¿Cómo puedo comprar una casa en Shanghai sin un registro de hogar en Shanghai?

Para comprar una casa en Shanghai sin una residencia permanente registrada en Shanghai, debe cumplir las siguientes condiciones:

1. Comprar una casa a nombre de una familia. el comprador está casado;

2. La familia no posee una casa en Shanghai;

3 Prueba de pago de impuestos o seguridad social en Shanghai durante al menos dos años de los tres años. antes de la firma del contrato de compra de la vivienda;

4. Si tiene un permiso de residencia a largo plazo de tres años, puede disfrutar de la gente local de Shanghai puede comprar una casa directamente sin pagar impuestos;

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5. Shanghai todavía implementa la política de restricción de compras. Para los hogares no registrados en Shanghai que puedan proporcionar certificados de pago de impuestos o certificados de seguridad social que cumplan con las regulaciones y compren una casa, se suspenderá la venta de viviendas en esta ciudad.

6. De acuerdo con la política de restricción de ventas de viviendas de la ciudad, si un hogar no residente en la ciudad compra una casa con un certificado de pago del seguro social, la situación del pago del seguro social cumple con el "pago acumulado de 24 en el primero". tres años a partir de la fecha de compra de la vivienda no se reconocerán "meses" si está vencido.

Las políticas de préstamos para vivienda de Shanghai son las siguientes:

1. Préstamos comerciales:

En la actualidad, la política principal de préstamos para primera vivienda en la mayoría de las áreas sigue siendo 30. % del pago inicial, y el préstamo sigue la tasa de interés de referencia, es decir, la tasa de interés para préstamos a cinco años es del 6,55%;

2. (1) Para las familias que compran su primera vivienda con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no será inferior al 20%. Para las familias que compren su primera vivienda con una superficie de construcción superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no será inferior al 30%.

(2) De acuerdo con las normas de implementación existentes para viviendas de primera vivienda, el índice de pago inicial para préstamos comerciales para viviendas nuevas es del 30%, el índice de pago inicial para préstamos de fondos de previsión para primeras viviendas es inferior a 90 Los metros cuadrados no deben ser inferiores al 20%, y el porcentaje de pago inicial para los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda para primeras viviendas de más de 90 metros cuadrados es de no menos del 30%.

Base legal: Artículo 34 de las "Medidas de Gestión de Vivienda para la Protección de los Derechos de Propiedad de Shanghai".

Las familias o personas con registro de hogar urbano en esta ciudad compran vivienda protegida cinco años después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, la vivienda protegida puede listarse para su transferencia o el comprador o conviviente puede comprarla. Sin embargo, esto se exceptúa si el comprador de la casa o el conviviente se niega a cumplir la decisión administrativa de gestión de la vivienda tomada por el departamento administrativo de seguridad de la vivienda del distrito o no corrige el incumplimiento del contrato. Una vez que la participación en los derechos de propiedad del gobierno se cotiza, se transfiere o se compra, la naturaleza de la vivienda se transformará en vivienda comercial.

Las familias o personas con registro de hogar urbano en esta ciudad compran * * *viviendas con derechos de propiedad protegidos cinco años después de obtener el certificado de bienes raíces, si los compradores y compañeros de cuarto compran una vivienda comercial y la vivienda ya no existe. Ya no es difícil, deberían transferirlo primero* * * El registro de transferencia de vivienda comercial solo se puede procesar después de la protección de los derechos de propiedad de la vivienda o la compra de acciones de derechos de propiedad del gobierno, excepto para aquellos que realmente necesitan comprar una vivienda comercial. Las excepciones específicas serán estipuladas por el departamento administrativo municipal de seguridad de la vivienda.

Cinco años después de que un hogar no residente compre una casa con * * * garantía de derechos de propiedad y obtenga un certificado de bienes raíces, la gestión de la transacción se implementará de acuerdo con las regulaciones pertinentes de esta ciudad. , si el comprador de la vivienda traslada su registro de hogar a esta ciudad, se seguirán las disposiciones de los apartados 1 y 2.