¿Dónde debo presentar una queja si el operador de la propiedad no tiene calificaciones legales?
Estos departamentos son responsables de supervisar a las empresas inmobiliarias y comprobar si cuentan con las cualificaciones pertinentes. Al mismo tiempo, también puede consultar las leyes y regulaciones pertinentes para comprender sus derechos e intereses y las formas de protegerlos. Si la empresa administradora de propiedades viola la ley, puede quejarse o demandar al departamento industrial y comercial y exigirle que asuma las responsabilidades legales correspondientes. Además, si hay problemas con la calidad del servicio y los cargos de la empresa de administración de propiedades, también puede quejarse ante la empresa de administración de propiedades y pedirle que mejore sus servicios.
Las responsabilidades del comité de administración de propiedades son las siguientes:
1 Gestión de empresas de servicios inmobiliarios: El comité de administración de propiedades tiene derecho a seleccionar y supervisar el contenido y la calidad del servicio. y estándares de cobro de las empresas de servicios inmobiliarios, y se puede pedir a las empresas de servicios inmobiliarios que mejoren sus servicios.
2. Mantenimiento de las instalaciones públicas: El comité de administración de la propiedad es responsable del mantenimiento de las instalaciones públicas de la comunidad o edificio, incluidos caminos, zonas verdes, iluminación, suministro de agua, suministro de energía, etc.
3. Gestión de los fondos de mantenimiento: El comité de administración de inmuebles es el responsable de gestionar los fondos de mantenimiento de la comunidad o edificio para asegurar su uso y gestión razonable.
4. Manejar las quejas de los propietarios: el comité de administración de propiedades debe manejar las quejas y opiniones de los propietarios de manera oportuna, coordinarse para resolver problemas y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios.
5.Organizar actividades comunitarias: El comité de administración de la propiedad organiza actividades comunitarias para promover los intercambios y la comunicación entre los propietarios y mejorar la cohesión comunitaria.
En resumen, el comité de administración de propiedades es una organización de autogestión de propietarios o residentes. Su principal responsabilidad es administrar y mantener la comunidad o edificio en nombre de los propietarios o residentes, y proteger la propiedad. derechos e intereses legítimos de los propietarios o residentes.
Base legal:
Artículo 31 del “Reglamento Rector para la Conferencia de Propietarios y el Comité de Propietarios”
El Comité de Propietarios es elegido por la reunión de la Conferencia de Propietarios, de 5 a Compuesto por 11 personas. Los miembros del comité de propietarios deben ser propietarios dentro del área de administración de la propiedad y cumplir con las siguientes condiciones:
(1) Tener plena capacidad para conducta civil;
(2) Cumplir con las normas nacionales pertinentes. leyes y reglamentos;
(3) Cumplir con las reglas de procedimiento y reglamentos de gestión de la asamblea de propietarios, y cumplir con las obligaciones de los propietarios de manera ejemplar;
(4) Estar entusiasmado con el bienestar público, tener un fuerte sentido de responsabilidad y ser justo y recto;
(5) Tener ciertas habilidades organizativas;
(6) Tener las horas de trabajo necesarias.