Identificación legal de casas embrujadas

1En primer lugar, debemos definir el concepto de “casa encantada” y qué es una “casa encantada”. Como todos sabemos, este no es un concepto legal sino una palabra de moda. La Enciclopedia Baidu explica que es una casa desafortunada o embrujada, y que también hay "cuatro casas embrujadas principales". En la práctica judicial, la "casa embrujada" involucrada en disputas inmobiliarias actuales generalmente se refiere a accidentes mortales anormales, como muerte o lesiones graves en la casa;

2. ocurre en la propiedad, el comprador de la vivienda puede reclamar rescindir o rescindir el contrato por motivos de "casa embrujada"? Según los casos de registro existentes, incluso si el vendedor de la casa no informa verazmente al comprador, no constituye motivo para que el comprador pretenda rescindir el contrato. La razón principal es que el nacimiento, la vejez, la enfermedad y la muerte son fenómenos fisiológicos normales. A menos que el comprador tenga este tabú y plantee claramente este punto al comprar una casa y pregunte si existen condiciones correspondientes en la transacción de propiedad, el vendedor lo oculta deliberadamente. él. Respecto a las muertes anormales en transacciones inmobiliarias: incluidos accidentes como homicidio, suicidio o intoxicación por gas, según el concepto de personas normales, tales situaciones causarán malestar, afectarán su salud física y mental y no podrán lograr el propósito de comprar una casa. vivir en él y disfrutar del placer físico y mental afectará gravemente la posterior circulación en el mercado y el valor de transacción de la propiedad, por lo que se admitirán las solicitudes de rescisión o rescisión del contrato

3. ¿Homicidios o muertes anormales alrededor de la propiedad de la transacción (como vecinos, como arriba)? ¿Pueden constituir motivo para rescindir o cancelar una transacción inmobiliaria? Aunque, como comprador de una vivienda, comprar una propiedad no se trata solo de comprar la propiedad en sí, sino que también considera el entorno circundante, incluida la vegetación, los espacios de estacionamiento, el transporte, la atención médica, etc. , también incluye la evaluación del público en general de una propiedad en particular. Si ocurre una muerte anormal alrededor de la propiedad, aunque es difícil demostrar el impacto en el valor de la propiedad, habrá ciertos obstáculos para el bienestar físico y mental de los residentes y la transferencia de la propiedad. Suponga que tiene la intención de comprar la habitación 601 en el sexto piso de un edificio. En este momento, alguien le dice que ocurrió un asesinato en la habitación 602 de al lado. Sabrá la respuesta si esto afectará su intención de compra. Sin embargo, a juzgar por los casos recopilados hasta el momento, resulta difícil encontrar sustento para la pretensión de rescisión del contrato de compraventa del inmueble en este caso. Por un lado, es posible que el vendedor no conozca la información de muerte anormal que rodea a la propiedad de la transacción; por otro lado, no está directamente relacionada con la propiedad de la transacción; Además, se trata de una evaluación muy vaga. En uno de los casos analizados, hubo un objeto que cayó sobre el césped frente a la ventana del dormitorio principal de una propiedad comprada, pero el tribunal desestimó la demanda alegando que no estaba directamente relacionada con la propiedad en este caso.

4. Además, ¿puede el propietario de la casa reclamar al responsable una indemnización por la depreciación del valor de la propiedad provocada por la muerte anormal del inmueble de la transacción? Según un caso recuperado hasta ahora, A. alquiló la casa a B, y B no aceptó subarrendar a C, pero C murió de manera anormal en la casa y A llevó a B a los tribunales, alegando que la casa se había depreciado. El veredicto fue que el tribunal reconoció el reclamo de A, pero no pudo probar el valor despectivo y tomó una decisión final basada en su discreción. En este caso, nuestros abogados no ven ningún problema en hacer valer primero el reclamo por menosprecio. En una transacción de vivienda normal, si A revela una muerte anormal en la casa, será difícil completar la transacción a menos que haya un descuento considerable en el precio de la transacción en comparación con otras casas de la misma familia. Sin embargo, para reclamar pérdidas, salvo que se cumplan al mismo tiempo las siguientes condiciones, la casa del mismo tipo ha sido vendida recientemente y tiene un precio de referencia. a. Vender la casa con descuento y reclamar la diferencia al responsable como valor depreciado. En caso contrario, el tribunal sólo podrá dictar sentencia a su discreción.