¿Cómo transferir la propiedad de la tierra en la Ciudad de Cooperación de Gannan?
Situación
1. Derechos de uso de suelo obtenidos por cesión
Al enajenar proyectos inmobiliarios se deberá cumplir con lo dispuesto en el artículo 38 de la Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana. Condiciones para la transferencia de bienes inmuebles.
De acuerdo con el contrato de transferencia, debe pagar todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y obtener el certificado de derechos de uso de la tierra. Esta es una condición necesaria para el establecimiento del contrato de transferencia. permitido después de que se establezca el contrato de transferencia;
La inversión y el desarrollo deben llevarse a cabo de acuerdo con el contrato de transferencia, y la transferencia se permite solo después de que se complete una cierta escala de desarrollo.
Aquí se presentan dos situaciones. En primer lugar, pertenece a la construcción de viviendas, y la inversión real en el proyecto de construcción de viviendas debe representar más del 25% de la inversión total en desarrollo. En segundo lugar, el terreno se desarrolla en extensiones y solo puede transferirse si se trata de una construcción industrial o de otro tipo; Se forman las condiciones de la tierra. Las dos condiciones anteriores deben cumplirse al mismo tiempo antes de que se pueda transferir el proyecto inmobiliario. El propósito de este reglamento es restringir estrictamente la especulación de tierras y obtener enormes ganancias para garantizar la implementación sin problemas del desarrollo y la construcción.
En segundo lugar, los derechos de uso del suelo obtenidos mediante asignaciones
deben cumplir con lo establecido en el artículo 39 de la Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana, que estipula que los derechos de uso del suelo obtenidos mediante asignaciones deben cumplir con las condiciones reales Los proyectos de promoción inmobiliaria deben cumplir al momento de transferir el derecho de uso.
Para los proyectos inmobiliarios que obtienen derechos de uso de la tierra mediante asignación, el requisito previo para la transferencia es que deben ser aprobados por el gobierno popular con autoridad de aprobación. Después de la revisión, excepto que la transferencia no está permitida, hay dos formas de manejar la transferencia: la primera es que el cesionario siga los procedimientos de transferencia de los derechos de uso de la tierra, y la transferencia solo se puede realizar después de pagar la tierra. tarifa de transferencia de derechos de uso de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. El segundo tipo es que los bienes inmuebles se pueden transferir sin pasar por los procedimientos para transferir los derechos de uso de la tierra, pero el cedente debe entregar los ingresos de la tierra obtenidos de la transferencia de bienes inmuebles al expresarlo o manejarlo de otras maneras.
Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación y la transferencia de bienes raíces se produce en cualquiera de las siguientes circunstancias, los procedimientos de transferencia de derechos de uso de la tierra no necesitan completarse con la aprobación del gobierno popular con autoridad de aprobación.
1. Con la aprobación del departamento administrativo de urbanismo, los terrenos se transfieren para los proyectos especificados en el artículo 23 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", es decir, terrenos para agencias estatales y terrenos militares; infraestructura urbana y empresas de bienestar público Uso de la tierra; uso de la tierra para energía, transporte, conservación de agua y otros proyectos apoyados por el estado y otros usos de la tierra estipulados por leyes y regulaciones administrativas. Las viviendas económicamente asequibles se asignarán administrativamente. Por lo tanto, si un proyecto de vivienda asequible todavía se utiliza para viviendas asequibles después de ser transferido, los procedimientos de transferencia no necesitan completarse con la aprobación del gobierno popular con poder para aprobarlo.
2. Las casas privadas todavía se utilizan como residencia después de la transferencia;
3. Las casas de propiedad pública se venden de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la reforma del sistema de vivienda urbana del Consejo de Estado; p>
4. Se transfieren casas parciales en el mismo terreno y los derechos de uso del suelo se transfieren de manera indivisible;
5. Cuando se transfiere el inmueble, es temporalmente difícil determinar el propósito. período y otras condiciones para la transferencia de los derechos de uso de la tierra;
6, según la planificación urbana, los derechos de uso de la tierra no deben transferirse;
7. o por encima del nivel de condado estipula que la transferencia de derechos de uso de la tierra es temporalmente imposible o innecesaria.
Método de procesamiento
Hay dos formas de transferir tierras: primero, el usuario de la tierra transfiere los derechos de uso de la tierra a otros con o sin compensación; segundo, cuando la tierra es contratada por el propietario; familia, La cesión de terreno se refiere a la conducta en la que el contratista obtiene la cosa y un tercero ejecuta el contrato con el contratante en su nombre.
La siguiente es una descripción detallada del método de procesamiento de la transferencia de tierras:
Procedimiento
Ambas partes de la transferencia presentan una solicitud por escrito - aceptación y revisión de si las acciones cumplen con las condiciones de la transferencia - estudio in situ - evaluación del precio de la tierra - —Complete el formulario de aprobación de la solicitud de transferencia—revise las acciones—envíelo a nuestra oficina para su aprobación—firme el “Contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal”.
(2) Informe de transferencia de terreno
1. Solicitud de terreno
2. Certificado de uso de suelo (original)
3. Contratos y documentos de aprobación (confirmación de la transacción si se trata de licitación, subasta o subasta)
4. Acuerdo de transferencia entre las dos partes
5. Se cambia el plan.
6. Informe de tasación de terrenos
7. Copias de licencias comerciales, representantes legales y certificados de persona jurídica de ambas partes.
(3) Plazo de compromiso: 15 días hábiles.
(4)Estándar de carga: Sin cargo.
