Consulta sobre el límite de préstamos del fondo de previsión de Hunan
El 2 de junio, este periódico supo por medio del gobierno municipal de Yiyang de la provincia de Hunan que la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Yiyang emitió el "Aviso sobre varias políticas y medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". en las zonas urbanas centrales."
Del 1 de junio de 2022 al 31 de febrero de 2023 se incrementará el apoyo al uso de los fondos de previsión de vivienda. El límite máximo de préstamos del fondo de previsión para la vivienda se ajusta de 350.000 a 450.000 yuanes. Aumentar la proporción de préstamos de fondos de previsión puros y aumentar el límite de préstamo de no más del 70% del precio de la vivienda a no más del 80% del precio de la vivienda. Relajar el límite de superficie de vivienda para préstamos del fondo de previsión de vivienda y aumentar el área de construcción de unidades de 180 metros cuadrados (inclusive) a 200 metros cuadrados (inclusive).
Al mismo tiempo, se ajustará el número de préstamos del fondo de previsión para vivienda en el área administrativa de Yiyang y los préstamos del fondo de previsión para vivienda en otros lugares se combinarán para calcular el número de préstamos para el hogar de los prestatarios. Los registros de préstamos comerciales para viviendas personales no se incluirán en el número de préstamos para hogares de los prestatarios. Apoyar al personal de empleo flexible para comprar casas con préstamos, contribuir voluntariamente con fondos de previsión para vivienda a personas que trabajan por cuenta propia, autónomos, trabajadores migrantes y otro personal de empleo flexible, y otorgar préstamos del fondo de previsión para vivienda a quienes cumplan con las condiciones del préstamo. Ampliar los canales para el uso de ingresos de valor agregado y utilizar los ingresos de valor agregado de los fondos de previsión de vivienda para comprar viviendas comerciales en áreas urbanas centrales para viviendas públicas de alquiler.
La nueva política estipula que después de que un propietario compra una casa y se muda a ella, sus hijos directos pueden disfrutar de la educación obligatoria en la escuela donde está ubicada la casa según el contrato de venta de la casa comercial y el certificado de pago del impuesto de escritura. .
Además, la nueva política aclara que los compradores que adquieran viviendas comerciales de nueva construcción en la zona central de Yiyang y cumplan las dos condiciones siguientes pueden disfrutar de subvenciones financieras para la compra de vivienda: 1. Se limita a la compra de viviendas comerciales de nueva construcción desarrolladas en terrenos de propiedad estatal mediante licitación pública, subasta y cotización (excluidas fachadas comerciales, plazas de aparcamiento, cuartos de servicio, viviendas de reasentamiento y viviendas de segunda mano); firma y registro en línea dentro del período de vigencia de esta póliza, y pagar el impuesto de escrituración. Para los compradores de vivienda que cumplan las dos condiciones anteriores, el departamento financiero subsidiará a los compradores de vivienda en base al 50% del impuesto sobre la escritura pagado.
Para las empresas inmobiliarias, la nueva política propone que los terrenos para proyectos de desarrollo inmobiliario vendidos dentro del período de validez de esta política (según la fecha de confirmación de la transacción del terreno) se puedan pagar en cuotas, y el pago se puede realizar dentro de un mes después de la firma de la confirmación de la transacción de la tierra, 50 del precio total de transferencia de la tierra, y el saldo se pagará dentro de un año a partir de la fecha de la transacción, excluyendo los intereses derivados de la extensión.
Al mismo tiempo, se relajarán moderadamente las condiciones de preventa de licencias. El progreso de la imagen de los nuevos edificios de varios pisos ha alcanzado más de un tercio y el progreso de la imagen de los edificios de gran altura ha alcanzado más de una cuarta parte. Puede solicitar una licencia de preventa para vivienda comercial. Para empresas de desarrollo inmobiliario con una calificación crediticia de A y superior o proyectos que cumplen con los estándares de construcción de edificios prefabricados y viviendas comerciales de cuarta generación, el progreso de la imagen del proyecto requerido por la licencia de preventa del proyecto de viviendas comerciales puede ser tan alto como más o menos cero y la terminación del sótano entre edificios. Implementación estándar.
Además, se alienta y orienta a las instituciones financieras para que aumenten el apoyo crediticio para proyectos de desarrollo inmobiliario, determinen razonablemente el índice mínimo de pago inicial y los requisitos mínimos de tasa de interés para préstamos personales para vivienda, apoyen las necesidades financieras razonables de empresas de desarrollo inmobiliario y aumentar Fortalecer el apoyo a proyectos de alta calidad, no retirar préstamos a ciegas, cortar préstamos, suprimir préstamos e implementar "talla única", y mantener la liberación fluida y ordenada de préstamos de desarrollo inmobiliario .
De acuerdo con la nueva política, la ciudad de Yiyang implementa plenamente el "certificado de entrega" para viviendas comerciales de nueva construcción. A partir del 1 de julio de este año, las casas comerciales en preventa que hayan obtenido recientemente el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal en las zonas urbanas centrales implementarán plenamente el "certificado de entrega", logrando la normalización del "certificado de entrega".
¿Cuál es el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Hunan?
Análisis legal: el importe máximo del préstamo es de 400.000 yuanes. Si un marido y una mujer combinan préstamos del fondo de previsión para la vivienda, el importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión es de 30 años. Según el artículo 24 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", los empleados pueden retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda si se dan alguna de las siguientes circunstancias: (1) Compra, construcción, renovación o reforma de su propia vivienda (2); ) ) Jubilación; (3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con el empleador; (4) Haber salido del país para establecerse (5) Pagar el capital y los intereses del préstamo para compra de vivienda; El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.
Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se cancelará al mismo tiempo.
Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.
Base jurídica: "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de los fondos de previsión para la vivienda, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios de los fondos de previsión para la vivienda, promover la urbanización construcción de viviendas, y mejorar el nivel de vida de los residentes urbanos y formular este reglamento.
Artículo 2 Este reglamento se aplica al depósito, retiro, uso, administración y supervisión de fondos de previsión para vivienda dentro del territorio de la República Popular China. El término "fondo de previsión para la vivienda", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a las contribuciones pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas, instituciones y unidades privadas no empresariales urbanas. , grupos sociales (en adelante denominados colectivamente unidades) y sus empleados ahorros de vivienda a largo plazo.
¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión en Changsha?
Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal del Banco de China en Changsha, Hunan, para comprar viviendas asequibles y viviendas comerciales, el importe máximo de un préstamo único lo determina el centro de préstamos del fondo de previsión local. (el monto máximo de un préstamo único otorgado por el centro provincial de administración del fondo de previsión es 50 Diez mil yuanes, el límite del préstamo para la primera casa no excederá el 70% del precio de la casa comprada, el límite del préstamo para la segunda casa no excederá los 50 % del precio de la vivienda adquirida y la tercera vivienda no se admite). El límite del préstamo se aplicará de acuerdo con las normas del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda local. Para obtener más información, consulte con el establecimiento comercial de préstamos del fondo de previsión o con el centro de gestión de fondos de previsión local.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.