¿Cuáles son las condiciones para regalar propiedades con residencia registrada en el extranjero en Shanghai? ¿Es fácil la transferencia?
Sin embargo, si la casa donada se transfiere, el donatario del acuerdo solo puede pasar por los trámites de transferencia si está calificado para comprar la casa donde se encuentra la casa. Si tiene un registro de hogar no local, para aceptar una casa donada en Shanghai y gestionar la transferencia, el destinatario debe presentar un comprobante de pago de impuestos o seguridad social en Shanghai durante 5 años consecutivos.
Notas sobre donación de inmuebles:
1. El donante o apoderado, * * * deberá contar con el certificado de identidad del propietario del inmueble. Si el donante y el agente no pueden estar presentes personalmente, deberán confiar a un agente la gestión de los trámites pertinentes. La notarización no requiere la identificación original del cliente.
2. Certificado de propiedad inmobiliaria o certificado de propiedad inmobiliaria: si los certificados de propiedad inmobiliaria se mantienen por separado, todos los certificados de propiedad inmobiliaria deben presentarse a través de
3. procedimiento de certificación notarial Si es así, se debe presentar un certificado de regalo o un contrato de regalo notariado.
Las políticas anteriores se basan en: Anuncio No. 75 (2015) de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China, "La Administración Estatal de Impuestos sobre la simplificación y estandarización adicionales de las certificaciones requeridas para el Exención del impuesto empresarial y del impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre donaciones de personas físicas o donaciones de bienes inmuebles" "Anuncio de materiales", "Banco de Finanzas de Impuestos Locales de Shanghai [2011] Nº 32 Aviso de emisión".
Datos ampliados:
La donación de casas en Shanghai requiere certificación notarial;
1. La donación de bienes raíces se refiere al acto de los propietarios de casas en Shanghai que regalan los derechos de sus casas a otros. gratis. El donante de bienes inmuebles debe tener una verdadera intención y el donante debe tener derechos sobre los bienes inmuebles donados. Según el artículo 3 del "Aviso conjunto del Ministerio de Justicia y el Ministerio de Construcción sobre el fortalecimiento de la equidad judicial en la gestión del registro de bienes raíces", los bienes inmuebles donados sólo pueden transferirse después de que se hayan completado los procedimientos de registro formal para los cambios en los derechos de vivienda. terminado. Por tanto, la donación puede ser revocada antes de que se registre el cambio en los derechos de propiedad. En este momento, el donatario no puede solicitar al tribunal que le ordene continuar con el cumplimiento.
2. Según lo dispuesto en la Ley de Contratos, en un contrato de donación notariado en Shanghai, el donante generalmente no tiene derecho a revocar la donación, por lo que el contrato de donación entrará en vigor una vez que sea notariado. y el donante será responsable del incumplimiento del contrato si incumple. Sin embargo, dado que la donación de propiedad debe registrarse de conformidad con la ley antes de que se puedan transferir los derechos de propiedad, el donatario solo puede pedir al donante que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato de acuerdo con la ley contractual, pero no puede obtener los derechos de propiedad del casa.
Tarifa de notarización de donación de bienes raíces en Shanghai:
1. La notarización de donación incluye la notarización del contrato de donación, la notarización de la carta de donación y la notarización de la carta de donación. La certificación notarial de un contrato de donación en Shanghai es un acto jurídico entre ambas partes. El donante y el donatario deben acudir juntos a la notaría.
2. La notarización de certificados de regalo y certificados de regalo son actos jurídicos unilaterales y solo requieren que el donante o donatario de Shanghai acuda unilateralmente a la notaría.
3. La tarifa por la certificación notarial de donaciones es el 2% del monto de la donación en Shanghai, y para bienes raíces, generalmente es el 2% del valor de tasación de la propiedad.
4. La certificación notarial de la donación de una vivienda es diferente de la certificación notarial de asuntos generales porque se trata de bienes raíces, por lo que es ligeramente diferente de la certificación notarial ordinaria en Shanghai. Todos deberían tener más cuidado al manejarlo y evitar causar disputas legales en el futuro debido a fallas en el certificado notarial o el procedimiento de notarización. Antes de la certificación notarial, si puede permitírselo, es posible que desee consultar a un abogado para que le ayude a revisar el acuerdo de donación de vivienda y le recuerde las precauciones para la certificación notarial de donación de vivienda, lo que le resultará beneficioso.
Anuncio de la Red de Información Legal de la Universidad de Pekín y la Administración Estatal de Impuestos sobre la simplificación y estandarización de las donaciones personales gratuitas