Interpretación del derecho de uso del suelo familiar en el Código Civil

Cada aldeano rural de mi país sólo puede tener una base de construcción y el área no puede exceder los estándares estipulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si el terreno ha alcanzado los estándares prescritos, no puede solicitar un nuevo terreno. Pueden reconstruir la propiedad original o pueden abandonar la propiedad original y solicitar una nueva. Aquellos cuyas propiedades cumplan con los estándares tampoco pueden comprar casas. Sin embargo, en principio, muchas casas (incluidas las granjas) formadas debido a herencias de propiedad y otras razones no se abordarán, y las casas antiguas no se pueden reconstruir. Pueden evacuar casas sobrantes después de que sus viviendas sufran daños. Para que los aldeanos rurales construyan terrenos residenciales, los aldeanos deberán presentar una solicitud a la organización económica colectiva rural o al comité de aldeanos. Después de la discusión por el comité de aldeanos y la aprobación del gobierno popular del municipio (ciudad), la solicitud se presentará al gobierno popular en la próxima reunión. nivel superior para su aprobación. Si se trata de ocupar terrenos agrícolas, también deberá solicitar la autorización principal para la conversión de terrenos agrícolas. Los aldeanos no pueden solicitar viviendas porque sus casas están vendidas o alquiladas, o no tienen viviendas; sin embargo, debido a que las viviendas de dos hogares no cumplen con los estándares, pueden solicitarlas después de la aprobación; Está estrictamente prohibido realizar actividades de promoción y especulación inmobiliaria en nombre de la construcción de viviendas.

1. Procedimiento de Aprobación de Solicitud de Vivienda Rural

1. Si los aldeanos rurales necesitan usar tierras agrícolas para construir casas, deben presentar una solicitud por escrito al grupo de aldeanos o al comité de la aldea, explicar las razones y motivos para usar la tierra y completar el formulario de aprobación de la solicitud de granjas rurales.

2. El grupo de aldeanos y el comité de aldeanos llevarán a cabo una revisión preliminar de la solicitud del usuario de la tierra de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Después de anunciar a los aldeanos que no tienen objeciones en la columna de divulgación de asuntos de la aldea, agregarán comentarios en la columna correspondiente. el "Formulario de aprobación de solicitud de vivienda de los aldeanos", fírmelo, séllelo y repórtelo al gobierno popular del municipio (la solicitud específica será procesada por el usuario de la tierra).

3. Según el "Formulario de solicitud de propiedad de la aldea" informado por el comité de la aldea, la Oficina de Tierras y Recursos del municipio envió inmediatamente personal al sitio para revisar si el solicitante estaba calificado y si la tierra propuesta cumplía con el plan general de uso de la tierra y plano de construcción del pueblo. Si se confirma que cumple con los requisitos, la oficina de tierras del municipio (pueblo) lo presentará a la reunión del gobierno popular del municipio (pueblo) para su discusión y aprobación, y luego lo presentará a la oficina de recursos y tierras del condado (ciudad) en el forma de documento oficial del gobierno popular del municipio (ciudad).

4. La oficina de tierras y recursos del condado (ciudad, distrito) examina estrictamente los materiales escritos, como solicitudes de aprobación de viviendas, formularios de solicitud de viviendas de aldeanos, listas, etc., presentados por el gobierno popular del municipio (ciudad) en nombre del municipio (ciudad). el condado (ciudad, distrito) ) El Gobierno Popular emitirá un documento de aprobación tras la aprobación.

5. Posicionamiento. Después de recibir el documento de aprobación de la propiedad, el grupo de aldeanos o el comité de la aldea publicará de inmediato los resultados de la aprobación en la columna de divulgación de asuntos de la aldea y aceptará la supervisión de los aldeanos; la oficina de tierras del municipio enviará personal al sitio por segunda vez; y emitir el "Libro" "Aviso de aprobación de vivienda familiar", realizar estudios y mediciones en el sitio y realizar estacas de vivienda de acuerdo con las cuatro áreas aprobadas. Solo después de que se determine la ubicación, el usuario puede comenzar la construcción.

(6) Certificación. Una vez terminadas las casas de los aldeanos, la Oficina de Tierras y Recursos del municipio envió personal al lugar por tercera vez para realizar una inspección in situ para ver si los usuarios de la tierra estaban utilizando la tierra de acuerdo con la ubicación aprobada. zona y requisitos. Para los terrenos residenciales calificados, se registrarán de acuerdo con los procedimientos legales y se emitirá un "Certificado de Derechos de Uso de Terrenos de Construcción Colectiva".

2. Condiciones de solicitud de terrenos de vivienda rural

1. El solicitante es miembro de esta organización económica colectiva.

2. El terreno debe ser demolido debido a la construcción de infraestructura y la planificación de la construcción de la aldea, y es necesario reorganizar el sitio de la vivienda.

3. La casa original está en ruinas y el área de la propiedad es más pequeña que el área legal y necesita ser reconstruida o ampliada.

4 En las familias con muchos hijos, los niños han alcanzado la edad para casarse y realmente necesitan dividir sus casas.

5. Hay peligros ocultos de deslizamientos de tierra y deslizamientos de tierra en la finca original.

6. Una vez aprobado, el registro del hogar se traslada de otros lugares a esta organización económica colectiva y no hay vivienda.

7. Un aldeano rural sólo puede ser propietario de una vivienda.

Base legal: Artículo 399 del Código Civil de la República Popular China: (1) Propiedad de la tierra; (2) Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como granjas, terrenos privados, colinas privadas, etc. pero Excepto aquellos que pueden ser hipotecados según la ley; (3) instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de personas jurídicas sin fines de lucro establecidas con fines de bienestar público, como escuelas, jardines de infancia, instituciones médicas, etc.; (4) donde la propiedad y los derechos de uso no están claros o están en disputa; (5) Bienes que han sido sellados, detenidos o bajo supervisión de conformidad con la ley (6) Otros bienes que no pueden ser hipotecados de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos; .

Medidas de la República Popular China para la administración de certificados de gestión de contratos de tierras rurales

Artículo 4 Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior emitirán certificados de gestión de contratos de tierras rurales a contratistas que implementan la gestión de contratos domésticos. Los contratistas que participen en otras operaciones contratadas se registrarán de conformidad con la ley, y los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior emitirán certificados de derechos de operación contratada sobre tierras rurales. Los departamentos administrativos agrícolas de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior son responsables de la presentación, registro y emisión de los certificados de derechos de gestión de contratos de tierras rurales.

Artículo 11 Si las partes en un contrato de tierras rurales creen que hay errores en el certificado de gestión del contrato de tierras rurales y en el libro de registro, tienen derecho a solicitar su corrección.

Artículo 27 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China"* * *Durante la vigencia del contrato, el contratante no podrá recuperar las tierras contratadas. El Estado protege los derechos de gestión de contratos de tierras de los agricultores que se trasladan a las ciudades. La retirada de los derechos de gestión del contrato de tierras no se utilizará como condición para que los agricultores se establezcan en las ciudades. Durante el período del contrato, si los agricultores contratantes se establecen en la ciudad, los guiaremos y apoyaremos para que transfieran sus derechos de gestión de la tierra contratados dentro de la organización económica colectiva o devuelvan la tierra contratada a la parte contratante de forma voluntaria y remunerada. También se les alentará a transferir sus derechos de gestión de la tierra. Durante el período del contrato, cuando el contratista devuelva el terreno contratado o la parte contratante recupere el terreno contratado de conformidad con la ley, el contratista tiene derecho a recibir la compensación correspondiente por su inversión en el terreno contratado para mejorar la producción del terreno. capacidad.