Regulaciones sobre el manejo de viviendas privadas ilegales que quedaron de la historia de la zona económica especial de Shenzhen (revisión de 2019)
(1) Los aldeanos originales ocupan ilegalmente tierras de propiedad estatal u otras tierras fuera de la línea roja de tierras rurales originales para construir, renovar o ampliar casas privadas;
(2) Los aldeanos originales ocupan ilegalmente tierras de propiedad estatal u otras tierras fuera de la línea roja de tierras rurales originales con aprobación del gobierno para construir, renovar o ampliar casas privadas dentro de las casas privadas originales; línea roja de terrenos rurales;
(3) Casas privadas construidas por los aldeanos originales más allá del área de terreno y área de construcción especificadas en el documento de aprobación;
(4) Casas privadas construidas por los aldeanos originales aldeanos en violación del principio de una casa, un piso;
(5) Casas privadas construidas individual o cooperativamente por aldeanos no originales sin la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior.
El término "aldeanos originales", tal como se menciona en este reglamento, se refiere a los miembros de organizaciones económicas colectivas rurales que fueron registrados ante los órganos de seguridad pública de la zona especial original a partir del 1 de junio de 1993 y el 1 de octubre de 1993. y participó en los dividendos del servicio laboral en la aldea.
El término "un hogar en el primer piso", como se menciona en este reglamento, se refiere a las unidades de registro de hogares registradas en los órganos de seguridad pública de la zona especial original a partir del 1 de octubre de 1993 65438 y que participan en los dividendos laborales. de organizaciones económicas colectivas rurales. Artículo 3 El gobierno popular del distrito es responsable de la organización y coordinación unificada de la investigación y sanción de las casas privadas ilegales dentro de su jurisdicción.
El Ministerio de Planificación y Recursos Naturales es responsable de manejar el problema de las casas privadas ilegales; el departamento de vivienda y construcción y la agencia de bomberos son responsables de manejar las casas privadas ilegales dentro de sus respectivos ámbitos de responsabilidad; medio ambiente ecológico, cultura, radio y televisión, turismo, deportes y salud. Los departamentos y agencias pertinentes, como las agencias de supervisión del mercado, de gestión integral de población y vivienda, y otros departamentos y agencias pertinentes deben participar en el manejo de la vivienda privada ilegal de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 4 No se confirmarán los derechos de propiedad de las siguientes casas privadas ilegales:
(1) Ocupar carreteras, plazas, espacios verdes, corredores de suministro de energía de alto voltaje y tuberías subterráneas, o afectar gravemente de otro modo la planificación urbana. y haciendo imposible tomar medidas correctivas;
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(2) Ocupar tierras en zonas de protección agrícola
(3) Ocupar tierras en protección de fuentes de agua de primer nivel; zonas;
(4) Ocupación ilegal de tierras de propiedad estatal o tierras originales Otras tierras fuera de la línea roja de tierras rurales.
Las casas privadas ilegales cuyos derechos de propiedad no estén confirmados en el párrafo anterior serán investigadas y tratadas de conformidad con la "Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China", la "Ley de Planificación Urbana y Rural de República Popular China", el "Reglamento de Supervisión de Tierras de Planificación de la Zona Económica Especial de Shenzhen" y otras leyes y reglamentos pertinentes. Artículo 5 Excepto por las circunstancias enumeradas en el párrafo 1 del artículo 4 de este reglamento, las casas privadas ilegales se tratarán de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Casas privadas ilegales construidas por los aldeanos originales dentro del La línea roja original de terreno rural deberá cumplir con las siguientes disposiciones: De acuerdo con el principio de una casa por hogar, si el área total de construcción no excede los 480 metros cuadrados y no excede los cuatro pisos, no habrá sanción y los derechos de propiedad será confirmado por el departamento de planificación y recursos naturales. Cuando el constructor solicita procedimientos de confirmación de derechos de propiedad, debe firmar un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y estar exento del pago del precio de la tierra.
(2) Si las casas privadas ilegales construidas por los aldeanos originales dentro de la línea roja de tierras rurales originales cumplen con el principio de unifamiliar y tienen un área total de construcción de más de 480 metros cuadrados y menos de 600 metros cuadrados o más de cuatro pisos y menos de siete pisos, la agencia de supervisión de tierras de planificación impondrá una multa de más de 20 yuanes pero menos de 50 yuanes por metro cuadrado de área de construcción, y la planificación y El departamento de recursos naturales confirmará los derechos de propiedad. Al solicitar la confirmación de los derechos de propiedad, el constructor deberá firmar un contrato de transferencia del derecho de uso del terreno y estará exento del pago del precio del terreno.
(3) Si las casas privadas ilegales construidas por los aldeanos originales dentro de la línea roja de tierras rurales originales cumplen con el principio de un solo hogar y una familia y tienen un área total de construcción de más de 600 metros cuadrados o más de siete pisos, la agencia de supervisión de tierras de planificación Se impondrá una multa de más de 50 yuanes pero menos de 100 yuanes por metro cuadrado, y los derechos de propiedad serán confirmados por el departamento de planificación y recursos naturales. Al solicitar la confirmación de los derechos de propiedad, el constructor deberá firmar un contrato de transferencia del derecho de uso del terreno y quedará exento del pago del precio del terreno.
(4) Si los aldeanos originales construyen múltiples casas privadas ilegales dentro de la línea roja de tierra rural original en violación del principio de un hogar, una casa, de acuerdo con los documentos de aprobación del condado o ciudad original. del gobierno popular, quedarán exentos de castigo y los derechos de propiedad serán determinados por la planificación, confirma el Departamento de Recursos Naturales. Cuando el constructor solicita procedimientos adicionales de confirmación de derechos de propiedad, debe firmar un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, y el precio de transferencia de la tierra se reducirá o eximirá del precio actual de la tierra75.
(5) Si los aldeanos originales construyen múltiples casas privadas ilegales dentro de la línea roja de tierra rural original en violación del principio de un hogar, un edificio sin la aprobación del gobierno popular del condado o de la ciudad original, la planificación y la agencia de supervisión de tierras será responsable del área de construcción de acuerdo con el área de construcción. Se impondrá una multa de 50 yuanes a 100 yuanes por metro cuadrado y los derechos de propiedad serán confirmados por el departamento de planificación y recursos naturales. Al solicitar la confirmación de los derechos de propiedad, el constructor debe firmar un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y el precio de transferencia de la tierra se reducirá en un 75% según el precio actual de la tierra.
(6) Las casas privadas ilegales construidas por aldeanos no originales dentro de la línea roja de tierras rurales originales serán multadas por la agencia de supervisión de tierras de planificación de acuerdo con el estándar de no menos de 100 yuanes pero no más de 150 yuanes por metro cuadrado de área de construcción, y será multado por la planificación y El Departamento de Recursos Naturales realiza la verificación de los derechos de propiedad. Al solicitar la confirmación de los derechos de propiedad, el constructor debe firmar un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y el precio de transferencia de la tierra se reducirá en un 75% según el precio actual de la tierra.
(7) Las casas privadas ilegales construidas por aldeanos originales y aldeanos no originales se tratarán por separado según sus respectivas partes.