¿A qué debe prestar atención al comprar una propiedad en el extranjero?

Comprender las condiciones económicas locales

“Al comprar una propiedad en el extranjero, lo más importante es comprender el mercado inmobiliario local y comprender las condiciones de desarrollo económico local. Esto es más racional. método de inversión. "Al invertir en el mercado inmobiliario extranjero, debe tener una comprensión integral del desarrollo económico del área en la que elige invertir, en lugar de actuar basándose en sus sentimientos. Hoy en día, la información se difunde muy rápido. No es difícil para los compradores de viviendas entender estas cosas. Sólo entendiéndolas claramente pueden ser conscientes de ello.

Comprender en qué ciclo se encuentra actualmente el mercado local. Según el modelo de inversión en China continental, se pueden obtener buenos rendimientos eligiendo una buena ubicación. Sin embargo, el desarrollo del mercado inmobiliario extranjero tiene su propio ciclo, si entra en un ciclo descendente, incluso invirtiendo en una ubicación privilegiada. No hay garantía de que la inversión vaya a ser exitosa. Por lo tanto, elegir el ciclo del sector inmobiliario es una cuestión crítica.

Comprender diferentes políticas en diferentes lugares

Según los informes, el objetivo principal de los compradores de viviendas en el extranjero es considerar la inversión extranjera en activos fijos, la futura inmigración o la educación de los niños, etc. Estás familiarizado con las políticas locales. Deberías saber algo. Por supuesto, también debe conocer las políticas de cada país para que los extranjeros compren casas.

Cada país y región tiene diferentes regulaciones y políticas. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben hablar con personas que dominen las leyes locales de los diferentes países y regiones. A juzgar por la situación actual, Nueva Zelanda es el país más abierto y permite a los compradores de viviendas extranjeros comprar propiedades en este país. Australia también es muy abierta, pero existen algunas restricciones. Por ejemplo, la ley estipula que los extranjeros solo pueden comprar casas nuevas y no pueden involucrarse en casas de segunda mano después de obtener ganancias, solo pueden venderlas a la población local; Al mismo tiempo, un inmueble recién desarrollado sólo puede venderse 50 de ellos a extranjeros. Los países que actualmente están recibiendo más atención incluyen Tailandia, Estados Unidos, Canadá y otros países, especialmente Estados Unidos. El entorno de compra de viviendas es relativamente relajado. Dado que ha experimentado tres recortes de tasas de interés, puede ser necesario introducir viviendas en el extranjero de manera adecuada. compradores para estimular el mercado inmobiliario nacional.

Haga buen uso de los préstamos bancarios

“Tal vez sólo a los chinos en el mundo les gusta hacer pagos únicos cuando compran una casa en el extranjero, solicitar un préstamo a un banco es una buena opción. una práctica muy común”. Por lo tanto, en el extranjero. En respuesta a estas necesidades, los bancos han diseñado muchos productos para que los consumidores puedan elegir.

En la Península, siempre que se firme un contrato de compraventa con el promotor, el comprador de la vivienda tendrá que pagar la vivienda a partir de ese momento, aunque todavía falta un tiempo para el momento de la entrega. Pero en el extranjero es diferente. Si compra una casa sobre plano, no necesita pagar la propiedad después del pago inicial. Si se construye el próximo año, entonces se aplicará la hipoteca para el próximo año y, ¿cuándo se pagará el edificio? Por supuesto, algunas tarifas se pagarán gradualmente de acuerdo con el progreso del proyecto, como las tarifas del terreno y los costos de construcción. , etc.

Los expertos afirman que a la hora de solicitar un préstamo hipotecario es necesario contar con la ayuda de instituciones profesionales. Para los compradores de viviendas comunes, es difícil operar porque no saben mucho sobre las políticas crediticias de varios países y regiones. Actualmente, el pago inicial para comprar una casa en el extranjero está entre 20 y 30 RMB, lo que es relativamente fácil para los clientes inversores del continente.

Muchas personas se preguntarán: ¿cómo revisan los bancos extranjeros las calificaciones de los compradores de viviendas? Los expertos dicen que esto es diferente a lo que sucede en el continente. Los bancos todavía son relativamente relajados cuando se trata de las calificaciones de los clientes que solicitan préstamos hipotecarios. . Bancos extranjeros Los bancos no tienen que preocuparse en absoluto por los precios de la vivienda. Aceptan el informe emitido por una agencia de tasación externa. La casa no desaparecerá fácilmente, por lo que los bancos no serán muy estrictos en circunstancias normales.

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Cómo gestionar bienes raíces en el extranjero

Algunos compradores de vivienda señalaron que es más fácil comprar una casa que mantenerla. De hecho, para los compradores de viviendas que invierten en el extranjero, están lejos de casa y no tienen tiempo ni energía para administrar sus propias propiedades. Por lo tanto, cómo mantener bien una casa se ha convertido en un problema más realista. En este sentido, se recomienda que los compradores de viviendas hagan todo lo posible para elegir proyectos con equipos de gestión y fideicomisos profesionales, lo que puede ahorrarles muchas preocupaciones. Australia Jinding Real Estate es una de esas empresas. El proyecto cuenta con un equipo de gestión con amplia experiencia; tiene sucursales nacionales y puede brindar a los clientes nacionales un servicio integral las 24 horas para satisfacer en la mayor medida las necesidades de compra de su vivienda.