Reglamento provincial de gestión de propiedades de Henan (2017)
Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Con el fin de estandarizar las actividades de administración de propiedades, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios, las empresas de servicios inmobiliarios y las partes de administración de propiedades, crear un buen entorno de vida y trabajo y promover la armonía social. y estabilidad, de acuerdo con la " Ley de Propiedad Nacional de la República Popular China, el Reglamento de Gestión de Propiedades del Consejo de Estado y otras leyes y reglamentos se formulan en conjunto con las condiciones reales de esta provincia. Artículo 2 Este reglamento se aplica a las actividades de administración de propiedades dentro de la región administrativa de esta provincia.
El término "propiedad" tal como se menciona en este reglamento se refiere a los edificios que han sido terminados y puestos en uso, sus instalaciones y equipos auxiliares y los sitios relacionados.
El término "administración de la propiedad", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a la administración de edificios e instalaciones y equipos de apoyo en el área de administración de la propiedad por parte del propietario mediante la selección de empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores de acuerdo con el contrato o mediante autogestión, etc. Realizar reparaciones, mantenimiento y gestión de sitios relacionados, y mantener el saneamiento ambiental, precauciones de seguridad y actividades de orden relacionadas. Artículo 3 La administración de la propiedad deberá adherirse a principios orientados a las personas, ser honesta y confiable, cumplir con las leyes y reglamentos, ser abierta y justa y adherirse a la combinación de autogestión del propietario, competencia en el mercado empresarial y supervisión y gestión gubernamental. Artículo 4: Promover la gestión de propiedades ecológicas y fomentar el uso de nuevas tecnologías y nuevos métodos para promover la conservación de energía y agua, la clasificación de basura, la ecologización ambiental y la prevención y el control de la contaminación dentro del área de gestión de propiedades.
Para promover una profunda integración de Internet y la gestión inmobiliaria, las empresas de servicios inmobiliarios, los comités de propietarios, etc. deberían utilizar gradualmente los nuevos medios para guiar a los propietarios a participar en los asuntos públicos, llevar a cabo actividades de consulta y organizar mutuas de vecindad. asistencia e implementar la gestión inmobiliaria en red. Un nuevo modelo de gestión.
Fomentar y apoyar el desarrollo de la gestión de la propiedad en comunidades de agencias gubernamentales, empresas, instituciones y otras unidades en la dirección de la comercialización, la especialización y el estado de derecho. Artículo 5 Los gobiernos populares a nivel de condado o superior fortalecerán el liderazgo sobre la gestión de la propiedad, incorporarán la gestión de la propiedad en los planes locales de desarrollo de la industria de servicios modernos, la construcción urbana y rural y los sistemas de gobernanza social, formularán políticas de apoyo y medidas de incentivo, establecerán un mecanismo integral de coordinación para gestión de propiedades y promover el desarrollo de la industria de servicios inmobiliarios y la construcción de comunidades civilizadas. Artículo 6 Los departamentos administrativos de vivienda, desarrollo urbano-rural o bienes raíces de los gobiernos populares a nivel de condado o superior (en adelante, departamentos administrativos de administración de propiedades) son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus propios departamentos administrativos. regiones, y desempeñar las siguientes funciones de conformidad con la ley:
(1) Supervisar y gestionar la calidad de los servicios inmobiliarios;
(2) Proporcionar orientación, capacitación y supervisión empresarial y gestión de empresas de servicios inmobiliarios, sus empleados y miembros del comité de propietarios;
( 3) Supervisar y gestionar las actividades de licitación de propiedades;
(4) Proporcionar orientación y supervisión sobre las inspecciones de aceptación de propiedades y actividades de entrega de salida de empresas de servicios inmobiliarios;
(5) Manejar quejas sobre la administración de propiedades;
(6) Supervisar y gestionar el depósito y el uso de fondos especiales de mantenimiento;
(7) Establecer y mejorar una plataforma de información electrónica para la administración de propiedades;
(8) Otras funciones prescritas por las leyes y reglamentos.
