¿Es legal redactar un contrato de hipoteca de fábrica sin un certificado de propiedad inmobiliaria?
1. ¿Cuáles son las desventajas de tener sólo un certificado de uso de suelo pero no un certificado de propiedad inmobiliaria? Las desventajas de tener solo un certificado de uso de suelo pero no un certificado de propiedad inmobiliaria son las siguientes:
1 No se pueden realizar actividades como comprar, vender, donar, reponer, heredar, arrendar, etc. Incluso si se firma un contrato relevante, no es válido y no está protegido por la ley.
2. Si una casa es demolida, de acuerdo con las políticas nacionales y las normas de demolición pertinentes, es imposible obtener una compensación por demolición.
3.No se pueden establecer otros derechos como los derechos hipotecarios y los derechos hipotecarios, y los compradores de viviendas no pueden obtener préstamos ni asumir otras responsabilidades civiles a través de hipotecas.
4. Si no se puede obtener el certificado de propiedad debido al desarrollo ilegal del proyecto, la casa comprada por el comprador correrá el riesgo de ser obligada a ser demolida o subastada. 5. El derecho de uso de la tierra ha expirado y es imposible solicitar la continuación del uso de la tierra.
En segundo lugar, ¿existe alguna indemnización por demolición sin cédula inmobiliaria?
La indemnización por demolición de vivienda es una indemnización por la propiedad de la vivienda. Según las normas pertinentes, no se trata de que el propietario de la casa no pueda recibir una indemnización por demolición de la casa, sino que no puede demostrar que es el propietario de la casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria. Hay muchas razones para no tener un certificado de propiedad inmobiliaria y las distintas situaciones deben explicarse por separado. 1. Casas antiguas sin certificados de propiedad inmobiliaria,
(1) Si son casas antiguas en zonas rurales, porque los agricultores construyen casas en sus propios predios, siempre que la organización colectiva pueda proporcionar los certificados correspondientes que acrediten que las casas fueron demolidas durante la demolición. Es suya y también puede obtener una compensación por demolición.
(2) En la ciudad, si la casa no tiene derechos de propiedad, solo puedes encontrar a la persona que te la vendió o a la persona que posee el certificado de título de propiedad. Las dos partes negocian transferir la propiedad a su nombre para corregir que usted no tiene derechos de propiedad, de lo contrario no recibirá la compensación por demolición.
2. Edificios ilegales Debido a que los edificios ilegales no cumplen con los requisitos de planificación urbana, no pueden obtener certificados de propiedad inmobiliaria a través de la aprobación del gobierno. Por lo tanto, durante el proceso de demolición, las partes de la demolición no recibirán compensación, pero esto no significa que las partes no recibirán ninguna compensación. Los demoledores pueden recibir subsidios de reubicación y subsidios de reasentamiento temporal. Si la casa es demolida y la propiedad dentro del edificio sufre daños, también puede recibir la indemnización correspondiente.
3. Siempre que ambas partes lleguen a un acuerdo mediante negociación, la casa derribada también se podrá comprar o vender. Sin embargo, si el vendedor no transfiere la casa al comprador, el propietario de la casa seguirá siendo el vendedor y el comprador no podrá obtener una compensación por demolición cuando la casa sea demolida. En este caso, el comprador puede realizar los trámites de transferencia de la vivienda con el vendedor de acuerdo con los requisitos del contrato firmado por ambas partes, o puede reclamar la resolución del contrato. En este momento, el vendedor debería ser responsable del incumplimiento del contrato y pagar una compensación al comprador.
4. Para casas con derechos de propiedad en disputa, si los derechos de propiedad de la casa no están claros, todavía hay una disputa entre las partes y una de las partes ha presentado una objeción al registro ante la autoridad de registro de casas. , el titular del derecho de propiedad puede presentar una demanda de confirmación y solicitar que el tribunal confirme la propiedad de la casa. Incluso si el titular del certificado inmobiliario ha recibido una indemnización por demolición, aún puede solicitar la devolución. Si no se puede determinar que se trata de un edificio ilegal y no existe un certificado de propiedad inmobiliaria, aún puede obtener una compensación adecuada. Generalmente la compensación se basa en el costo de construcción, que puede ser mucho menor que la compensación legal y efectiva de la vivienda.
3. La copia de la casa utilizada como garantía tiene efectos legales.
Copia del certificado de propiedad inmobiliaria no se puede utilizar como hipoteca.
Al momento de registrar una hipoteca inmobiliaria se deberán presentar ante la autoridad registradora los siguientes documentos:
(1) Certificado de identidad o certificado de calificación de persona jurídica del hipotecado
(2) Solicitud de registro de hipoteca
(3) Contrato de hipoteca
(4) Certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal, certificado de propiedad de vivienda o certificado de propiedad inmobiliaria, * * * Para algunas casas, el certificado de propiedad de la casa y la prueba de que otras * * * personas están de acuerdo con la hipoteca.
(5) Documentos y soportes que acrediten que el deudor hipotecario tiene derecho a constituir derechos hipotecarios.
(6) Documentos que puedan acreditar el valor del inmueble hipotecado.
(7) Otros documentos que la autoridad de registro considere necesarios. Por tanto, no se puede hipotecar por separado una copia del certificado inmobiliario.
Base Legal
Medidas de Gestión Hipotecaria Inmobiliaria Urbana
Artículo 8
No estarán hipotecados los siguientes inmuebles:.
(1) Bienes inmuebles de propiedad en disputa;
(2) Bienes inmuebles utilizados para educación, atención médica, administración municipal y otras empresas de bienestar público
(3) Edificios catalogados como reliquias culturales y otros edificios de importancia conmemorativa importante;
(4) Bienes inmuebles que hayan sido anunciados e incluidos en el alcance de la demolición de conformidad con la ley;
(5) Incautados y detenidos de conformidad con la ley, supervisión u otras restricciones sobre bienes inmuebles;
(6) Otros bienes inmuebles que no pueden hipotecarse según la ley.