¿Se puede cortar el agua y la electricidad en la propiedad?
En ningún caso se podrá cortar el suministro de agua y luz. Debido a que los cortes de agua y electricidad de la empresa inmobiliaria son incompatibles con su propia identidad, no sólo infringe los derechos de los residentes al agua y la electricidad, sino que también infringe los derechos legales de los proveedores de suministro de agua y electricidad. Según el principio de reciprocidad de derechos y responsabilidades, los residentes están obligados a pagar las facturas de agua y electricidad, mientras que los proveedores de agua y electricidad están obligados a suministrar agua y electricidad de conformidad con el contrato. Si los usuarios de agua y electricidad no pagan sus facturas, los proveedores de agua y electricidad pueden, por supuesto, cortar el agua y la electricidad. En la superficie, la empresa de administración de propiedades acepta el encargo del proveedor de agua de cobrar las facturas de agua y electricidad de los residentes. Por supuesto, también puede cortar el agua y la electricidad a los residentes en nombre del proveedor de agua. No precisamente. El derecho a cortar el agua y la electricidad es un importante derecho de defensa del desempeño contractual del proveedor de agua y no puede transferirse fácilmente mediante una "tarifa de encomienda". En circunstancias normales, la parte con derecho a cortar el agua y la electricidad solo puede ser la parte suministradora de agua, no la empresa administradora de la propiedad.
Base jurídica:
Artículo 944 del "Código Civil de la República Popular China". El propietario deberá pagar los derechos de propiedad al proveedor de servicios inmobiliarios según lo acordado. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes. Si el propietario viola el acuerdo y no paga las tarifas de la propiedad dentro del plazo, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario a pagar dentro de un período razonable; si el propietario no paga dentro de un período razonable, el proveedor de servicios inmobiliarios puede presentar una demanda; una demanda o solicitar un arbitraje. Los proveedores de servicios inmobiliarios no pueden interrumpir el suministro de energía, agua, calefacción o gas para exigir el pago de derechos de propiedad.
Preguntas derivadas:
¿Puede la propiedad cortar el suministro eléctrico si el comercio debe la factura de la luz?
El propietario y la sociedad gestora de la propiedad son sujetos civiles iguales, debiendo ambas partes cumplir sus respectivas obligaciones de conformidad con el contrato. Si alguna de las partes incumple el contrato, asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. Los propietarios que no paguen las tasas de propiedad a tiempo serán responsables legalmente. La empresa inmobiliaria tiene derecho a exigir al propietario el pago de los derechos de propiedad y a asumir determinadas indemnizaciones por daños y perjuicios. Sin embargo, la empresa administradora de la propiedad no tiene derecho a tomar medidas para cortar el agua y la electricidad. Bajo la premisa de que las unidades y los individuos consumidores de energía están en mora, la oficina de energía puede cortar el suministro eléctrico sólo si la compañía eléctrica todavía debe el pago después de haber sido instada a hacerlo. Ninguna otra unidad o individuo puede cortar el suministro artificialmente. El derecho a cortar el agua y la energía es un importante derecho de defensa para que las empresas de suministro de agua y energía cumplan sus contratos. La empresa administradora de la propiedad no es el proveedor de agua y energía de la comunidad, por lo que, naturalmente, no tiene derecho al suministro de agua y energía.
El propietario obtiene el suministro de agua y de energía mediante la firma de acuerdos de suministro de agua y de energía con empresas de suministro de agua y de energía, respectivamente, y pagando las tarifas correspondientes. Es diferente de la tarifa por servicio de propiedad que paga el propietario. Obviamente, es incorrecto e ilegal que la empresa administradora de la propiedad haga esto. Si los cortes de agua y electricidad causan pérdidas, el propietario puede reclamar sus derechos ante los tribunales y exigir a la empresa administradora de la propiedad que compense las pérdidas causadas por los cortes de agua y electricidad.