Reglas de implementación de gestión de cargos por servicios inmobiliarios de la ciudad de Huaian

Con el fin de estandarizar el comportamiento de los cargos por servicios inmobiliarios, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios, las empresas de administración de propiedades y las partes relacionadas, y promover el desarrollo sano y ordenado de la industria de servicios inmobiliarios en nuestra ciudad, de acuerdo con la "Provincia de Jiangsu De conformidad con las disposiciones pertinentes del "Reglamento sobre la gestión de los cargos por servicios inmobiliarios" (Su Jiafu [2004] No. 383), hemos formulado las "Reglas de implementación para la gestión de cargos por servicios inmobiliarios en la ciudad de Huai'an", que ahora se le entregan. Por favor, impleméntelos concienzudamente.

Oficina de Precios de la ciudad de Huaian

Oficina de Administración de Bienes Raíces de la ciudad de Huaian

2 de febrero de 2005

Artículo sobre la implementación de la gestión de cargos por servicios de propiedad de la ciudad de Huaian 1 de las reglas detalladas tiene como objetivo regular el comportamiento de cobro de los servicios inmobiliarios y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y las empresas de administración de propiedades. Estas reglas detalladas se formulan de acuerdo con el "Reglamento sobre gestión de propiedades de la provincia de Jiangsu" y las "Medidas". para la Administración de Cargos por Servicios de Propiedad de la Provincia de Jiangsu".

Artículo 2: Estas reglas se aplican a las empresas de administración de propiedades que cumplen con los requisitos nacionales de calificación de administración de propiedades en las principales áreas urbanas de esta ciudad (Qinghe, Qingpu y la Zona de Desarrollo) para brindar servicios socializados, profesionales y de mercado. -Servicios orientados al comportamiento de carga.

Artículo 3 La tarifa de servicio de propiedad a que se refieren estas reglas detalladas se refiere a la tarifa que la empresa de administración de propiedades cobra al propietario con el propósito de mantener, mantener y administrar la casa, las instalaciones de apoyo y los sitios relacionados. y mantener el saneamiento ambiental y el orden del área correspondiente.

Artículo 4 El gobierno aboga y orienta la selección de empresas de administración de propiedades a través de un mecanismo de competencia de mercado abierto, justo y equitativo, fomenta la competencia legítima de precios, prohíbe el fraude de precios y promueve la formación de cargos por servicios de propiedad a través del mercado; competencia.

Artículo 5 Los departamentos de precios de los gobiernos populares municipales y distritales, junto con los departamentos administrativos de gestión de propiedades del mismo nivel, son responsables de la implementación y gestión de las políticas de cobro de servicios de propiedad dentro de sus respectivas regiones administrativas.

Artículo 6 Los cargos por servicios de propiedad seguirán los principios de apertura y razonabilidad, y los artículos y estándares de cobro serán consistentes con el contenido y la calidad del servicio.

Artículo 7 Los cargos por servicios de propiedad incluyen tarifas de servicio público, tarifas de agencia y tarifas de servicios especiales. Según la naturaleza de la propiedad, el contenido y las características de los servicios prestados, los cargos por servicios inmobiliarios están sujetos a precios guiados por el gobierno y precios regulados por el mercado, respectivamente.

Las tarifas de servicio público para edificios residenciales ordinarios están sujetas a precios guiados por el gobierno.

Cargos por servicios públicos y cargos por servicios de cobro y pago de viviendas no ordinarias, edificios de oficinas, fábricas, edificios comerciales y otros inmuebles que satisfagan las necesidades de algunos propietarios y usuarios o acepten servicios especiales encomendados por éstos (residencial comunidades (Excluidos cargos por servicio de aparcamiento), se aplican precios ajustados al mercado.

Artículo 8: Los cargos por servicio de precios guiados por el gobierno para edificios residenciales ordinarios en áreas urbanas se basarán en precios de referencia artículo por artículo. Consulte los "Estándares de precios orientativos del servicio de administración de propiedades residenciales ordinarias de la ciudad de Huaian" para obtener detalles sobre el contenido del servicio, los estándares de cobro de servicios y los rangos flotantes. Los estándares de precios orientativos para los servicios de administración de propiedades residenciales ordinarios se ajustarán de acuerdo con el desarrollo social y económico.

Artículo 9 Las normas de cobro de los servicios de administración de bienes públicos en la etapa inicial de residencias ordinarias serán determinadas por el departamento de precios local. Dentro del rango de precios aprobado por el gobierno, la empresa de administración de propiedades o unidad de construcción deberá acordar previamente los estándares de cobro con el comprador de la propiedad en el acuerdo preliminar de administración de propiedades o contrato de venta (arrendamiento) y, al mismo tiempo, acordar el contenido. de servicios de administración de propiedades, involucrando al comprador de la propiedad. El acuerdo de intereses debe ser consistente.

