Reglamento de gestión de propiedades de la zona económica especial de Shantou
El departamento administrativo de bienes raíces del distrito (condado) es responsable de la supervisión y gestión de la administración de propiedades dentro de su propia región administrativa. Si el gobierno popular del distrito (condado) no ha establecido un departamento administrativo de bienes raíces, el departamento administrativo municipal de bienes raíces implementará de manera uniforme la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades.
Vivienda y construcción urbana y rural, asuntos civiles, planificación urbana y rural, gestión urbana integral, abastecimiento de agua, saneamiento, fijación de precios, protección del medio ambiente, seguridad pública, administración industrial y comercial, defensa aérea civil y otros aspectos administrativos. departamentos. Responsable de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 6 La oficina del subdistrito y el gobierno popular de la ciudad son responsables de coordinar la relación entre la administración de la propiedad y la construcción comunitaria, organizar y orientar el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección del comité de propietarios, y ayudar a la administración de bienes raíces. departamento en la mediación y manejo de disputas de administración de propiedades.
Los comités de vecinos de la comunidad y los comités de aldeanos son responsables de orientar y supervisar a la conferencia de propietarios y a los comités de propietarios para llevar a cabo la gestión autónoma de los propietarios de acuerdo con la ley, y ayudar a las oficinas del subdistrito y al municipio. los gobiernos populares en la realización de la gestión comunitaria y los servicios comunitarios relacionados con la gestión de la propiedad. Artículo 7 La administración de la propiedad implementa un sistema de reunión conjunta. La reunión conjunta es convocada por la oficina del subdistrito y el gobierno popular de la ciudad donde está ubicada el área de administración de la propiedad, y está compuesta por representantes del departamento administrativo de bienes raíces, comités de residentes de la comunidad, comités de aldeanos, comisarías de policía de seguridad pública, empresas de servicios inmobiliarios, comités de propietarios y departamentos administrativos pertinentes.
La reunión conjunta de administración de la propiedad coordina y resuelve principalmente los siguientes problemas importantes:
(1) El comité de propietarios no cumple con sus funciones de acuerdo con la ley;
(2) El proceso de formación del comité de propietarios Hay problemas en el cumplimiento del contrato de servicios inmobiliarios;
(3) Hay problemas importantes en el cumplimiento del contrato de servicios inmobiliarios;
(4) Hay problemas en el proceso de cambio y traspaso de la empresa de servicios inmobiliarios;
(5) Otros conflictos y disputas de gestión de propiedades que requieren coordinación y resolución. Artículo 8 La asociación de la industria de administración de propiedades fortalecerá la autodisciplina de la industria de acuerdo con la ley, estandarizará el comportamiento de la industria, establecerá archivos de integridad para las empresas de servicios inmobiliarios y sus empleados y una base de datos de expertos para la licitación y evaluación de proyectos de servicios inmobiliarios, instará a las empresas de servicios inmobiliarios. operar y brindar servicios con integridad de acuerdo con la ley, y ayudar a la administración de bienes raíces. Las autoridades competentes implementan la profesionalización y comercialización de los servicios inmobiliarios, median en disputas internas en la industria, salvaguardan los derechos e intereses legítimos de los miembros, capacitan a los profesionales y. promover el sano desarrollo de la industria. Capítulo 2 Áreas de administración de propiedades e instalaciones y equipos de apoyo Artículo 9 Al dividir las áreas de administración de propiedades, se considerarán factores tales como instalaciones y equipos de propiedades, escala de construcción, construcción comunitaria, etc., y se considerarán los principios de concentración relativa y facilidad de administración. seguido. El método de división específico es el siguiente:
(1) El área de administración de la propiedad se delimita de acuerdo con el rango del mapa de líneas rojas determinado en el permiso de planificación del terreno de construcción si se ha formado naturalmente un área de administración de propiedad independiente. no hay disputa, no será redelineado;
(2) Para propiedades desarrolladas en fases o desarrolladas y construidas por dos o más unidades de construcción, sus instalaciones de apoyo y sitios relacionados deben designarse como una sola propiedad. el área de administración; las instalaciones de apoyo y los sitios relacionados se pueden dividir y usar de forma independiente, y pueden dividirse en diferentes áreas de administración de propiedad;
(3) Diferentes áreas de administración de propiedad adyacentes que han implementado la administración de propiedad, si la escala es pequeña , se puede fusionar en un área de administración de propiedad con el consentimiento de las respectivas juntas de propietarios;
(4) Si se requiere administración de propiedad en ciudades antiguas, pueblos urbanos y otras áreas residenciales establecidas donde la administración de propiedad no ha Una vez implementado, la oficina del subdistrito y el gobierno popular de la ciudad determinarán el área de administración de la propiedad después de solicitar las opiniones de los propietarios pertinentes.
Si hay alguna disputa sobre la demarcación del área de administración de la propiedad, el departamento administrativo de bienes raíces buscará las opiniones de la oficina del subdistrito, el gobierno popular de la ciudad, los propietarios relevantes, los comités de residentes de la comunidad y comités de pobladores donde se ubica la propiedad.
La demarcación de las áreas de administración de propiedades se presentará ante el departamento administrativo de bienes raíces de acuerdo con las normas provinciales y municipales pertinentes.
Artículo 10 Después de demarcar el área de administración de la propiedad, si es necesario dividir o fusionar el área de administración de la propiedad, la junta de propietarios o los propietarios deberán solicitar a la oficina del subdistrito o al gobierno popular de la ciudad y presentar un plan de división o fusión, que se presentará a la oficina del subdistrito o al gobierno popular de la ciudad y será revisado, confirmado y anunciado junto con el departamento administrativo de bienes raíces.
El plan de división o fusión del área de administración de la propiedad será aprobado por la junta de propietarios del área de administración de la propiedad correspondiente; si la junta de propietarios aún no se ha establecido, será decidido por los propietarios; ' reunión. Artículo 11 Al construir una nueva propiedad residencial, la unidad de construcción deberá asignar edificios de servicios de propiedad en el área de administración de la propiedad en una proporción no menor a dos milésimas del área de construcción total del área de administración de la propiedad, con un área de construcción de no menos de 80 metros cuadrados y un máximo de no más de 80 metros cuadrados, más de 300 metros cuadrados de los cuales, el espacio de oficinas de la empresa de servicios inmobiliarios no será inferior a 60 metros cuadrados, y el espacio de oficinas de la empresa. comité de propietarios no podrá ser inferior a 20 metros cuadrados.
Para propiedades residenciales desarrolladas y construidas en fases, la unidad constructora deberá asignar edificios de servicios inmobiliarios en el área de predesarrollo en una proporción no menor a dos milésimas del área de construcción del predesarrollo. alojamiento.