Mezclas legales
Y de acuerdo con el artículo 63 de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Garantía de la República Popular China " que entró en vigor el 3 de febrero de 2000: "Quienes fueran cómplices del bien hipotecado antes de la constitución del derecho hipotecario, la eficacia del derecho hipotecario se extiende a la garantía del bien hipotecado, sin embargo, cuando el bien hipotecado y. sus embargos son propiedad de dos o más personas, la efectividad del derecho hipotecario es menor que la del bien hipotecado”
Por lo tanto, el derecho hipotecario no tiene efecto sobre el ámbito de validez. De las cosas se incluyen: 1. Los accesorios 2. Los accesorios 3. Los derechos accesorios Además de los tres tipos anteriores, el ámbito de la materia de la hipoteca también incluye los intereses.
Si el deudor incumple sus deudas y el bien hipotecado es embargado por el tribunal popular conforme a la ley, el acreedor hipotecario tendrá derecho a cobrar el interés natural separado del bien hipotecado desde la fecha de embargo y el deudor hipotecario podrá cobrar del bien hipotecado los intereses legales.
Los intereses cobrados se considerarán en primer lugar el coste del cobro de los intereses, seguido de los intereses sobre los derechos del acreedor principal, y luego los derechos del acreedor principal.
1. Efecto hipotecario y garantía real
El artículo 63 de la “Interpretación Judicial de la Ley de Garantías” establece que si la hipoteca es accesoria a la hipoteca antes de su constitución, La eficacia de la hipoteca Accesorios a la garantía. Sin embargo, cuando el bien hipotecado y sus embargos son propiedad de dos o más personas respectivamente, el derecho hipotecario es menos efectivo que el bien hipotecado.
2. Impacto en los frutos
Si el deudor incumple su deuda y la hipoteca es embargada por el tribunal popular conforme a la ley, el acreedor hipotecario tendrá derecho a cobrar. el dinero separado de la hipoteca desde la fecha del embargo, el interés natural producido y el interés legal que el deudor hipotecario puede percibir sobre el bien hipotecado.
Los intereses cobrados se considerarán en primer lugar el coste del cobro de los intereses, seguido de los intereses de los derechos del acreedor principal, y luego de los derechos del acreedor principal.
3. Efecto de los embargos
Según lo dispuesto en el artículo 62 de la “Interpretación Judicial de la Ley de Garantía”, el embargo podrá tramitarse de la siguiente manera:
(1) Embargos Si pertenece a un tercero, se aplicarán las disposiciones pertinentes sobre el derecho de subrogación.
Si la propiedad del bien hipotecado pertenece a un tercero por embargo, mezcla o enajenación del bien hipotecado, la validez del derecho hipotecario se extenderá a la indemnización.
(2) Cuando el bien hipotecado es propiedad del deudor hipotecario, se aplica a todo el bien hipotecado.
Si el dueño de la garantía es dueño del complemento, mezcla o producto elaborado, el efecto de la hipoteca se extenderá al complemento, mezcla o producto elaborado.
(3)*** a veces se refiere a la participación del deudor hipotecario.
Si el tercero y el dueño del bien hipotecado son propietarios de los embargos, mezclas o productos transformados, la eficacia de la hipoteca se extenderá a la participación del deudor hipotecario en el * * * inmueble.