¿Pueden los padres comprar viviendas comerciales después de que sus hijos se instalen en Nanjing?
¿Pueden los padres comprar viviendas comerciales después de que sus hijos se establezcan en Nanjing?
Establecerse significa registrar un registro de hogar en un lugar determinado y establecerse durante mucho tiempo. Para establecerse en un lugar determinado, debe cumplir las condiciones especificadas por el lugar de asentamiento y pasar por ciertos procedimientos antes de poder establecerse allí. Lo siguiente es lo que he recopilado para usted sobre las viviendas comerciales que los padres pueden comprar después de que sus hijos se instalen en Nanjing. ¡Es sólo como referencia!
¿Pueden los padres comprar viviendas comerciales después de que sus hijos se establezcan en Nanjing?
Sí, pero deben cumplir con los requisitos de restricción de compra correspondientes. No pueden postularse. comprar una casa como una familia separada. Los miembros de la familia que son sus hijos están sujetos a restricciones de compra de vivienda, pero las casas compradas por los padres antes del 14 de mayo de 2017 no están incluidas en el número de unidades de vivienda propias. Si los padres sientan la cabeza buscando refugio con sus hijos, el tipo de familia de sus hijos no cambiará. En los distritos de Liuhe, Lishui y Gaochun, se suspende la venta de viviendas a residentes no locales que ya posean una o más casas.
Los padres pueden comprar viviendas comerciales en Nanjing después de que sus hijos se instalen en Nanjing.
Nota:
1. Los padres que se establecen con la ayuda de sus hijos no pueden solicitar la compra de una casa como familia separada. Deben revisar las calificaciones de restricción de compra de vivienda como miembros de la familia. de sus hijos.
2. Sin embargo, las casas compradas por los padres antes del 14 de mayo de 2017 no se incluyen en el número de unidades de vivienda propias. Si los padres sientan la cabeza buscando refugio con sus hijos, el tipo de familia de sus hijos no cambiará.
Las condiciones para la compra de viviendas comerciales en Nanjing son las siguientes:
1. Dentro del distrito de Liuhe, el distrito de Lishui y el distrito de Gaochun, la venta de viviendas a residentes no locales que ya sean propietarios. se suspende una o más viviendas, incluidas viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano;
2. Dentro del ámbito del área urbana principal (excluido el distrito de Liuhe, el distrito de Lishui y el distrito de Gaochun), se suspende. a residentes con residencia registrada en esta ciudad que ya poseen 2 o más casas. Las familias venden viviendas, incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano.
3. Cuando familias que no son residentes registradas en esta; Si la ciudad solicita comprar su primera casa, debe proporcionar un pago acumulativo de 2 años en Nanjing en los 3 años anteriores a la fecha de compra y más, un certificado de impuesto sobre la renta personal o un certificado de seguro social (seguro social urbano).
Nota:
Los hogares que no son residentes registrados en esta ciudad no pueden comprar vivienda pagando impuesto sobre la renta personal adicional o seguro social.
Los compradores deben comprender los siguientes vínculos importantes al comprar viviendas comerciales pre-vendidas:
1. Preste atención a las condiciones que las empresas de desarrollo inmobiliario deben cumplir para las viviendas comerciales pre-vendidas " Gestión Inmobiliaria Urbana" La "Ley" estipula las siguientes condiciones para la preventa de viviendas comerciales:
1. Se ha pagado la tarifa de transferencia de todos los derechos de uso de suelo y se ha emitido el certificado de derecho de uso de suelo. obtenido. Tener derechos legales de uso de la tierra es un requisito previo para que las empresas de desarrollo inmobiliario desarrollen y prevendan bienes inmuebles. Las casas construidas en terrenos sin derechos de uso de la tierra son construcciones ilegales. Los compradores deben verificar el certificado de derechos de uso de la tierra de la empresa promotora antes de comprar para garantizar la legalidad de la casa.
2. Estar en posesión de un permiso de planificación de proyectos de construcción. Esta disposición es un requisito previo para el inicio de la construcción de viviendas. Las empresas de desarrollo inmobiliario sólo pueden iniciar la construcción después de que sus proyectos de construcción cumplan con la planificación urbana y obtengan un permiso de planificación del proyecto de construcción.
