Medidas de gestión del fondo de mantenimiento de bienes
El fondo de mantenimiento de la casa es un fondo utilizado especialmente para el mantenimiento, renovación y renovación de equipos e instalaciones públicas en el mismo lugar dentro del área de administración de la propiedad después del vencimiento del período de garantía de la propiedad, y no será utilizado para otros fines. Principalmente adecuado para reformas de viviendas. Si se trata sólo de reparaciones menores en casas individuales, el fondo de mantenimiento no se puede utilizar. Sin embargo, para reparaciones menores como goteras, la tarifa de mantenimiento está incluida en la tarifa de la propiedad. No es correcto que el propietario comparta el dinero, a menos que exista un acuerdo especial en el contrato. Los fondos especiales de mantenimiento pertenecen a los propietarios, y su recaudación y uso deben ser aprobados por los propietarios cuya porción exclusiva representa más de dos tercios del área total de construcción y representa más de dos tercios del número total de personas. La unidad de derechos de propiedad no podrá disponer de ella por sí misma ni apropiarse indebidamente de ella sin autorización. Sin embargo, si es necesario reparar y modificar instalaciones y equipos relacionados con la seguridad pública, como ascensores e instalaciones contra incendios, se pueden adoptar procedimientos sencillos. Después de la confirmación por escrito de la inspección de calidad, protección contra incendios y otros departamentos administrativos relevantes, y el consentimiento por escrito del comité de propietarios, la propiedad puede solicitar su uso directamente.
Puedes utilizar el fondo de reparación de la casa de las siguientes maneras:
1. La capa impermeable del techo está dañada y la habitación del ático tiene goteras; El agua de lluvia se produce en la pared exterior del edificio. Se produce una fuga, lo que provoca que la superficie interior de la pared exterior se empape;
3. La capa decorativa exterior de la pared exterior del edificio tiene grietas, se cae o se cae. la tasa de vaciado excede el valor especificado en las normas y reglamentos nacionales correspondientes;
4. La capa aislante del edificio está dañada o despegada, o la superficie interior de la pared exterior está húmeda, condensada, helada o moho debido al mal aislamiento del edificio;
5. Pintura para paredes exteriores, escaleras y pasillos. Aparecen grietas, manchas de óxido, ampollas, descamaciones, descamación y contaminación;
6. Los alféizares de las ventanas de las áreas públicas, los aleros de las entradas, los escalones de las escaleras, los pasamanos, las paredes de mantenimiento y las puertas del patio están dañados;
7. Daños a las puertas, ventanas o pantallas de las áreas públicas;
8. Otras situaciones en las que las * * * piezas residenciales necesitan ser reparadas, actualizadas o renovadas.
El ámbito de uso del fondo de mantenimiento de viviendas incluye principalmente piezas, instalaciones y equipos públicos utilizados en la comunidad. Específicamente, las partes públicas se refieren a las partes compartidas por propietarios de una sola casa o propietarios no residenciales conectados a la estructura de una sola casa, incluyendo: cimientos residenciales, muros de carga, columnas, vigas, losas, techos y paredes exteriores. , Vestíbulos, escaleras, etc.
Base jurídica:
Artículo 3 de las “Medidas de Gestión del Fondo Especial de Mantenimiento Residencial”
La * * * parte de la vivienda a que se refieren estas Medidas se refiere a la parte * * * de la casa de acuerdo con la ley, los reglamentos y los contratos de compraventa de casas, las partes * * * compartidas por el propietario de una sola casa o el propietario de una sola casa y sus propietarios no residenciales relacionados generalmente incluyen: los cimientos, muros de carga, columnas y vigas de la casa, pisos, techos, paredes exteriores, vestíbulos, escaleras, pasillos, etc.
El término "instalaciones y equipos comunes", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a las instalaciones y equipos auxiliares utilizados por propietarios residenciales o propietarios residenciales y propietarios no residenciales pertinentes de conformidad con las leyes, reglamentos y contratos de venta de viviendas. , incluyendo generalmente ascensores, antenas, iluminación, instalaciones contra incendios, espacios verdes, vías, alumbrado público, acequias, piscinas, pozos, estacionamientos no comerciales, instalaciones culturales y deportivas de bienestar público, e instalaciones y equipos utilizados en * * * edificios.
Artículo 4 La gestión de los fondos especiales de mantenimiento residencial se basará en los principios de almacenamiento en cuentas especiales, fondos dedicados, toma de decisiones de los propietarios y supervisión gubernamental.
Artículo 5 El departamento de construcción municipal del Consejo de Estado, junto con el departamento de finanzas municipal del Consejo de Estado, es responsable de la orientación y supervisión de los fondos especiales de mantenimiento residencial en todo el país.
Las autoridades de construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior, junto con los departamentos financieros del mismo nivel, son responsables de la orientación y supervisión de los fondos especiales de mantenimiento de viviendas dentro de sus respectivas regiones administrativas.