¿Cuáles son las propiedades jurídicas previstas por la ley?
¿Qué tipo de disputas sobre vivienda aceptan los tribunales chinos?
De acuerdo con las disposiciones del Tribunal Supremo Popular (1993) nº 37, si una disputa sobre una transacción inmobiliaria se produce en una de las siguientes circunstancias, se puede presentar una demanda directamente ante el tribunal: Plan de un empleado y decisión de asignar vivienda propia a la unidad. Si tiene alguna objeción, las disputas con esta unidad no caen bajo la jurisdicción del tribunal. Sin embargo, durante el proceso de asignación de vivienda, si un empleado ocupa la casa que se asignará sin autorización y la unidad presenta una demanda ante el tribunal para llegar a un acuerdo, el tribunal civil aceptará el caso.
Controversias sobre la propiedad, análisis inmobiliario, compraventa, arrendamiento, préstamo, custodia, donación, hipoteca, etc. de casas particulares entre partes iguales. Los litigios sobre infracciones de la propiedad privada y los derechos de uso se tramitan en los tribunales civiles.
Las disputas como arrendamiento, préstamo, intercambio de casas y ocupación de viviendas entre partes iguales pertenecen a la vivienda pública administrada directamente por la Autoridad de Vivienda y serán aceptadas por el tribunal civil.
La casa asignada a los empleados por la unidad es ocupada por otros empleados. El infractor presenta una demanda ante los tribunales, que es aceptada por el tribunal civil.
Los conflictos sobre la propiedad y los derechos de uso de la vivienda pública derivados de adjudicaciones administrativas no son competencia de los tribunales. Si una parte interpone directamente una demanda ante el tribunal con este fin, se le informará para que solicite su resolución al departamento competente. Si los derechos de propiedad y uso de la casa están claros y sólo existe una disputa sobre el cumplimiento de los derechos y obligaciones, el tribunal civil debe aceptar el caso.
Si las partes presentan una demanda debido a disputas relevantes causadas por una construcción ilegal que interfiere con el tráfico, la iluminación y otros derechos e intereses civiles de otras personas, el tribunal civil la aceptará.
Después de que el demoledor y el demolido hayan llegado a un acuerdo sobre cuestiones como el reasentamiento, la compensación, el intercambio de derechos de propiedad y el cumplimiento parcial, el tribunal civil aceptará las disputas que surjan del incumplimiento del acuerdo por parte de una de las partes.
Los litigios derivados de la rehabilitación de edificios en ruinas no deberían, en principio, aceptarse como casos civiles. Si el demoledor y los derribados llegaron a un acuerdo sobre la indemnización de reasentamiento durante el período de reconstrucción y el acuerdo se ha cumplido parcialmente y las partes interesadas sólo presentan una demanda sobre la continuación del cumplimiento del acuerdo, ésta podrá ser aceptada por el tribunal civil.
Los derechos de propiedad y uso de la tierra son claros, y las disputas que surjan por infracción entre las partes deben aceptarse como casos civiles. Sin embargo, si el interesado no está satisfecho con la resolución administrativa dictada por la autoridad territorial sobre la infracción, el tribunal la aceptará como un caso administrativo.
Las disputas sobre transferencias de tierras y contratos de transferencia serán manejadas por los tribunales civiles.
Las disputas que surjan del desarrollo inmobiliario, la contratación de construcción, la participación accionaria, la empresa conjunta, la agencia y otras actividades civiles serán aceptadas por el tribunal civil.