras debe ordenar al contratista que haga correcciones y rectifique el problema de acuerdo con el informe de la parte emisora del contrato, y castigar al contratista de acuerdo con con la ley. Para quienes ocupen ilegalmente tierras de propiedad colectiva de agricultores, el contratante podrá presentar una demanda para confirmar los derechos y solicitar protección a los órganos judiciales.
Si un contratista de una organización económica colectiva rural viola el contrato y daña los derechos e intereses de la organización económica colectiva rural, la parte emisora del contrato tiene derecho a exigir que el contratista asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. como la compensación por pérdidas.
2. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Contratos de Tierras Rurales, el Estado protege los derechos de gestión del contrato de tierras del contratista principalmente en los siguientes aspectos.
(1) La Ley de Contratos de Tierras Rurales estipula claramente que ninguna organización o individuo puede privar o restringir ilegalmente los derechos de los miembros de organizaciones económicas colectivas rurales a contratar tierras.
Deben protegerse los derechos de las mujeres rurales a la contratación de tierras y otros derechos e intereses legítimos en la contratación de tierras. Si una mujer se casa y no obtiene una tierra contratada en su nueva residencia, la parte que emite el contrato no recuperará su tierra contratada original si una mujer está divorciada o viuda y todavía vive en su lugar de residencia original o vive; no vive en su lugar de residencia original y no ha obtenido un terreno contratado en su nueva residencia, la parte emisora del contrato no deberá recuperar el terreno contratado original.
(2) Durante la vigencia del contrato, el contratante no podrá recuperar el terreno contratado.
Si la familia del contratista se muda a una pequeña ciudad para establecerse durante el período del contrato, los derechos de gestión del contrato de tierras del contratista se conservarán o se permitirá que se transfieran de acuerdo con la ley según los deseos del contratista. Durante el período del contrato, si la familia del contratista se muda a una ciudad distrital y se convierte en un registro de hogar no agrícola, las tierras de cultivo y pastizales contratados se devolverán al contratista. Si el contratista no devuelve el terreno, la parte contratante podrá recuperar las tierras de cultivo y pastizales contratados. Durante el período del contrato, cuando el contratista regrese o la parte contratante recupere el terreno contratado, la parte oferente del contrato compensará al contratista por su inversión en el terreno contratado y mejorará la capacidad de producción del terreno.
(3) Durante la vigencia del contrato, el contratante no podrá adecuar el terreno contratado.
Durante el período del contrato, si las tierras cultivadas y los pastizales contratados por agricultores individuales necesitan ajustarse adecuadamente debido a circunstancias especiales como desastres naturales, deben ser aprobados por más de dos tercios de los aldeanos. reunión o dos tercios de los miembros de la organización económica colectiva, los representantes de la aldea antes mencionados estuvieron de acuerdo y lo presentaron al departamento administrativo agrícola del gobierno popular del municipio (ciudad) y al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación. Si el contrato estipula que no se realizará ningún ajuste, prevalecerá dicha estipulación.
Durante la vigencia del contrato, la parte contratante no utilizará la minoría para obedecer a la mayoría como excusa para rescindir unilateralmente el contrato, obligar al contratista a renunciar o cambiar los derechos de gestión del contrato de tierras y recuperar el terreno con el motivo de dividir "campos de racionamiento" y "campos de responsabilidad". Los terrenos contratados se contratarán mediante licitación y los terrenos contratados se recuperarán para compensar los atrasos.
(4) Si el contratista devuelve el terreno contratado durante el período del contrato, no podrá solicitar volver a contratar el terreno durante el período del contrato.
(5) Los ingresos del contrato del contratista se heredarán de conformidad con lo dispuesto en la ley de sucesiones.
Si el contratista de un contrato de terreno forestal fallece, sus herederos pueden continuar contratando durante la vigencia del contrato.
(6) El contratista en la contratación familiar podrá subcontratar, arrendar, permutar, transferir o transferir los derechos de gestión del contrato de suelo obtenidos conforme a la ley.
El contratista tiene derecho a decidir de forma independiente si los derechos de gestión del contrato de tierras se transferirán de conformidad con la ley y cómo. El producto de la transferencia pertenece al contratista y ninguna organización o individuo podrá interceptarlo o retenerlo sin autorización.
(7) Si la parte emisora del contrato viola el contrato y causa pérdidas al contratista, el contratista tiene derecho a exigir que la parte emisora del contrato asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como una compensación por las pérdidas.
(8) Si la parte emisora del contrato u otras organizaciones o individuos interfieren ilegalmente con los derechos de producción y operación del contratista e infringen los derechos e intereses legítimos del contratista, el contratista tiene derecho a exigir a la parte infractora que detener la infracción, devolver los bienes originales y compensar las pérdidas y otras responsabilidades civiles.