¿Por qué debería elegir bienes raíces australianos para inversiones inmobiliarias en el extranjero?
1. Análisis del entorno macroeconómico
Entorno económico estable.
En comparación con la caótica regulación del mercado inmobiliario de China, Australia tiene el entorno de inversión inmobiliaria más estable. Desde la perspectiva del entorno macroeconómico, en primer lugar, las condiciones naturales y los beneficios de bienestar de Australia son los más superiores. El aire fresco, el sistema social perfecto y el sistema político estable mantienen a Australia alejada de disputas y han sido seleccionados por el mundo como uno de los países más adecuados para la habitación humana a lo largo de los años.
En segundo lugar, la flexibilidad económica de Australia es buena. Incluso durante la crisis económica mundial, Australia no experimentó una recesión. Es uno de los pocos países del mundo que ha mantenido la estabilidad de precios y no tiene presiones inflacionarias. Australia ha logrado un rápido crecimiento económico e importantes ajustes estructurales económicos. Siempre que la inversión no perjudique los intereses nacionales de Australia, el gobierno australiano ha fomentado la inversión extranjera en Australia durante muchos años, y grandes empresas de varios países han seguido invirtiendo, manteniendo una fuerte productividad económica.
Para los inversores, es muy importante que un país tenga un entorno económico estable, lo que determina el nivel de riesgo de mercado. El mercado inmobiliario australiano ha mantenido una tendencia de crecimiento constante durante muchos años. Según RESIDEX, en los últimos 30 años, el precio medio de las propiedades en Australia ha aumentado cada 10 años, lo que significa que los precios de las propiedades se duplicarán cada 7-8 años. Y con un rendimiento de alquiler anual promedio de 5 a 7, es fácil ganar intereses por el alquiler, y tanto los precios de la vivienda como los alquileres siguen aumentando.
Australia cuenta con ricos recursos educativos y niveles de investigación científica. Excelentes profesores han llevado a un gran número de familias chinas a optar por estudiar en Australia, por lo que hay muchos estudiantes internacionales. Esto crea cierta demanda en el mercado de alquiler. Además, como país de inmigrantes, Australia tiene diferentes tipos de inmigrantes.
Muchos, en comparación con países como el Reino Unido y Estados Unidos, el umbral de inmigración es más bajo y la vida es más cómoda, lo que atrae a un gran número de élites extranjeras a establecerse aquí. Los datos muestran que el número promedio de nuevos inmigrantes en Australia cada año es de aproximadamente 6.543.805, lo que excede con creces la oferta de vivienda. Se puede decir que la educación y la inmigración han establecido la demanda del mercado inmobiliario y han proporcionado una garantía adicional para invertir en Australia.
2. La educación y la inmigración impulsan el crecimiento de la población.
Australia cuenta con ricos recursos educativos y niveles de investigación científica. Excelentes profesores han llevado a un gran número de familias chinas a optar por estudiar en Australia, por lo que hay muchos estudiantes internacionales. Esto crea cierta demanda en el mercado de alquiler. Además, como país de inmigrantes, Australia tiene muchos tipos de inmigrantes. En comparación con países como el Reino Unido y Estados Unidos, el umbral de inmigración es más bajo y la vida es más cómoda, lo que atrae a un gran número de elites extranjeras a establecerse aquí. Los datos muestran que el número promedio de nuevos inmigrantes en Australia cada año es de aproximadamente 6.543.805, lo que excede con creces la oferta de vivienda. Se puede decir que la educación y la inmigración han establecido la demanda del mercado inmobiliario y han proporcionado una garantía adicional para invertir en Australia.
Dos. Análisis del mercado inmobiliario
1. Alta transparencia de la información relevante.
La industria inmobiliaria de Australia ocupa el primer lugar en el mundo. La información es muy transparente, los costes de construcción y los precios de la vivienda son básicamente completamente transparentes y controlables, y los márgenes de beneficio tienen límites legales claros. También se pueden encontrar datos detallados sobre promotores y propiedades a través de los sitios web de las instituciones correspondientes, incluido el nivel educativo, la estratificación por edades y la estructura ocupacional de los residentes de los alrededores, que pueden usarse como base para un análisis racional. Además, los precios de la vivienda en Australia los determinan muchas partes.
