¿A qué se refiere la ley de propiedad que incluye los bienes raíces?
Los bienes inmuebles se refieren a cosas que no pueden moverse por propiedades naturales o disposiciones legales, incluidos los terrenos y sus enseres. Los accesorios aquí se refieren a cosas que están adheridas y fijadas al terreno, como casas, puentes, presas, monumentos y otros edificios, árboles, etc. Los bienes muebles se refieren a todo excepto bienes inmuebles, como automóviles, libros, electrodomésticos, etc.
Los "derechos reales" son un tipo de derechos de propiedad, que se refieren al derecho del titular del derecho a controlar directamente ciertas cosas y excluir la interferencia de otras de acuerdo con la ley, incluida la propiedad, los derechos de usufructo y las garantías reales. . El derecho de propiedad regula las relaciones civiles que surgen de la propiedad y uso de las cosas.
En primer lugar, los derechos de propiedad incluyen principalmente los siguientes contenidos:
1.
Incluyendo la propiedad de bienes inmuebles y la propiedad de bienes muebles;
2.
Incluyendo derechos de uso de suelo para construcción, derechos de uso de vivienda, servidumbres, etc. ;
3. Garantías reales.
Incluyendo hipoteca, prenda, gravamen, etc.
2. Características de los derechos de propiedad
(1)Contemporaneidad (características del sujeto)
(2) Dominancia (características del contenido)
(3) Especificidad (características del objeto)
(4) Absolitud (características de implementación)
(5) Exclusividad (características de efectividad)
Tercero , cosas en el derecho de propiedad
1. El concepto de cosas
tiene dos significados, amplio y restringido. Los objetos enumerados en el Código Civil de la República Popular China generalmente se refieren a objetos en un sentido estricto y se limitan a objetos que pueden usarse como objetos de relaciones legales civiles, es decir, objetos tangibles con valor económico que los humanos pueden controlar. y dominar.
2. Características de las cosas
(1) Debe existir fuera del cuerpo humano. El cuerpo humano y sus componentes no son necesariamente objetos de derechos, pero los dientes, las uñas, el cabello, la sangre y la médula ósea separados del cuerpo humano son cosas. Además, los restos y restos del difunto también son objetos, pero tienen sus propias características especiales: la propiedad de los restos y restos se limita a los fines de sepultura, sacrificio y culto, no se permite a los herederos ceder la propiedad; de los restos.
(2) debe ser físico. Incluye sólidos, líquidos y gases. Electricidad, calor, sonido, luz y otras energías. También se puede considerar como algo que tiene la posibilidad legal de control exclusivo. El control, la propiedad y la utilización de intangibles no están sujetos a las disposiciones del Código Civil de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China, pero las cuestiones relacionadas con intangibles especiales (normas de derechos absolutos) pueden compararse con las disposiciones pertinentes de la Derecho de Propiedad en determinadas circunstancias.
(3) Debe poder contar principalmente con mano de obra.
(4) Debe ser una entidad independiente. Hay dos razones principales: primero, determinar el alcance de los objetos controlados por los derechos de propiedad y aclarar el alcance externo de su control; segundo, hacer que los derechos de propiedad sean fáciles de publicitar y garantizar la seguridad de las transacciones; La composición y el montaje (como coches, barcos, etc.) deben tratarse como un objeto aparte. Una parte o componente de una cosa (el llamado componente de la cosa) no pertenece a la cosa y no hay forma de establecer derechos de propiedad sobre el componente de una cosa. Sin embargo, para juzgar si un bien mueble o inmueble es una cosa independiente, no sólo debemos examinar sus atributos físicos, sino también decidir con base en los conceptos económicos generales y las normas jurídicas de la sociedad: algunas cosas también reconocen la existencia de propiedad en determinadas ocasiones. , como la división de la propiedad de los edificios; el derecho de residencia puede establecerse en una casa dentro de una unidad, los componentes de una cosa pueden ser independientes antes o después de estar unidos al cuerpo de la cosa, por ejemplo, un ascensor. puede ser independiente antes de la instalación del edificio o después de su desmantelamiento. Después de separarse de la tierra y las montañas, el suelo, la arena y la piedra también pueden ser cosas independientes.
⑤Es necesario satisfacer las necesidades de producción y de vida del pueblo.
⑥Sea específico.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 241: Los propietarios tienen derecho a constituir derechos de usufructo sobre sus bienes inmuebles o muebles y garantías. derechos. Cuando el propietario usufructuario y el titular de la garantía real ejerzan sus derechos, no deberán dañar los derechos e intereses del propietario.
Artículo 386: Si el deudor no cumple con sus deudas vencidas o las partes convienen en realizar las garantías reales, el tenedor del valor tendrá prioridad para recibir el reembolso del bien garantizado conforme a la ley, salvo que se establezca otra cosa. previsto por la ley.