¿Cuáles son el alcance y las responsabilidades de la administración de propiedades en las leyes y regulaciones?
La obligación de pagar los honorarios de administración de la propiedad proviene de lo estipulado en el contrato de administración de la propiedad. Tanto el propietario como la empresa administradora de la propiedad son partes del contrato, y la empresa administradora de la propiedad debe cobrar los honorarios de administración de la propiedad al propietario. Entonces, ¿cuáles son las responsabilidades legales de la administración de propiedades? Hay muchos tipos específicos de infracciones de administración de propiedades, que involucran diferentes tipos de responsabilidades legales de administración de propiedades, como responsabilidad por incumplimiento civil de contrato, responsabilidad civil por daños civiles, responsabilidad administrativa y responsabilidad penal, etc., y sus elementos constitutivos específicos también son diferentes. En términos generales, las condiciones para la imputación de responsabilidad legal constan de los cuatro elementos siguientes. (1) El comportamiento es ilegal. La responsabilidad jurídica surge generalmente de la ocurrencia de actos ilegales. Por lo tanto, las condiciones constitutivas de la ilegalidad en sí deberían convertirse naturalmente en la base y el requisito previo necesario para la formación de la responsabilidad legal. (2) Resultados de daños. El daño se refiere al lucro cesante y al daño causado a la parte infractora. Las formas de daños incluyen principalmente daños personales, daños a la propiedad, daños mentales y otros daños a intereses. El alcance de los daños incluye los daños directos reales y los daños indirectos causados por la pérdida de beneficios esperados. La conducta tiene un cierto grado de daño social, causando peligro o daño a intereses específicos de la sociedad, y los resultados del daño alcanzan el nivel en que la responsabilidad legal correspondiente debe ser investigada de acuerdo con la ley, lo cual es una condición necesaria para la responsabilidad legal de administración de propiedades. En algunas responsabilidades jurídicas el daño no es un elemento necesario. (3) Relación causal. Debe existir una relación causal entre el acto ilícito y el daño. La causalidad jurídica no es una relación causal general, sino la conexión inevitable entre un determinado comportamiento fáctico y un resultado de daño específico. Si el resultado del daño no fue necesariamente causado por las acciones de alguien, el perpetrador no es responsable del resultado. Debido a que existen varias conexiones entre el comportamiento y los resultados, hay conexiones inevitables y conexiones accidentales, conexiones directas y conexiones indirectas, una causa y muchos efectos. Por tanto, a la hora de atribuir la responsabilidad jurídica de la gestión patrimonial a un determinado acto ilícito, es necesario aclarar la relación entre el acto ilícito y el resultado de pérdida concreto, lo que tiene un gran impacto en la caracterización de la conducta y la determinación del tipo. y tamaño de la responsabilidad legal. (4) El estado de culpa subjetiva del autor. La culpa se refiere al estado psicológico de comprensión del actor sobre el acto ilícito y sus consecuencias al cometerlo, y se divide en dos formas: intencional y negligente. Los actos ilícitos intencionales directos e indirectos generarán responsabilidad legal, los actos ilícitos por negligencia grave generalmente generarán responsabilidad civil o administrativa, y la responsabilidad penal sólo surgirá cuando la ley tenga disposiciones expresas. El principio de responsabilidad por culpa se utiliza a menudo para la atribución de agravios civiles, infracciones administrativas e infracciones penales en la gestión de propiedades.
Objetividad legal:
El artículo 3 del "Reglamento de administración de propiedades" estipula que el Estado alienta a los propietarios a elegir empresas de servicios inmobiliarios a través de un mecanismo de competencia de mercado abierto, justo y equitativo. Artículo 4 El Estado alienta a la gestión de la propiedad a adoptar nuevas tecnologías y nuevos métodos y confiar en el progreso científico y tecnológico para mejorar la gestión y los niveles de servicio. Artículo 5 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de gestión de propiedades en todo el país. Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas.