Está previsto reducir el impuesto individual sobre las casas de segunda mano en Zhuhai del 2% al 1%, ahorrando un impuesto de 20.000 por una casa valorada en 2 millones.
El 16 de septiembre, la Oficina de Impuestos Municipal de Zhuhai de la Administración Estatal de Impuestos y la Oficina de Impuestos del Nuevo Distrito de Zhuhai Hengqin de la Administración Estatal de Impuestos emitieron el documento "Acerca del ajuste de la tasa de recaudación aprobada del impuesto sobre la renta personal y "Anuncio (borrador para comentarios) del impuesto sobre el valor añadido de la tierra sobre la transferencia de viviendas individuales de segunda mano en la ciudad de Zhuhai".
Según el borrador para comentarios, la ciudad de Zhuhai ajustará las tasas de recaudación aprobadas del impuesto sobre la renta personal y el impuesto al valor agregado de la tierra sobre la transferencia de casas personales de segunda mano a partir del 1 de noviembre de 2021. Entre ellos, lo que ha llamado mucho la atención es que la tasa del impuesto sobre la renta personal para las transferencias de viviendas de segunda mano en Zhuhai se ajustará del 2% al 1%.
Según la nueva normativa del proyecto de consulta, se ajusta al 1% el tipo de recaudación del IRPF aprobado para la transmisión de inmuebles residenciales de segunda mano por parte de personas físicas, y el tipo de recaudación del IRPF aprobado para las personas físicas ' La transmisión de inmuebles no residenciales de segunda mano se ajusta al 1,5%. Las transferencias en circunstancias especiales, como subastas, se realizarán de acuerdo con las políticas fiscales pertinentes. Además, la tasa de evaluación del impuesto sobre el valor agregado de la tierra para las personas que transfieren propiedades no residenciales de segunda mano se ajusta al 5%.
Vale la pena señalar que, de acuerdo con el "Anuncio anterior de la Administración Estatal de Impuestos, la Oficina de Impuestos Municipal de Zhuhai, la Administración Estatal de Impuestos, la Oficina de Impuestos del Nuevo Distrito de Zhuhai Hengqin sobre cuestiones relacionadas con los ingresos de la industria del impuesto sobre la renta personal Tasas y Tasas de Recaudación Aprobadas” (2019 N° 3), la política aclara que la tasa aprobada del impuesto a la renta personal para las ventas de bienes inmuebles es del 2%.
Esto también significa que después del ajuste, la tasa de recaudación del impuesto sobre la renta personal aprobada para las personas que transfieren viviendas de segunda mano en Zhuhai se ha reducido a la mitad.
Según cálculos del Centro de Investigación Le Youjia, tomando como ejemplo un precio de transferencia de 2 millones de yuanes en Zhuhai, según la tasa impositiva anterior del 2%, se requiere un impuesto sobre la renta personal de 40.000 yuanes. Una vez ajustado el tipo impositivo, una unidad residencial ordinaria puede ahorrar 20.000 yuanes en impuestos.
La Oficina de Impuestos Municipales de la Administración Estatal de Impuestos de Zhuhai explicó que el trasfondo del ajuste de la tasa impositiva es implementar a fondo las "Opiniones sobre una mayor profundización de la reforma de la recaudación y administración de impuestos" emitidas por la Oficina General. del Comité Central del PCCh y de la Oficina General del Consejo de Estado, y regular eficazmente la gestión de impuestos y tasas sobre viviendas de segunda mano, unificar la carga fiscal y el proceso de recaudación y gestión de las transferencias personales de viviendas de segunda mano y promover aún más la unificación de las mismas. estándares de aplicación de la ley tributaria entre regiones, mejorar la conveniencia del procesamiento de impuestos, reducir los costos de recaudación, mejorar el cumplimiento de la ley tributaria y la satisfacción social y, al mismo tiempo, de acuerdo con la profundización de la reforma de "servicio" de "descentralización y gestión", servir a la "seis estabilidad", "seis garantías", "la vivienda es para vivir y no para especular" y las "tres modernizaciones" requisitos de construcción de la Dirección Provincial de Impuestos, de acuerdo con los requisitos de "fiscalidad conveniente para el pueblo, reduciendo la carga sobre las personas", y propicio para optimizar el entorno empresarial. El "Anuncio" antes mencionado fue formulado sobre la base de los principios de ser propicio para el sano desarrollo del mercado inmobiliario y propicio para prevenir riesgos de corrupción.
Xu Xiaole, analista jefe de mercado del Instituto de Investigación Shell, dijo que, independientemente de las exenciones de impuestos personales, la tasa actual del impuesto sobre la renta personal para las ventas de viviendas de segunda mano en la mayoría de las ciudades es del 1%. La tasa del impuesto sobre la renta para viviendas de segunda mano será del 1%, la tasa impositiva será consistente con la de otras ciudades nacionales, con el fin de mejorar la coherencia de la gestión fiscal y la equidad de las cargas fiscales. Para el mercado de la vivienda de segunda mano, el tipo impositivo se ha reducido del 2% al 1%, lo que es bueno tanto para los compradores como para los vendedores y ayudará a mejorar la liquidez del mercado de la vivienda de segunda mano.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, también dijo que el punto de partida de esta política está relacionado con la reforma política del departamento tributario. Dado que los estándares para recaudar dichos impuestos y tasas varían de un lugar a otro, y muchas ciudades están al 1%, se espera que Zhuhai lo unifique. Y observando las acciones anteriores de Zhuhai, en 2019, se redujo del 2,5% anterior al 2%, lo que también muestra que ha habido dos recortes de impuestos en Zhuhai. También se han realizado operaciones similares en otras ciudades de Guangdong. Por ejemplo, Zhaoqing también redujo la tasa impositiva del 2% al 1% en septiembre, y Zhongshan la redujo del 3% al 2% en enero de este año, lo que ilustra plenamente la orientación. de optimización de la política fiscal.