Solicitud de información: ¿Cuál es el concepto de construcción de información para empresas inmobiliarias?

La informatización de las empresas inmobiliarias significa que las empresas inmobiliarias integran su producción, operación, diseño y gestión existentes en función de la información del mercado y aplican tecnología avanzada de redes informáticas, proporcionando información de datos precisa y efectiva para los sistemas de toma de decisiones empresariales de manera oportuna para responder rápidamente a las necesidades del mercado. Su esencia es mejorar la competitividad central de las empresas inmobiliarias.

Como todos sabemos, la información del mercado inmobiliario es repetitiva, transversal e informativa. La fortaleza de una empresa inmobiliaria depende de su capacidad para integrar flujos de información dentro de un entorno empresarial. El rápido desarrollo de la tecnología informática no solo proporciona medios técnicos avanzados para que las empresas inmobiliarias integren información, sino que también construye una plataforma de desarrollo de redes para las empresas. Por lo tanto, la integración de información empresarial basada en esta plataforma de desarrollo de red requiere un sistema de integración hombre-máquina compuesto por todos los departamentos funcionales y el personal de la empresa de bienes raíces, incluidas personas, hardware de red informática, plataforma del sistema, plataforma de base de datos, software general, software de aplicación y sistema de terminales. Al mismo tiempo, los requisitos inherentes de este tipo de sistema de integración hombre-máquina para las empresas inmobiliarias son una inversión adecuada, instalaciones de apoyo adecuadas (como instalaciones, sistemas, talentos, seguridad, etc.) y una gestión adecuada.

La informatización de las empresas inmobiliarias no solo tiene las características de la informatización empresarial general, sino que también tiene sus propias características distintivas, que se destacan en la industria, la alta tecnología y la integración.

La informatización de las empresas inmobiliarias tiene sus propias características industriales. A juzgar por el contenido de la construcción de informatización, incluye principalmente seis aspectos internos y externos, como la informatización del diseño de proyectos inmobiliarios, la informatización del proceso de producción del proyecto, la informatización de las ventas de productos y servicios, la informatización de la gestión empresarial, la informatización de la toma de decisiones empresariales y la informatización de la alianza dinámica. .

Alta tecnología significa que la construcción de sistemas de información debe adoptar tecnología de plataforma avanzada y arquitectura de diseño para hacer que los cambios estructurales y comerciales de la empresa sean independientes del sistema y garantizar la naturaleza prospectiva del sistema para cumplir las necesidades especiales de la industria.

Las operaciones de las empresas inmobiliarias se centran en proyectos. Un proyecto suele tardar varios años de principio a fin e involucra a casi todos los departamentos de la empresa. La coordinación y comunicación entre departamentos, así como la integración y mejora de capacidades en base a esto, son otro requisito especial para que las empresas inmobiliarias implementen la informatización. En otras palabras, la informatización de las empresas inmobiliarias debe orientarse a la mejora de las capacidades de colaboración empresarial y los niveles de gestión.

En segundo lugar, la inevitabilidad de que las empresas inmobiliarias realicen la informatización.

Con el advenimiento de la era de la información, es una tendencia inevitable que las empresas inmobiliarias realicen la informatización. La ferozmente competitiva economía de mercado moderna requiere que las empresas tengan capacidades sensibles de respuesta al mercado, capacidades de toma rápida de decisiones y sólidas capacidades de ejecución. Para satisfacer estas necesidades, las empresas deben establecer sus propios sistemas de respuesta rápida, sistemas de toma de decisiones científicas y sistemas de ejecución estrictamente estandarizados. La construcción de información es una condición necesaria para que las empresas inmobiliarias sobrevivan en la competencia.