Otros departamentos administrativos relevantes de los gobiernos populares a nivel de condado o superior serán responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 7 Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios organizarán, guiarán y coordinarán el establecimiento de conferencias de propietarios o conferencias de representantes de propietarios (en lo sucesivo denominadas colectivamente conferencias de propietarios) en cada área de administración de propiedades dentro de su jurisdicción, elegirán comités de propietarios, y supervisar el desempeño de sus funciones por parte de las conferencias de propietarios y comités de propietarios de acuerdo con la ley. Mediar en disputas en la administración de propiedades, coordinar y supervisar la administración de propiedades en comunidades antiguas y coordinar la relación entre la administración de propiedades y la construcción comunitaria.
El comité de residentes de la comunidad (aldea) ayuda a las oficinas de subdistrito y a los gobiernos populares de los municipios en el trabajo relacionado con la administración de propiedades. Artículo 8 Las organizaciones de la industria de administración de propiedades, bajo la guía y supervisión de los departamentos competentes, desempeñarán responsabilidades de enlace, coordinación y servicio, fortalecerán la autodisciplina de la industria, estandarizarán el comportamiento de la industria y mejorarán los niveles de servicio de la propiedad. Capítulo 2 Áreas e instalaciones de administración de propiedades Artículo 9 La división de las áreas de administración de propiedades se basará en el principio de ser propicia para la implementación de la administración de propiedades, tomando en consideración integralmente las condiciones de planificación, el alcance de los derechos de uso de la tierra, la escala de construcción, las instalaciones y equipos prácticos. , límites naturales, se determinan factores como la construcción de comunidad.
Si las instalaciones y equipos de apoyo, como edificios de administración de propiedades, suministro de agua, suministro de energía, protección contra incendios y sitios relacionados, no se pueden separar, se clasificarán como un área de administración de propiedades. Artículo 10 Antes de vender una propiedad de nueva construcción, la unidad de construcción deberá presentar el área de administración de propiedad demarcada ante el departamento administrativo de administración de propiedad del gobierno popular del condado (ciudad, distrito) donde se encuentra la propiedad, e indicarlo expresamente en el documento comercial. contrato de compraventa de vivienda.
Si el área de administración de la propiedad se ha puesto en uso pero aún no ha sido delineada, el departamento administrativo de administración de la propiedad del gobierno popular del condado (ciudad, distrito) donde se encuentra la propiedad, junto con el La oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio delimitarán el área después de solicitar la opinión de los propietarios.
Si realmente es necesario adecuar el área de administración de la propiedad después de su delimitación, se requerirá el consentimiento de los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad del área total del edificio y que representen más Se obtendrá la mitad del número total de personas. Artículo 11 Las casas para la administración de la propiedad son asignadas gratuitamente por la unidad constructora, y sus costos están incluidos en los costos de desarrollo y construcción. Los derechos de propiedad pertenecen exclusivamente a todos los propietarios. Ninguna unidad o individuo podrá comprar, vender o hipotecar, y. No se podrá modificar ningún uso sin el consentimiento de la junta de propietarios. El espacio de oficinas del comité de propietarios se dispondrá del espacio de administración de la propiedad y su superficie no será inferior a 20 metros cuadrados.
Para propiedades de nueva construcción, la unidad de construcción deberá asignar los edificios de administración de propiedad de acuerdo con una cierta proporción del área total de construcción del área de administración de propiedad y cumplir con los siguientes requisitos:
(1) Menos de 20.000 metros cuadrados, la superficie del edificio de administración de la propiedad no será inferior a 80 metros cuadrados; la parte que exceda de 20.000 metros cuadrados a 200.000 metros cuadrados se asignará en una proporción de cuatro milésimas; la proporción que supere los 300.000 metros cuadrados se asignará según la proporción de tres milésimas;
(2) Debe estar relativamente concentrado y equipado con agua, electricidad, comunicaciones e iluminación, ventilación y otras funciones y condiciones básicas de oficina, y estar equipado con agua, electricidad y otros dispositivos de medición independientes y calificados.