¡Lanzamiento oficial de Zibo! Conserve esta guía de “refugio” para comprar una casa.
¿Consejos para comprar una casa?
En primer lugar, consulte los documentos pertinentes. Si la casa comercial que compra es de una casa de subastas, primero debe verificar los "cinco certificados" al comprar, a saber: certificado de bienes raíces, certificado de derecho de gestión y desarrollo inmobiliario, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de viviendas y vivienda comercial. certificado de licencia de preventa. Estos cinco certificados estarán relacionados con si los trámites de la casa que compras están completos.
En segundo lugar, comprender plenamente la propiedad. Antes de comprar una casa, debe comprender completamente la naturaleza de la casa que está comprando en el sitio de venta, como la edad y la naturaleza del terreno, el uso previsto de la casa y si está dentro del alcance de la venta. Además, puede verificar la información relevante sobre la vivienda en el sitio web oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para comprender completamente el origen de la casa que está comprando y no comprar viviendas que no estén dentro del alcance de la venta.
En tercer lugar, firme el contrato con atención. La compra y venta de vivienda comercial es un acto civil, y el contrato de compraventa de vivienda comercial es una prueba importante para salvaguardar los derechos y responsabilidades de ambas partes en la transacción de vivienda. El contrato de compraventa de vivienda comercial se firma voluntariamente por ambas partes. Una vez firmado, un contrato tendrá efectos legales a menos que los términos del contrato violen las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos.
1. Antes de firmar un contrato, tome la iniciativa de solicitar y leer atentamente el texto de muestra del contrato. Especialmente los términos clave del contrato, como superficie de la casa, hipoteca de la casa, decoración, compromiso de derechos de la casa, rescisión del contrato de compraventa, registro de la casa (bienes raíces), gestión preliminar de la propiedad, etc. , complételo claramente para garantizar que el contenido anunciado por la empresa en el sitio de ventas sea coherente con el contenido del contrato firmado.
2. Si cree que los asuntos claramente establecidos en los anuncios de venta de viviendas comerciales y los materiales promocionales emitidos por empresas de desarrollo inmobiliario o agencias de suscripción de viviendas comerciales, así como los asuntos prometidos por el vendedor durante la venta. y la compra de viviendas comerciales (incluidos los compromisos del personal de ventas)) tiene un impacto en su comportamiento de compra, debe solicitar a la empresa promotora de bienes raíces que lo estipule claramente en el contrato.
En cuarto lugar, tenga cuidado al entregar una casa. La supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales es un medio importante para que las autoridades competentes salvaguarden los derechos e intereses de los compradores de viviendas. Para proteger sus derechos e intereses legítimos, cuando paga la casa, puede depositar directamente el pago de la casa en la cuenta de supervisión anunciada en la licencia de preventa con el aviso de pago del fondo de preventa generado automáticamente por el sistema. No pague en efectivo directamente a la empresa ni transfiera fondos directamente a la cuenta sin custodia de la empresa.
En quinto lugar, inicie sesión en línea a tiempo. Después de pagar el pago inicial, debe instar a la empresa a descargar el contrato de firma en línea y firmarlo de manera oportuna desde el sistema de archivo de firma en línea. Al firmar un contrato, verifique cuidadosamente el contenido opcional, complementario y modificado en el texto del contrato. Si no hay acuerdo sobre el contenido del texto o el acuerdo no es claro, las dos partes pueden firmar un acuerdo complementario (o agregar anexos adicionales) basado en la situación real.
En sexto lugar, preste atención al archivo. Una vez firmado el contrato, la empresa cargará su contrato a través del sistema de firma en línea dentro de los 20 días, así que preste atención en cualquier momento. Puede consultar los resultados de la presentación en la cuenta oficial de WeChat "Zibo Real Estate Information".
7. Tenga cuidado con las ventas ilegales. Antes de obtener una licencia de preventa de viviendas comerciales, los desarrolladores cobran pagos iniciales, anticipos, depósitos y otros comportamientos de venta de los compradores mediante suscripción, suscripción, reserva, lotería, emisión de tarjetas VIP, compra de fondos o productos financieros, etc. , todo en violación de las regulaciones pertinentes sobre el desarrollo y venta de viviendas comerciales. Por favor no participe en prácticas de venta ilegales por parte de empresas desarrolladoras de bienes raíces para evitar pérdidas.
8.Denunciar y proteger derechos. Las cláusulas anteriores afectarán directamente a la capacidad del comprador de completar con éxito los trámites de registro de propiedad de la casa adquirida. El comprador debe darle gran importancia y tratarla con precaución. Si un comprador de vivienda descubre que una empresa de desarrollo inmobiliario ha violado las leyes y regulaciones durante el proceso de compra de una vivienda, llame a la línea directa de quejas a tiempo.
1. Sitio web de consulta de información de propiedades de preventa de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zibo: /html/advance.
2. Canales de denuncia y denuncia. De acuerdo con el principio de gestión territorial del proyecto, puede llamar al departamento administrativo de vivienda y construcción urbano-rural o al departamento de supervisión y gestión del mercado para consultas o quejas sobre violaciones.