(5) Base de la política
1. "Medidas de gestión de bienes raíces urbanos de la República Popular China"
2. Regulaciones sobre derechos de uso de tierras de propiedad estatal de la República Popular de China
3. Regulaciones del Ministerio de Tierras y Recursos sobre la transferencia de derechos de uso de tierras de construcción de propiedad estatal.
4. Reglamento sobre la licitación, subasta y transferencia de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal del Ministerio de Tierras y Recursos
5. "Derechos de uso de terrenos de propiedad estatal de la provincia de Henan". Reglamento de Transferencia y Gestión"
6."Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
7. Catálogo de tierras asignadas
8. "Reglamento sobre la Cesión y Transferencia de los Derechos de Uso de Terrenos de Construcción Urbana de Propiedad Estatal de la República Popular China" [2]
Métodos
En cuanto a los métodos de transferencia de los derechos de uso de la tierra, El artículo 19 del "Reglamento Provisional sobre la Cesión y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad del Estado" estipula tres métodos: venta, permuta y donación. Después de la "Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana", se desarrolló ligeramente el artículo 36, especificando el método de transmisión como compraventa, donación u otros métodos legales. "Otros medios legales" generalmente incluyen:
1.
Como forma más común de transferir derechos de uso de la tierra, el pago del precio de la tierra es la contraprestación por los derechos de uso de la tierra. Debido a que la "compra y venta" es la forma principal de "transferencia" de derechos de uso de la tierra, lo que generalmente llamamos "transferencia" de derechos de uso de la tierra se refiere a la "compra y venta" de derechos de uso de la tierra. La siguiente discusión sobre los contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra trata en realidad sobre los contratos de venta de derechos de uso de la tierra, por lo que la "transferencia" se puede dividir en dos conceptos: amplio y restringido. Cuando "transferencia" es un concepto amplio, incluye todas las transferencias de derechos de uso de la tierra con el propósito de cambiar el sujeto de los derechos; cuando "transferencia" es un concepto restringido, tiene el mismo significado que venta.
2. Saldar la deuda.
El pago de deudas es una forma especial de compra y venta, excepto que las condiciones y plazos de pago son diferentes. En la compra y venta de derechos de uso de la tierra, la transferencia de los derechos de uso de la tierra y el pago de la prima se realizan por igual. Al pagar las deudas con derechos de uso de la tierra, la prima se paga primero y la deuda cancelada se considera la prima pagada. .
3.
Si el derecho de uso de la tierra se transfiere a cambio, la contraprestación por el derecho de uso de la tierra no es el precio, sino otras propiedades o derechos de propiedad específicos. Un usuario de la tierra transfiere derechos de uso de la tierra a un cesionario para adquirir otra propiedad o derechos de propiedad específicos proporcionados por el cesionario.
4. Compartir a precio fijo.
El precio de las acciones se sitúa entre la compra, la venta y el intercambio, similar a la compra, venta e intercambio. Es similar a la compra y venta porque los derechos de uso de la tierra se utilizan para fijar el precio, y el precio es como el precio de compra y venta similar al intercambio porque los derechos de uso de la tierra se utilizan para comprar acciones y las acciones obtenidas son como otras propiedades o específicas; derechos de propiedad.
5. Construcción conjunta.
En el desarrollo inmobiliario, la construcción conjunta y la fijación de precios de los derechos de uso del suelo son formas de cooperación en las que una parte adquiere el terreno y la otra paga para construir el edificio.
Si se establece una persona jurídica independiente con el fin de construir viviendas cooperativas, la contraprestación por la transferencia de los derechos de uso de la tierra es equidad si no se establece una persona jurídica independiente, pero se agrega un nombre, o incluso ningún nombre, solo; los derechos de propiedad de las partes cooperativas se asignan en el contrato de construcción conjunta. Luego, la contraprestación por los derechos de uso de la tierra son los derechos de propiedad después de que se construye la casa. Después de que los derechos de propiedad se asignan debido a la construcción conjunta, aunque el usuario original de la tierra posee parte de los derechos de propiedad de la casa y los derechos de uso de la tierra del área de ocupación de la casa y el área pública, ya no tiene los derechos de uso de la tierra originales. Puede considerarse como una forma especial de intercambio, es decir, los usuarios de la tierra intercambian parte de sus derechos de uso de la tierra por derechos de propiedad de la vivienda.
6.
La donación es un acto jurídico en el que un usuario de un suelo transfiere sus derechos de uso del suelo al destinatario de forma gratuita. Si el derecho de uso de la tierra se transfiere como donación, no hay contraprestación directa por la transferencia del derecho de uso de la tierra y no hay necesidad de pagar el precio ni proporcionar derechos de propiedad como condiciones correspondientes. Sin embargo, se podrán adjuntar otras condiciones al contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. Por ejemplo, cuando un usuario de la tierra otorga tierras a una escuela, el uso de la tierra puede limitarse a fines educativos.
7. Legado.
Cuando el usuario del suelo sea una persona física, sus herederos obtendrán los correspondientes derechos de uso del suelo si el usuario fallece. Cuando el usuario del suelo sea una persona jurídica u otra organización, su fusión o división también dará lugar a los derechos de uso de suelo correspondientes a la entidad después de la fusión o división. Cuando los derechos de uso de la tierra se adquieren mediante herencia, no existe una contraprestación directa por la transferencia de los derechos de uso de la tierra, pero puede haber una contraprestación indirecta. Por ejemplo, en una relación jurídica en la que los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante fusión, la nueva empresa hereda la propiedad de la empresa original y también hereda las deudas de la empresa original. La contraprestación por la adquisición de derechos de uso de la tierra por parte de la nueva empresa puede reflejarse. asumiendo otras deudas de la empresa original.