El precio de la propiedad en la subasta judicial es demasiado bajo. ¿Puede el propietario negarse?

Las transmisiones generales de vivienda requieren el pago de impuestos y tasas necesarios. Las subastas judiciales de bienes inmuebles no son una excepción. Si una de las partes no logra hacer cumplir la sentencia del tribunal, el tribunal puede hacerlo mediante subasta. Entonces, ¿cuánto debe pagar el tribunal por la transferencia de la propiedad de la casa de subastas? ¿Cuánto cuesta transferir la propiedad de la casa de subastas al tribunal? Los impuestos sobre la transmisión de propiedad en subasta son los mismos que los impuestos sobre la venta de una casa. Impuesto de escritura: 1,5 para la primera casa ordinaria de un individuo de menos de 90 metros cuadrados, 1,5 para 90-140 metros cuadrados, 3 para una segunda casa y una casa de más de 140 metros cuadrados. Impuesto comercial: 5,5 del monto total por menos de cinco años. y exentos del IRPF al cabo de cinco años: transmisión personal de vivienda El IRPF se grava conforme a la normativa, y las rentas derivadas de la transmisión de una vivienda propia que haya sido utilizada por particulares durante más de 5 años y sea la Sólo la vivienda de la familia está exenta del impuesto sobre la renta personal. La subasta de bienes raíces tiene principalmente los siguientes procedimientos: 1. La casa de subastas acepta como principal al titular de los derechos inmobiliarios confiados por el cliente y firma un contrato de subasta encomendado con la casa de subastas. La casa de subastas es el agente del consignador y organiza la subasta en nombre de la casa de subastas después de aceptar la encomienda. dos. Identificación y valoración de los bienes en subasta La identificación y valoración de los bienes en subasta son los primeros preparativos antes de la subasta. La tasación de los bienes inmuebles debe ser aprobada por el tasador de bienes raíces, quien asumirá la responsabilidad correspondiente por los resultados de la tasación. 3. Determinar el precio de reserva del inmueble rematado, que se refiere a la base de precio mínimo que se debe alcanzar en la operación de remate. Si el precio de reserva es demasiado alto, la subasta fracasará; si el precio de reserva es demasiado bajo, el cliente sufrirá pérdidas financieras. Una vez determinado el precio de reserva, las partes interesadas lo mantendrán confidencial. Cuarto, determine la fecha de la subasta. La fecha de la subasta está relacionada con la naturaleza, finalidad y cantidad del bien subastado. El intervalo entre el anuncio y la subasta pública puede ser de aproximadamente una semana y el tiempo de exposición no debe ser inferior a dos días. 5. Anuncio de subasta La subasta es una actividad de licitación pública e inevitablemente se emitirá un anuncio de subasta, que refleja principalmente el contenido de la propiedad de la subasta, el período de la subasta, el lugar de la subasta y otros asuntos necesarios. 6. Revisión de las calificaciones de los postores Los postores que participen en subastas de bienes raíces deben ser personas naturales o jurídicas con derechos civiles y la capacidad civil correspondiente, y la unidad anfitriona de la subasta deberá proporcionar los documentos de certificación correspondientes. 7. El postor debe pagar un depósito Durante la subasta, el pago de un depósito es una de las condiciones necesarias para convertirse en postor. Si el postor tiene éxito en la oferta, el depósito se puede convertir en precio; si la oferta no tiene éxito, el depósito se reembolsará en su totalidad. 8. La organización de la subasta será realizada por el subastador que presida la subasta, el registrador encargado de registrarla, el subastador que supervise la ejecución de la subasta y el resto del personal que colabore en la ejecución de la subasta. Nueve. Transferencia de propiedad de la propiedad subastada Una vez que se vende la propiedad, el subastador paga inmediatamente, lo que significa que se completa la transferencia de propiedad de la propiedad subastada. El comprador obtiene la propiedad o los derechos de uso de la propiedad después de obtener un certificado de transferencia de propiedad de la casa de subastas o del tribunal de ejecución. Para las personas físicas que trasladen vivienda, el impuesto sobre la renta de las personas físicas que deberá recaudarse de conformidad con la normativa, y si las autoridades tributarias competentes pueden verificar el valor original de la vivienda a través de la recaudación y gestión de impuestos, el registro de la vivienda y otros sistemas de información, deberán gravado estrictamente sobre el 20% de los ingresos por transferencias de conformidad con la ley. Las subastas de transferencia de bienes inmuebles están sujetas al impuesto sobre la escritura y al impuesto sobre la renta.

Objetividad jurídica:

Las disposiciones del Tribunal Popular Supremo sobre la subasta y venta de bienes en la ejecución civil del tribunal popular. Artículo 4 El tribunal popular podrá confiar una agencia de evaluación. con las calificaciones correspondientes para evaluar la propiedad subastada. Realizar una evaluación de precio. Es posible que no se requiera una tasación si la propiedad es de bajo valor o si el precio se determina fácilmente mediante los métodos habituales. El tribunal popular debería permitir que las partes y otros acreedores ejecutores soliciten la no evaluación. Cuando el tribunal popular evalúa el patrimonio de la persona sujeta a ejecución, puede ordenar a las empresas pertinentes que proporcionen estados contables y otra información, si las empresas pertinentes se niegan a proporcionarlos, puede forzar el retiro;