Alentar a las unidades de desarrollo a seleccionar empresas de administración de propiedades en etapa inicial a través de métodos de licitación estandarizados y presentar los cargos por servicios inmobiliarios determinados mediante el método de licitación a la autoridad de precios local para su registro. El departamento de precios y el departamento administrativo de gestión de propiedades fortalecerán la supervisión y gestión de las conductas de precios durante y después del proceso de licitación, y corregirán, investigarán y abordarán rápidamente diversas conductas ilegales de conformidad con la ley.

Artículo 10: Después de que el comité de propietarios apruebe la junta de propietarios, los estándares de cobro específicos para los servicios públicos residenciales ordinarios * * * estarán dentro del rango de precios orientativos del gobierno anunciados por el departamento de precios local, y se negociará con la empresa de administración de la propiedad en el contrato de servicio de la propiedad.

Artículo 11 Los cargos por servicios inmobiliarios sujetos a precios ajustados al mercado, si no existe comité de propietarios, se acordarán en el contrato de servicios inmobiliarios entre la unidad de desarrollo y construcción o empresa administradora de inmuebles y el comprador del inmueble; cuando se haya establecido un comité de propietarios, deberá acordarse con la junta de propietarios y acordarse en el contrato de servicios inmobiliarios con la empresa administradora de la propiedad. Los departamentos administrativos de precios y propiedades deben fortalecer la orientación y estandarización del comportamiento de cobro de servicios inmobiliarios ajustado al mercado y promover acuerdos razonables sobre tarifas y asuntos relacionados entre las partes relevantes.

Artículo 12 Los cargos por servicios inmobiliarios podrán pactarse en forma de contrato o sistema retributivo.

El sistema de contrato se refiere a un método de facturación de la propiedad en el que el propietario paga una tarifa fija por el servicio de la propiedad a la empresa administradora de la propiedad, y las ganancias y pérdidas corren a cargo de la empresa administradora de la propiedad.

El sistema de retribución del contrato se refiere al pago anticipado de la retribución del contrato a la sociedad administradora de la propiedad según la proporción o importe acordado, y la parte restante se destina a los gastos pactados en el contrato de servicios de la propiedad, y el El saldo o déficit es disfrutado o asumido por el propietario.

Artículo 13 Los componentes de la tarifa de servicio * * * de la empresa administradora de propiedades son:

(1) Salarios, seguros sociales y beneficios sociales del personal de servicios administrativos. ;

(2) Costos de mantenimiento diario de la propiedad * * * repuestos e instalaciones;

(3) Costos de limpieza de las áreas de administración de la propiedad;

(4) Tarifas de ecologización y mantenimiento dentro del área de administración de la propiedad;

(5) Tarifas de mantenimiento de pedidos en el área de administración de la propiedad;

(6) Gastos de oficina de la empresa administradora de la propiedad;

(7) Gastos de depreciación de activos fijos de empresas de administración de propiedades;

(8) Propiedad pública * * * porción, * * instalaciones y equipos y primas de seguros de responsabilidad pública;

(9) Propietarios Otros gastos acordados por la asamblea general;

(10) Utilidades razonables;

(11) Impuestos y tasas legales.

Entre ellos, un beneficio razonable: 6% para edificios residenciales ordinarios.

Artículo 14 Si en la recaudación y otros gastos se incluyen los gastos de operación de electricidad de ascensores, bombas de agua, aire acondicionado central y demás instalaciones y equipos del inmueble, así como el alumbrado público, agua pública y otros gastos. mes de pago, la empresa de administración de propiedades establecerá cuentas separadas y un prorrateo público razonable. El método de asignación específico debe acordarse con el propietario en el acuerdo preliminar de administración de la propiedad o en el contrato de venta (arrendamiento). Una vez establecido el comité de propietarios, se formulará mediante consulta entre el comité de propietarios y la empresa administradora de la propiedad.

Artículo 15 Si la propiedad incluida en el alcance de la administración de la propiedad se ha completado pero no se ha vendido o no se ha entregado al comprador a tiempo debido a la unidad de desarrollo y construcción, la tarifa de servicio de la propiedad serán pagados en su totalidad por la unidad de desarrollo y construcción.

Para las propiedades en las que el propietario no se ha mudado o no ha utilizado después de mudarse, el propietario deberá pagar la tarifa de servicio de la propiedad al 70% del estándar prescrito.

Si la propiedad es alquilada o utilizada de otra manera por otros, la tarifa de administración de la propiedad será pagada por el propietario o usuario, pero la responsabilidad última será de cargo del propietario.

Artículo 16 Si un complejo residencial de gestión previa a la propiedad sujeto a precios guiados por el gobierno se desarrolla en fases y se entrega en lotes por razones de la unidad de desarrollo y construcción, causando ruido, polvo y otras contaminaciones ambientales. a los propietarios que se mudan con anticipación, los propietarios La tarifa del servicio de administración de la propiedad pagada será el 80% del estándar prescrito, y la unidad de desarrollo y construcción compensará a la empresa de administración de la propiedad por la diferencia de precio.

