¿Introducción a los estándares de nivel de calificación para empresas de servicios inmobiliarios?
Los últimos estándares de calificación para empresas de servicios inmobiliarios:
1. Principios generales para los estándares de calificación de empresas de servicios inmobiliarios
Con el fin de fortalecer la supervisión y gestión de actividades de administración de propiedades y estandarización de la administración de propiedades Para mantener el orden del mercado y mejorar los niveles de servicio de administración de propiedades, estas medidas se formulan de acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades".
Al solicitar calificaciones de empresas de servicios inmobiliarios dentro del territorio de la República Popular China y al implementar la gestión de calificaciones de empresas de servicios inmobiliarios, se aplicarán estas Medidas.
El término "empresas de servicios inmobiliarios", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a empresas establecidas de conformidad con la ley, con personalidad jurídica independiente y que se dedican a actividades de servicios de administración de propiedades.
Los niveles de calificación de las empresas de servicios inmobiliarios se dividen en nivel uno, nivel dos y nivel tres.
El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la emisión y gestión de los certificados de calificación de empresas de servicios inmobiliarios de primer nivel.
Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas son responsables de la emisión y gestión de los certificados de calificación de las empresas de servicios inmobiliarios de segundo nivel, y los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares. Los municipios directamente dependientes del Gobierno Central son responsables de la emisión y gestión de los certificados de calificación de las empresas de servicios inmobiliarios de segundo y tercer nivel y aceptan la orientación y supervisión del Departamento de Construcción del Consejo de Estado.
El departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular de la ciudad distrital es responsable de la emisión y gestión del certificado de calificación de empresa de servicios inmobiliarios de tercer nivel y acepta la orientación y supervisión del departamento administrativo de construcción de el gobierno popular de la provincia y región autónoma.
II. Normas de calificación para empresas de servicios inmobiliarios
(1) Normas de calificación de primer nivel:
1. 5 millones de RMB;
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2. Deberá haber no menos de 30 profesionales de administración de propiedades en las empresas de construcción, así como personal administrativo y técnico a tiempo completo en ingeniería, administración, economía y otros relacionados. profesiones. Entre ellos, hay no menos de 20 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los encargados de ingeniería, finanzas y otros negocios tienen títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes;
3. de las empresas de construcción deberán obtener calificaciones profesionales de conformidad con las normas nacionales pertinentes Certificado;
4. Administrar más de dos tipos de propiedades, y la suma de los porcentajes de las áreas de construcción administradas para cada tipo de propiedades para el siguientes bases de cálculo correspondientes no sea inferior al 100%:
(1) 2 millones de metros cuadrados de edificios residenciales de varios pisos
(2) 1 millón de metros cuadrados de rascacielos; edificios residenciales;
(3) 150.000 metros cuadrados de casas independientes (villas);
(4) 500.000 metros cuadrados de edificios de oficinas, plantas industriales y otras propiedades.
5. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa, como la calidad del servicio y los cargos por servicio, establecer un sistema de archivos de crédito corporativo y tener un excelente desempeño en la gestión empresarial.
(2) Estándares de calificación de segundo nivel:
1. El capital registrado de la unidad de construcción es más de 3 millones de RMB. profesionales de la empresa constructora y Habrá no menos de 20 personas gerenciales y técnicas de tiempo completo en ingeniería, administración, economía y otras carreras afines. Entre ellos, deberá haber al menos 10 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los encargados de ingeniería, finanzas y otros negocios deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes;
3. Los profesionales de gestión de empresas de construcción deben obtener calificaciones profesionales de acuerdo con las normas nacionales pertinentes. Certificado;
4. a las siguientes bases de cálculo correspondientes no sea inferior al 100%:
(1) Edificios residenciales de varios pisos de 1 millón de metros cuadrados;
(2) Edificios residenciales de gran altura de 500.000 metros cuadrados;
(3) Casas independientes (villas) de 80.000 metros cuadrados;
(4) 200.000 metros cuadrados de edificios de oficinas, plantas industriales y otras propiedades.
5. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa, como la calidad del servicio y los cargos por servicio, establecer un sistema de archivos de crédito corporativo y tener un buen desempeño en la gestión empresarial.
(3) Estándares de calificación de nivel 3:
1. El capital registrado de la unidad de construcción es más de 500.000 RMB de profesionales de administración de propiedades; la empresa de construcción y Debe haber no menos de 10 personas gerenciales y técnicas de tiempo completo en ingeniería, administración, economía y otras especialidades relacionadas.
Entre ellos, deberá haber al menos 5 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los encargados de ingeniería, finanzas y otros negocios deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes
3; los profesionales de gestión de la unidad de construcción deberán obtener calificaciones profesionales de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes;
4. Proyectos de gestión de propiedades encomendados;
5. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa. como la calidad del servicio y los cargos por servicio, y establecer un sistema de archivos de crédito corporativo.
Una empresa de servicios inmobiliarios de nueva creación deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial, solicitar las calificaciones empresariales al departamento de bienes raíces del gobierno popular del municipio o ciudad distrital donde se encuentran las empresas industriales y el registro mercantil se ubica con los siguientes documentos:
(1) Licencia comercial;
(2) Estatuto Social;
(3) Certificado de verificación de capital;
(4) Representante legal de la empresa constructora. Acreditación de identidad de la persona;
(5) Certificados de calificación profesional y contratos laborales de profesionales de administración de propiedades, y certificados de títulos profesionales y laborales. contratos de personal directivo y técnico.
El nivel de calificación de las empresas de servicios inmobiliarios de nueva creación se determinará según el nivel más bajo y se fijará un período temporal de un año.
3. Estándares de calificación de empresas de servicios inmobiliarios y alcance de los proyectos contratados
(1) Estándar de calificación de primer nivel
Las empresas de servicios inmobiliarios de calificación de primer nivel pueden realizar Varios proyectos de administración de propiedades.
(2) Estándares de calificación de segundo nivel
Las empresas de servicios inmobiliarios calificadas de segundo nivel pueden realizar la gestión inmobiliaria de proyectos residenciales de menos de 300.000 metros cuadrados y proyectos no residenciales de menos de Negocio de 80.000 metros cuadrados.
(3) Estándares de calificación de nivel 3
Las empresas de servicios inmobiliarios de calificación de nivel 3 pueden realizar negocios de administración de propiedades para proyectos residenciales de menos de 200.000 metros cuadrados y proyectos no residenciales de menos de 50.000 metros cuadrados.
IV.Disposiciones Complementarias sobre Normas de Calificación para Empresas de Servicios Patrimoniales
Estas Medidas entrarán en vigor el 1 de mayo de 2004.
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