¿Cómo se determina la titularidad de los equipamientos públicos en zonas residenciales previstas en el Código Civil?

La propiedad debe basarse en la prioridad legal, el respeto a los acuerdos y el juicio integral. ¿Todos los clubes de la comunidad son propiedad de desarrolladores? ¿Bajo qué circunstancias una casa club comunitaria debe ser propiedad del propietario? Combinando la situación actual del mercado inmobiliario de mi país y la experiencia legal en el extranjero, el juicio de propiedad de instalaciones públicas en áreas residenciales se puede dividir en las siguientes cuatro situaciones:

(1) Algunas casas son construidas por desarrolladores de acuerdo a las regulaciones nacionales y locales y están claramente definidas. Si las instalaciones públicas de apoyo son de propiedad, los derechos de propiedad de estas casas se determinarán de acuerdo con las regulaciones nacionales y locales pertinentes;

(2) Si no hay ninguna disposición, si el contrato de venta de una casa comercial estipula la propiedad de todo el club o parte de las casas, la propiedad se determinará de acuerdo con El acuerdo se implementará;

(3) Si no hay ninguna disposición o acuerdo, los derechos de propiedad pertenecerán a todos los propietarios si está incluida en el área comunal de la comunidad;

(4) En los demás casos, los derechos de propiedad se basarán en En diversas situaciones de inversión, el La titularidad de los derechos de propiedad se determinará específicamente sobre la base del principio de quién invierte, quién es el propietario y quién se beneficia. Por tanto, la propiedad de los equipamientos públicos en una comunidad depende de la situación específica y no puede generalizarse. Base jurídica: Artículo 275 del Código Civil de la República Popular China. Dentro de la zonificación del edificio, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para coches deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios. Dentro de la zonificación de la edificación, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstas se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.