Artículo 17 En el área de administración de propiedades, el cobro de los servicios de estacionamiento de vehículos de motor administrados por personal dedicado será encomendado por los propietarios o el comité de propietarios y no excederá las "Medidas de gestión de cargos de estacionamiento urbano de la ciudad de Huaian". " (Huaijiafu 80% del estándar especificado en [2003] No. 256 y Documento Huaiguan [2003] No. 294). Las normas específicas serán acordadas por la empresa de administración de la propiedad o la unidad de construcción con los propietarios de la administración preliminar de la propiedad en el acuerdo preliminar de administración de la propiedad o contrato de venta. Una vez establecido el comité de propietarios, se determinará mediante negociación entre el comité de propietarios y la empresa administradora de la propiedad en el contrato de servicios de propiedad.

Artículo 18 Dentro del área de administración de la propiedad, el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades cobrarán las tarifas correspondientes a los usuarios finales. Si una empresa de administración de propiedades acepta el encargo de cobrar las tarifas anteriores, ambas partes firmarán un contrato de servicio pagado y la empresa de administración de propiedades cobrará las tarifas de manejo de la unidad que las confía.

Artículo 19 Cuando el departamento de precios formule o ajuste el nivel general de los cargos por servicios públicos para la gestión ordinaria de propiedades residenciales dentro de su región administrativa, celebrará audiencias de precios de conformidad con la ley para escuchar las opiniones de los propietarios. , usuarios y empresas gestoras de inmuebles.

Artículo 20 Las empresas administradoras de propiedades no cobrarán depósitos, fianzas y otros derechos a los propietarios y usuarios durante más de un año sin autorización.

Artículo 21 Si una empresa de administración de propiedades subcontrata algunos de los servicios profesionales en el contrato de servicios de propiedad a otras empresas, no reducirá la calidad del servicio, reducirá el contenido del servicio ni aumentará los estándares de cobro.

Artículo 22: Los cargos por servicios de administración de propiedades deberán tener un precio claro, y el contenido del servicio, los elementos de cobro, los estándares y los métodos de cobro se anunciarán en un lugar visible de las instalaciones comerciales o la ubicación del servicio, y se informarán Anunciar a los propietarios cada seis meses (o un año) los ingresos operativos de las instalaciones operativas en la comunidad de propiedades y el gasto de los fondos públicos de mantenimiento con los usuarios, y aceptar la supervisión del comité de propietarios, propietarios, usuarios y autoridades de precios. .

Artículo 23 Las empresas de administración de propiedades mejorarán sus sistemas internos de gestión financiera y fortalecerán las limitaciones de costos, ingresos y gastos. Implementar un sistema de suma global de honorarios por servicios inmobiliarios, y las empresas de servicios inmobiliarios deberían implementar una gestión de cuentas separada para áreas de propiedad específicas, publicar el estado financiero periódicamente y aceptar la supervisión.

Si se implementa un sistema de tarifas de servicios de propiedad, la empresa de administración de propiedades deberá anunciar los ingresos y gastos de los fondos de servicios de propiedad a la junta de propietarios o a todos los propietarios. Las empresas de administración de propiedades o las conferencias de propietarios pueden contratar agencias profesionales para auditar el presupuesto anual y las cuentas finales de los fondos de servicios de propiedad y los recibos y gastos de tarifas de servicios de propiedad de acuerdo con las estipulaciones en el contrato de servicios de propiedad.

Artículo 24 El propietario deberá pagar la tarifa del servicio inmobiliario a tiempo de acuerdo con el contrato de servicio inmobiliario. El comité de propietarios debe instar a los propietarios a pagar los honorarios de servicios atrasados ​​que violan el contrato de servicios de propiedad; si no pagan los honorarios de servicios atrasados, la empresa de administración de propiedades puede exigir el pago de conformidad con la ley.

Cuando se transfiera la propiedad o el derecho de uso del inmueble, el propietario o usuario del inmueble deberá liquidar oportunamente el cargo por servicio del inmueble.

Artículo 25 El departamento de precios del gobierno y el departamento administrativo de administración de propiedades fortalecerán la supervisión del contenido y la calidad del servicio, los elementos de cobro y los estándares de las empresas de administración de propiedades. Si una empresa de administración de propiedades viola las leyes, regulaciones y reglas de precios, será sancionada por el departamento de precios del gobierno de acuerdo con la "Ley de Precios de la República Popular China" y el "Reglamento de Sanciones Administrativas por Violaciones de Precios".

Artículo 26 Otros condados de esta ciudad pueden consultar estas reglas detalladas para su implementación.

Artículo 27 La Oficina Municipal de Precios de Huaian y la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces son responsables de la interpretación de estas normas de implementación.

Artículo 28 Estas reglas se implementarán a partir del 6 de febrero de 2005, y todas las regulaciones anteriores que sean incompatibles con estas reglas serán abolidas al mismo tiempo.

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