¿Es legal que los abuelos transfieran propiedades a sus nietos sin el conocimiento de sus hijos? ¿Necesito que mis hijos firmen?

La transferencia de una vivienda de un abuelo a un nieto es una donación y está protegida por ley. El hijo no necesita firmar y no tiene derecho a interferir. Sin embargo, si el abuelo ha fallecido, la propiedad correspondiente se convierte en patrimonio del abuelo y el hijo debe firmar si quiere transferir la propiedad a su nieto.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China Capítulo 1 La propiedad se entrega al donatario de forma gratuita, y el donatario expresa su aceptación del contrato de donación.

Artículo 658: El donante podrá revocar la donación antes de que se transfieran los derechos sobre los bienes donados.

Lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplicará a los contratos de donación notariados ni a los contratos de donación que sean de bienestar público o de obligación moral, tales como socorro en casos de desastre, alivio de la pobreza y asistencia a discapacitados y sean irrevocables en conforme a la ley.

Artículo 659: Si la donación de bienes requiere inscripción u otros trámites conforme a la ley, deberán realizarse los trámites correspondientes.

Artículo 660: Si el donante no entrega los bienes donados a un contrato de donación notarial o a un contrato de donación legalmente irrevocable para socorro en casos de desastre, alivio de la pobreza, asistencia a personas con discapacidad u otros contratos de bienestar público o de obligación moral, el El donatario podrá solicitar la entrega.

Si los bienes donados que deban ser entregados conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior se dañan o se pierden por dolo o negligencia grave del donante, éste será responsable de la indemnización.

Artículo 661: Las donaciones pueden ir acompañadas de obligaciones.

Si el regalo conlleva obligaciones, el destinatario deberá cumplirlas según lo acordado.

Artículo 662: Si el bien donado es defectuoso, el donante no será responsable. Si la donación va acompañada de una obligación, si el bien donado es defectuoso, el donante soportará la misma responsabilidad que el vendedor dentro del límite de la obligación.

Si el donante intencionalmente no informa de los defectos o no garantiza que no los hay, causando pérdidas al destinatario, será responsable de la indemnización.

Artículo 663: El donante podrá revocar la donación si el receptor concurre alguna de las siguientes circunstancias:

(1) Viola gravemente la legalidad de los derechos del donante o de sus familiares próximos. e intereses;

El donante tiene una obligación de manutención pero no la cumple;

(3) El incumplimiento de las obligaciones estipuladas en el contrato de donación.

El derecho de revocación del donante deberá ejercerse dentro del año siguiente a la fecha en que conozca o deba conocer el motivo de la revocación.

Artículo 664: Si el donante muere o pierde su capacidad de conducta civil por conducta ilícita del receptor, el heredero o representante legal del donante podrá revocar la donación.

El derecho de revocación por el heredero o representante legal del donante deberá ejercerse dentro de los seis meses siguientes a la fecha en que conozca o deba conocer el motivo de la revocación.

Artículo 665: Si el que tiene derecho a revocar revoca la donación, podrá pedir al donatario la devolución de los bienes donados.

Artículo 666: Si la situación financiera del donante se deteriora significativamente, afectando gravemente su producción y funcionamiento o su vida familiar, ya no podrá cumplir con la obligación de donación. "