La construcción de proyectos inmobiliarios involucra una amplia gama de áreas, involucrando a muchos departamentos, y requiere una gran cantidad de trabajo de gestión de la información, comunicación y coordinación. Los métodos tradicionales de gestión de proyectos son cada vez más inadecuados para la promoción. Al mismo tiempo, los proyectos inmobiliarios requieren grandes inversiones, largos ciclos de construcción, entornos externos complejos y enfrentan riesgos operativos en cualquier momento. Cómo utilizar la tecnología de la información para mejorar la situación de atraso, ayudar a las empresas inmobiliarias a mejorar su competitividad y lograr una verdadera informatización de la gestión, la automatización de oficinas y la toma de decisiones científicas se han convertido en cuestiones estratégicas que afectan el desarrollo de las empresas inmobiliarias. La buena integración de la información y otros elementos se convertirá en el nuevo núcleo de competitividad de las empresas inmobiliarias.

1. La construcción de información de las empresas inmobiliarias es un requisito de la mercantilización.

El mercado requiere que las empresas coloquen productos de alta calidad en mercados precisos lo antes posible y lleven a cabo una nueva ronda de inversión en diseño a través de una retroalimentación de información eficiente, es decir, para realizar la transición desde lo "centrado en el producto". hacia una transformación "centrada en el cliente". La realización de estos aspectos requiere avances en la tecnología de la información. La integración de la tecnología de la información y la industria inmobiliaria es la característica principal de la industria inmobiliaria moderna en el siglo XXI. La tecnología de la información ha cambiado la estructura industrial tradicional, la estructura empresarial, la estructura social y económica y su modelo operativo.

2. La construcción de información de las empresas inmobiliarias es un medio necesario para realizar la gestión del proceso de proyectos inmobiliarios.

Un proyecto inmobiliario puede verse como una red de procesos compleja compuesta de muchos procesos interrelacionados. Es casi imposible controlar cada proceso a través de medios manuales utilizando procedimientos estándar establecidos de gestión de procesos. Sólo realizando la informatización de la gestión empresarial y de proyectos podremos lograr una gestión eficaz y en tiempo real de los procesos de proyectos, y llevar a cabo una planificación, coordinación y control dinámicos y eficaces de todo el proceso de operación del proyecto.

3. La informatización de la construcción es un requisito objetivo para la gestión inteligente de proyectos inmobiliarios.

La inteligencia de los proyectos inmobiliarios se basa en la informatización empresarial y la informatización de la gestión de proyectos. Sin informatización, la inteligencia es imposible. Sólo promoviendo continuamente el proceso de informatización de la gestión de proyectos podremos realizar gradualmente la inteligenteización de la gestión de proyectos inmobiliarios, haciendo así que la gestión de proyectos inmobiliarios sea más científica.

4. La construcción de información es una garantía necesaria para que las empresas inmobiliarias implementen la ciencia de gestión moderna.

Muchas ciencias de la gestión modernas se proponen basándose en el desarrollo de la tecnología de la información moderna, que proporciona los medios necesarios para la realización de la ciencia de la gestión moderna. La gran cantidad de procesamiento de información en la ciencia de la gestión moderna ha planteado mayores requisitos para la gestión de proyectos inmobiliarios. Sólo logrando la informatización empresarial la ciencia de la gestión moderna podrá desempeñar plenamente su papel.

3. Tendencia de desarrollo de la construcción de información de empresas inmobiliarias

La tendencia de desarrollo de la construcción de información de empresas inmobiliarias en el futuro se refleja principalmente en los siguientes aspectos:

1. La comprensión de la informatización tiende a ser racional.

La construcción de información de las empresas inmobiliarias debe partir de los objetivos estratégicos de la empresa, considerar de manera integral los roles de las personas, la tecnología y la administración en la empresa, y aplicar de manera integral la tecnología de gestión y la tecnología de la información modernas; es necesario realizar el flujo de información. La integración orgánica y la operación optimizada de la logística y el flujo de capital pueden lograr la optimización general de la calidad, los costos y el cronograma, y ​​mejorar la adaptabilidad y la competitividad integral de las empresas. Por lo tanto, en el futuro, la comprensión de la construcción de información en la industria inmobiliaria será más racional.

