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¿Cómo comprobar la licencia de preventa de viviendas comerciales en Jinan?

Al comprar una casa, normalmente exigimos a los promotores y vendedores de bienes raíces que proporcionen "cinco certificados" completos y "dos documentos". Los "cinco certificados" incluyen el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, el permiso de planificación del terreno para la construcción, el permiso de planificación del proyecto de construcción y la construcción. Licencia de construcción de proyecto (certificado de inicio de proyecto de construcción), licencia de venta (preventa) de vivienda comercial. La licencia de preventa de viviendas comerciales es una señal de que la autoridad de gestión inmobiliaria permite a los promotores inmobiliarios vender casas existentes. Sólo con esta licencia podrán tener validez las acciones de compraventa del promotor inmobiliario. Los desarrolladores que no obtengan una licencia de preventa de viviendas comerciales serán castigados en diversos grados según las circunstancias y consecuencias de la infracción. Entonces, ¿qué es una licencia de preventa de vivienda comercial? ¿Cómo solicitar y verificar la licencia de preventa de viviendas comerciales en Jinan?

¿Qué es una licencia de preventa de vivienda comercial?

La "Licencia de preventa de viviendas comerciales" es un documento de aprobación emitido por el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular municipal y del condado para permitir que las empresas de desarrollo inmobiliario vendan viviendas comerciales. La autoridad competente es la Oficina Municipal de Gestión de Tierras y Vivienda, y los certificados son impresos, registrados, aprobados y emitidos de manera uniforme por la Oficina Municipal de Gestión de Tierras y Vivienda.

Aprobación de licencia de preventa de vivienda comercial en la ciudad de Jinan

Asuntos de licencia: Aprobación de licencia de preventa de vivienda comercial.

Organismo: Comité de Construcción Ventanilla del Centro de Aprobación Municipal (Tel: 86561817)

Bases para el trámite: 1. Reglamento de venta de viviendas comerciales de la provincia de Shandong.

2. “Medidas para la Administración de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana” (Orden N° 2. Orden N° 40 del Ministerio de la Construcción)

Materiales de solicitud: 1 . Formulario y adjunto de solicitud de licencia de preventa de vivienda comercial de Jinan (sello de la empresa)

2 Copia de la licencia comercial corporativa (original para verificar)

3. (Verificar el original)

4. Copia del certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal (verificar el original)

5. Copia del certificado de derecho de gestión del proyecto de desarrollo inmobiliario (verificar el original). el original)

6. Copia de la licencia de planificación del proyecto de construcción y el plano general (original a verificar)

7. Tabla de indicadores técnicos y económicos relevantes para la licencia de planificación del proyecto de construcción del municipio de Jinan. Oficina de Planificación (sello de la empresa)

8. Copia del permiso de construcción (original a verificar)

9. Copia del contrato de construcción (original a verificar)

10. Los fondos invertidos en desarrollo y construcción alcanzan el monto total del proyecto. La prueba de inversión superior a 25 RMB se basará en viviendas comerciales en preventa (con sello de la empresa)

11. informe de previsión y certificado de presentación del documento maestro de preventa de vivienda comercial (verificación original)

12. Constancia de presentación del contrato preliminar de administración de propiedad y copia del contrato de encomienda (original a verificar)

13. Si los derechos de uso de suelo y proyectos en construcción se encuentran hipotecados, se presentará dictamen escrito firmado por el acreedor hipotecario, si no existe hipoteca, la empresa expedirá un certificado; (Estampado con sello de la empresa)

14. Lista de precios de declaración de venta (específica del conjunto) (con sello de la empresa)

15. Modelo de contrato de preventa de vivienda comercial (se presentan diferentes modelos). proporcionado por separado)

16. Declaración de progreso sobre la finalización simultánea de la construcción del proyecto de apoyo (sellada por la empresa)

17. Formulario de divulgación de información sobre conservación de energía de edificios civiles (el contenido debe ser consistente). con el documento de diseño del plano de construcción aprobado) (sellado de la empresa)

18. Descripción de la persona y método responsable de la calidad de la vivienda (sellado de la empresa)

19. p>

Límite de tiempo de procesamiento: 7 tareas Dentro de días.

Procedimientos: 1. Vaya a la ventana para obtener el formulario de solicitud de licencia de preventa y complételo según sea necesario (este formulario también se puede descargar del sitio web de Jinan Residential and Real Estate).

2. Después de recibir la solicitud, se realizará una revisión preliminar de los materiales de la solicitud. Después de pasar la revisión preliminar, se realizará una inspección in situ. Aquellos que pasen la revisión preliminar y la inspección in situ recibirán una licencia de preventa para vivienda comercial.

Bases y estándares de cobro: Sin cargo.

Cómo consultar la licencia de preventa de viviendas comerciales de Jinan

1 Inicie sesión en la Red de información sobre viviendas y bienes raíces de Jinan o en el sitio web de la Administración de bienes raíces y seguridad de viviendas de Jinan para realizar consultas:

2. Dirígete al mostrador de información en la sala de servicio del departamento correspondiente y pide al personal que lo revise por ti.