Política de restricción de compra de viviendas en Shenzhen 2023
1. La seguridad social se proporciona durante tres a cinco años y el porcentaje de pago inicial para segundas viviendas también ha aumentado considerablemente. Cuando los compradores extranjeros compran una casa en Shenzhen, el pago inicial aumenta al 50% y la proporción de compras de segunda vivienda en Shenzhen aumenta al 70%
2. registro) (incluidos algunos miembros de la familia que son residentes de Shenzhen) Las familias con registro de hogar en Shenzhen) están sujetas a la política de restricción de compra de dos casas. Los adultos solteros (incluidos los divorciados) con registro de hogar en Shenzhen compran una casa en esta ciudad; en esta ciudad debe pagar seguro social o seguro personal en esta ciudad durante 5 años consecutivos a partir de la fecha de compra. Si paga impuesto sobre la renta, solo puede comprar una unidad;
3. Licitación de suelo residencial, que se limita al 50% del precio mínimo de transferencia de forma unitaria o individual. Antes de licitaciones, subastas y subastas, los compromisos corporativos e individuales no pertenecen a préstamos de desarrollo, financiación del mercado de capitales, asignación de planes de gestión de activos, etc. De lo contrario, se cancelará la calificación para ganar la oferta y se confiscará el depósito de la oferta.
4 Las agencias reguladoras financieras investigan estrictamente las fuentes de fondos para que las empresas y los individuos compren terrenos para viviendas comerciales y los impuestos. Las autoridades investigan estrictamente la evasión fiscal y castigan severamente a quienes violan las leyes y regulaciones de acuerdo con la ley.
Requisitos para comprar una casa en Shenzhen:
1. Los hogares de Shenzhen y las familias adultas solteras (incluidas las divorciadas) deben haberse establecido en esta ciudad durante tres años y pueden proporcionar evidencia de residencia continua. en esta ciudad antes de la fecha de compra de una casa. Se puede utilizar prueba de pago del impuesto sobre la renta personal o seguro social durante 36 meses o más para comprar una vivienda comercial.
2. A partir de la fecha del divorcio, si cualquiera de las partes compra una vivienda comercial, su propiedad. El número de casas se calcula en función del número total de miembros de la familia antes del divorcio. Si una familia bien establecida o un adulto soltero (incluido divorciado) ha vivido en el hogar durante menos de 3 años y puede proporcionar prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o seguro social en esta ciudad durante 5 años o más antes de la fecha de compra, la compra de viviendas comerciales está limitada a 1 conjunto de acuerdo con las regulaciones
3. Los hogares que no sean de Shenzhen, los adultos solteros (incluidas las personas divorciadas) pueden comprar viviendas comerciales solo si han pagado el impuesto sobre la renta personal o. certificado de seguro social en esta ciudad durante 5 años o más antes de la fecha de presentación del certificado de compra de vivienda.
En resumen, los hogares de Shenzhen y los adultos solteros (incluidas las personas divorciadas) deben haberse establecido en esta ciudad durante tres años y poder pagar el impuesto sobre la renta personal o el seguro social en esta ciudad durante 36 meses consecutivos antes de la fecha de compra Sólo con certificados de 1 mes o más se puede comprar vivienda comercial. Si una pareja se divorcia, si cualquiera de las partes compra una vivienda comercial dentro de los 3 años siguientes a la fecha del divorcio, el número de casas propiedad de la parte se calculará en función del número total de personas de la familia antes del divorcio.
Base jurídica:
Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Cuando los derechos de uso del suelo se obtienen mediante asignación o asignación, los derechos de uso de la tierra deberán solicitar el registro en el departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o por encima, que será verificado por el departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o por encima, y El gobierno popular del mismo nivel expedirá un certificado de derecho de uso de la tierra.
Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.
Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.