2. La inversión en servicios seguirá aumentando, mientras que la inversión en hardware disminuirá.

Encuestas relevantes muestran que en los próximos años, el aumento de la inversión en TI por parte de las empresas inmobiliarias se concentrará principalmente en el campo de los servicios, y su inversión en servicios crecerá a una tasa promedio anual del 5%. -6%, es decir, desde 2003 aumentó del 26% al 30,6% en 2004, y se espera que aumente al 35,1% en 2005. La inversión en hardware seguirá disminuyendo. Su proporción en toda la inversión en TI está disminuyendo básicamente a un ritmo de alrededor del 3 por ciento anual, del 52,3 por ciento en 2003 al 49,9 por ciento en 2004, y se espera que caiga al 46,8 por ciento en 2005.

3. La optimización de la estructura organizacional promueve la reingeniería de procesos de negocio.

La estructura original de alto nivel de las empresas inmobiliarias será reemplazada gradualmente por una estructura plana de "red dinámica". La construcción de la informatización acelerará la integración interna y externa de las empresas, acortará el ciclo de integración, promoverá así la optimización de la estructura organizativa empresarial y, en última instancia, promoverá la reorganización de los procesos empresariales. La construcción de informatización de empresas inmobiliarias permitirá la automatización de operaciones, la gestión en red y la toma inteligente de decisiones de todas las actividades de producción y operación de la empresa. Entre ellos, la automatización operativa es la base y la toma de decisiones inteligente es la cima.

4. La relación entre la cultura corporativa inmobiliaria y la construcción de información es cada vez más estrecha.

La esencia de la cultura corporativa pertenece a la categoría de gestión de "cultura blanda". La cultura corporativa única de las empresas inmobiliarias continuará promoviendo el proceso de construcción de informatización corporativa a través de sus funciones de autocohesión, autotransformación, autorregulación, automejora y autocontinuación. Por un lado, la construcción de información requiere un fuerte apoyo de la cultura corporativa. La implementación integral de la informatización en las empresas inmobiliarias en el futuro depende de una cultura corporativa avanzada para crear un buen ambiente y atmósfera corporativos. Por otro lado, la integración interna y externa de las empresas provocada por la informatización será propicia para la configuración de las empresas; cultura. Por lo tanto, la informatización de las empresas inmobiliarias y la construcción de una cultura empresarial inmobiliaria estarán interconectadas y se influirán mutuamente.

5. La construcción de información empresarial acelera el proceso de estandarización.

En la etapa inicial de la construcción de informatización de las empresas inmobiliarias, el bajo grado de informatización externa fue un problema de cuello de botella que impidió que la industria promoviera la construcción de informatización, lo que se reflejó principalmente en la integración de la información entre empresas y la tecnología estandarizada para compartir y contactar con el exterior. En la actualidad, no existe un método de evaluación estandarizado ni un sistema de evaluación unificado para la evaluación de la informatización de las empresas inmobiliarias.

La profundización de la construcción de informatización de las empresas inmobiliarias resolverá gradualmente los problemas anteriores y construirá una plataforma de red para la informatización de la industria. Además, se introducirán algunas herramientas avanzadas de integración de información en la industria inmobiliaria. Por ejemplo, en aplicaciones de gestión de proyectos, EDI es un medio técnico eficaz para intercambiar información entre departamentos y fuerzas colaborativas. Para establecer un modelo de organización y transmisión de información de proyectos inmobiliarios basado en EDI, todos los participantes deben seguir estándares de operación comercial unificados, como el estándar de intercambio de datos comerciales de las Naciones Unidas UN/EDI fact.

Con el advenimiento de la integración económica mundial, la economía del conocimiento, la economía de redes y la sociedad de la información, las empresas inmobiliarias deben acelerar el proceso de construcción de información si quieren ganar en el entorno competitivo mundial. Sólo reconociendo la importancia y las tendencias de desarrollo de la informatización podremos "promover la innovación en la gestión, la modernización industrial, aumentar los beneficios económicos y mejorar la competitividad del mercado y la capacidad de supervivencia de las empresas".