¿Cuáles son las causas de las disputas por la administración de propiedades?

Con el rápido desarrollo de la industria inmobiliaria de mi país, el número de disputas sobre administración de propiedades también aumenta año tras año. Los problemas frecuentes, como el incumplimiento de las obligaciones contractuales por parte de las empresas inmobiliarias, siempre han sido el centro de atención de los propietarios y de las empresas inmobiliarias. 1. ¿Cuáles son los problemas comunes en las disputas de administración de propiedades? 1. En la práctica de los litigios inmobiliarios sin contratos de servicios inmobiliarios, muchas empresas de gestión inmobiliaria no han celebrado contratos escritos con los comités de propietarios o los propios propietarios han enviado "personas" para gestionar las propiedades, no han ido. a través de los procedimientos de gestión de encomienda a la empresa inmobiliaria, y no se ha puesto en contacto con la empresa administradora de la propiedad. El propietario celebra un contrato de administración de la propiedad. 2. Estándares de tarifas de propiedad La recaudación de tarifas de propiedad debe seguir los principios de ser razonable, abierta y adecuada para el servicio, y las normas de recaudación deben implementarse estrictamente de acuerdo con el contrato. La tarifa del servicio de administración de propiedades para edificios residenciales comunes es el precio guiado por el gobierno. Al determinar las tarifas, un cálculo integral debe basarse en el costo razonable de los servicios de administración de propiedades y la asequibilidad financiera del propietario. Otras propiedades deben ser aprobadas por los propietarios o la asociación de propietarios. 3. Pagar los honorarios de administración de la propiedad según lo acordado es una obligación contractual básica del propietario, pero en la práctica, las causas de tales disputas son muy complejas. Por lo tanto, al manejar este tipo de disputas, debemos partir de la realidad y manejarlas por separado según las diferentes situaciones: si el propietario se niega injustificadamente a pagar la tarifa, el comité de propietarios debe ordenarle que pague la tarifa de administración de la propiedad según lo estipulado en el contrato y asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato por honorarios por pagos atrasados. Si la calidad del servicio no cumple con los estándares estipulados en el contrato y se niega a pagar los honorarios, es un incumplimiento del contrato por parte de la empresa de administración de la propiedad. un acto de ejercicio del derecho de defensa durante la ejecución del contrato, que es un método de autorrefuerzo adoptado de conformidad con la ley. 4. Incumplimiento de la empresa de administración de propiedades El incumplimiento de la empresa de administración de propiedades se manifiesta principalmente en: mantenimiento y gestión deficientes de las partes e instalaciones públicas; incumplimiento de deberes de gestión tales como saneamiento ambiental, ecologización y orden público en el área de administración de propiedades, lo que resulta en el deterioro de las mismas. el entorno de la propiedad; sin el consentimiento del propietario, no está permitido permitir que otros utilicen la propiedad para instalar publicidad y otras instalaciones comerciales, o subcontratar los derechos de administración de la propiedad a otros. 5. Resolución de disputas causadas por empresas de administración de propiedades que toman medidas como cortes de energía, cortes de agua y cortes de gas. Para obligar a los propietarios a pagar tarifas de administración, las empresas de administración de propiedades a menudo toman medidas como cortes de energía, cortes de agua y gas. recortes cuando los propietarios no pagan lo requerido. 2. ¿Tiene el propietario derecho a inspeccionar los ingresos y gastos de la empresa administradora de propiedades? Sólo el comité de propietarios puede solicitar la auditoría al departamento de auditoría correspondiente. Debido a que los propietarios ordinarios no tienen calificaciones financieras profesionales, ni siquiera el personal financiero profesional puede proporcionar certificados de auditoría legal a título personal. Si cada propietario pudiera abusar de sus derechos de auditoría, sólo se perturbaría gravemente el funcionamiento normal de la sociedad gestora. En la relación jurídica de administración de propiedades, el propietario debe pagar los honorarios de la propiedad a la empresa administradora de la propiedad. El propietario es el deudor y la empresa administradora de la propiedad es el acreedor en la relación de compraventa de viviendas, el propietario es el acreedor y el promotor. es el deudor.

Objetividad jurídica:

Artículo 12 del "Reglamento de Administración de la Propiedad", si una decisión tomada por la asamblea de propietarios o el comité de propietarios vulnera los derechos e intereses legítimos de los propietarios, el propietario infractor puede solicitar la revocación ante el Tribunal Popular. Artículo 48 del "Reglamento de administración de propiedades" Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior atenderán con prontitud las quejas de los propietarios, comités de propietarios, usuarios de propiedades y empresas de servicios inmobiliarios en actividades de administración de propiedades.