La participación en la reunión de formulación será cuantificada públicamente por los bancos y otras instituciones de evaluación profesional. Los departamentos gubernamentales tienen análisis estadísticos a largo plazo de los precios de la vivienda locales, y todos los precios y ganancias de la vivienda son básicamente completamente transparentes.
2. Mercado de operación de vivienda estandarizado
El gobierno australiano tiene regulaciones estrictas sobre la aprobación de calificaciones del personal involucrado en la industria inmobiliaria, incluidos abogados, agentes y corredores. Los profesionales que se dediquen a actividades inmobiliarias deben tener determinadas calificaciones académicas y la correspondiente experiencia práctica. Pueden ejercer después de aprobar la evaluación y obtener un certificado de calificación y estar registrados.
La industria está muy estandarizada. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando una casa, Australia tiene el sistema más completo para proteger a los propietarios. Para los compradores extranjeros, un mercado operativo claro y transparente garantiza la seguridad de la inversión. Los compradores pueden invertir en el extranjero sin preocuparse por sí mismos, lo cual es seguro y sin preocupaciones.
3. Controlar estrictamente la cantidad de construcción y mantener baja la tasa de desocupación.
En las últimas décadas, el aumento año tras año de los precios de la vivienda en Australia también ha estado estrechamente relacionado con el número de inmigrantes. El enorme crecimiento anual de la población estimula enormemente la demanda interna. El gobierno australiano controla estrictamente el número de aprobaciones de viviendas, pero el volumen de construcción de viviendas es mucho menor que el crecimiento de la población, lo que conduce directamente a una situación en la que es difícil encontrar una casa. Según la práctica internacional, una tasa de desocupación de viviendas de 5 a 10 se considera un área razonable. En este momento, el equilibrio entre oferta y demanda favorece el sano desarrollo de la economía nacional. Una tasa de desocupación entre 10 y 20 es una zona de peligro y es necesario hacer algo. Si la tasa de desocupación es superior a 20, es un área con un grave retraso. La tasa anual de desocupación de viviendas en Australia es básicamente inferior a 3, muy por debajo del promedio mundial. Según las estadísticas del gobierno, la población de Australia está creciendo en un promedio de 3.800 personas cada semana, y la cuota de inmigración anual es de aproximadamente 200.000. Se espera que para 2031, la demanda de vivienda en Australia supere la oferta en 663.000 unidades.
4. Ventajas de los derechos de propiedad absoluta
La mayoría de las tierras en Australia son de propiedad privada y el propietario tiene derechos de propiedad absoluta y derechos de herencia, y no hay impuestos sobre la herencia. Además, es uno de los pocos países desarrollados del mundo que no tiene impuestos sobre bienes inmuebles, lo que efectivamente reduce el costo de tenencia a largo plazo.
5. Pago inicial bajo y combinación flexible.
El bajo pago inicial, la cartera de activos flexible, el bajo riesgo de inversión y el suficiente apalancamiento financiero de Australia son extremadamente atractivos para los inversores extranjeros. Un pago inicial bajo de 10 RMB es asequible para la mayoría de las personas. En comparación con acciones, fondos, etc. Los bienes raíces son el proyecto de inversión más estable en Australia. El pago inicial del 10% se deposita en una cuenta fiduciaria supervisada por el gobierno. Se puede utilizar con intereses y no existe ningún riesgo. Australia permite a los extranjeros pedir prestado hasta un 80%, lo que facilita aumentar la tasa de interés mediante el alquiler. También les permite retirar directamente del banco la parte del valor agregado para lograr una cartera de activos de "dos por una casa y cuatro por la segunda casa", y utilizar el apalancamiento financiero para maximizar los beneficios.
6. Enorme potencial de valor añadido
En Australia, debido a diversos factores integrales, como la regulación gubernamental y la estabilidad económica, la tendencia de los precios de la vivienda es bastante estable, duplicándose en aproximadamente siete años. a diez años.