3. Con base en las viviendas comerciales pre-vendidas, los fondos invertidos en desarrollo y construcción han alcanzado más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega. Esta disposición tiene como objetivo garantizar la estabilidad de la construcción del proyecto y la entrega a tiempo, evitar que los desarrolladores dependan excesivamente de los fondos de preventa para el desarrollo del proyecto y evitar que la entrega de propiedades a tiempo perjudique los intereses de los compradores de viviendas.
4. Regístrese en el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior y obtenga una licencia de preventa para viviendas comerciales (las empresas que desarrollen bienes raíces en esta ciudad deben registrarse en Rizhao Real Oficina de Administración de Bienes y obtener la licencia Certificado de licencia de preventa de vivienda comercial emitido por la oficina). El objetivo de este reglamento es colocar las actividades de preventa de bienes raíces bajo la supervisión del departamento de administración de bienes raíces del gobierno, garantizando así la legalidad de la preventa de viviendas comerciales.
2. Comprender los contenidos básicos del contrato de preventa de vivienda comercial.
1. Asunto. Es decir, la empresa promotora inmobiliaria y el comprador de la vivienda deberán indicar los nombres y direcciones de ambas partes.
2. Situación básica de vivienda comercial en preventa. El contrato de preventa debe registrar claramente el área, la ubicación, el número de certificado de derecho de uso de la tierra, el método de adquisición del derecho de uso de la tierra, la naturaleza del uso de la tierra, el número de permiso de planificación del proyecto de construcción, el número de permiso de preventa de vivienda comercial, el área de construcción, la estructura de la casa y la casa. fecha de finalización y entrega y plano de la casa adjunta, etc.
3. El área de la vivienda comercial en preventa se debe calcular en metros cuadrados y se debe indicar claramente si es área de construcción, área útil u otras áreas.
4. Es decir, el precio de las viviendas comerciales pre-vendidas, incluido el precio unitario y el precio total, como cuánto yuanes por metro cuadrado. Si bien la "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana" de mi país estipula las condiciones y procedimientos para la preventa de viviendas comerciales, no cuenta con regulaciones unificadas sobre el monto y plazo del pago de preventa, y las partes deberían aclararlo en el contrato.
5. Forma y plazo de entrega a domicilio. Exenciones por entrega tardía. Por ejemplo, el contrato puede estipular que debido a ciertos eventos naturales, como terremotos, inundaciones y condiciones climáticas adversas, el plazo de entrega de la empresa promotora inmobiliaria puede ampliarse razonablemente.
6. Naturaleza del uso de la vivienda. ¿Se trata de un edificio residencial, de oficinas, de producción u otros?
7. Responsabilidad por incumplimiento de contrato. Esto incluye la responsabilidad del que compra la casa por no pagar el precio acordado y la responsabilidad del prevendedor que no entrega la casa en tiempo, calidad y cantidad.
8. Obligación de registrar la propiedad inmobiliaria.
9. Condiciones de gestión de la propiedad.
10. Métodos de resolución de conflictos. Como elegir litigio o arbitraje.
11. Otros términos o términos acordados por las partes.
Lo que debe saber sobre la compra de una casa cuando mira una casa
(1) Haga "una solicitud" al vendedor de la casa y propónle que se muestre el contenido exacto del anuncio de venta. incluido en el contrato de compra de la vivienda Ver que el contenido del anuncio es falso y verdadero
(2) Comprender "dos puntos clave" al revisar la licencia de preventa y verificar si el proyecto de preventa. coincide con el nombre de la propiedad en venta y si la casa comprada está dentro del rango de preventa
(3) Al ingresar a la oficina de ventas, debe poder pasar los "tres puntos de control"; "reserva forzosa" (el personal de ventas le "obliga" a realizar un pedido lo antes posible debido a la fuerte demanda de la propiedad a comprar), y "bloqueado" (salir de la propiedad) con el fin de "ocultar la venta " y "liberar para vender", el vendedor te dice que el piso que más te interesa se ha vendido y te hace desistir), "conmover a la gente con emoción" (haciendo que te dé vergüenza no hacer un pedido);
(4) Al realizar un depósito, asegúrese de tener “cuatro aclaraciones” (ubicación específica, área, precio, tiempo para firmar el contrato de venta formal, monto del depósito y tiempo de entrega, formulario de devolución del depósito
(5) Considere la situación real "Cinco diferencias" al comprar una casa (ambiente, distribución, mobiliario, materiales de decoración, mano de obra, detalles de diseño
(6) Acuerde las condiciones); del tema de la casa comprada: ¿si es una casa en bruto o una casa completa? ¿Fuente del terreno? ¿Situación básica de la casa? Incluyendo el acuerdo sobre el apartamento, el edificio, el área compartida, la altura, etc. /p>
(7) Aceptación de "dos libros", ¿qué son dos libros? Dos libros son desarrollo. Cuando el propietario pasa la verificación de aceptación de finalización, notificará al comprador de la vivienda para que proporcione dos documentos legales después de mudarse. Una es la carta de garantía de calidad residencial y la segunda es el manual de instrucciones residencial;
(8) Los derechos e intereses legítimos del comprador de la vivienda deben protegerse eficazmente. Esta es la única solución eficaz para garantizar. protección local y esforzarse por mejorar el contrato al formularlo. Por ejemplo, en cuanto al manejo de errores de área, las "Medidas de Gestión de Ventas de Viviendas Comerciales" promulgadas por el Ministerio de la Construcción en 2001 estipulan claramente que si ambas partes tienen un acuerdo, prevalecerá el acuerdo si no hay acuerdo, los siguientes principios; se aplicará (si el valor absoluto del índice de error del área está dentro de 3 (incluido 3), el precio de la casa se liquidará de acuerdo con la situación real; cuando el valor absoluto del índice de error del área exceda 3, el comprador tiene derecho a salida, y el vendedor deberá devolver el precio pagado por el comprador dentro de los 30 días a partir de la fecha en que el comprador se proponga realizar la salida, y al mismo tiempo se pagarán los intereses sobre el precio pagado).
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa (etapa de compra)
Primero: comprender los antecedentes y las calificaciones del desarrollador. Es importante elegir un desarrollador fuerte. Los desarrolladores habituales tienen garantías en términos de calidad de la vivienda, firma de contratos y manejo de derechos de propiedad.
Dos: El entorno y las instalaciones de apoyo que rodean a la comunidad. La dirección de desarrollo de la administración municipal afecta directamente la apreciación de los bienes inmuebles.
Tres: Planificación interna de la comunidad.
1. Si la estación de conversión de calefacción, la sala de eliminación de basura, la entrada y salida del garaje, la sala de distribución de energía y otros lugares tienen algún impacto en la casa seleccionada.
2. La distribución del edificio, si es posible reconstruirlo, el impacto del espacio entre los edificios y la iluminación.
Cuarto: los inversores deberían analizar la proporción del número de viviendas dentro y alrededor de la comunidad, mientras que los propietarios-ocupantes deberían examinar sus necesidades personales.
Cinco: Otros, como el error de área, la altura del piso y la altura neta, el tiempo de procesamiento de los derechos de propiedad, etc., se han estipulado claramente en el contrato formal de preventa de viviendas comerciales. Al inspeccionar una casa, se debe verificar si las paredes interiores, pisos, techos, puertas, ventanas, tratamientos de impermeabilización, paredes exteriores, pasillos, área de la casa y área compartida son consistentes con el contrato. La expansión y contracción del área no puede exceder de 3. Si el precio unitario excede 3, el comprador pagará al desarrollador el precio unitario real al comprar la casa; si el precio unitario excede 3, el desarrollador pagará el doble del precio unitario al comprar la casa; el comprador puede solicitar el pago independientemente; del error de área, y si el error de área excede 3, el comprador puede solicitar el pago, y si el error de área excede 3, el desarrollador pagará al comprador la misma cantidad que el precio unitario actual de la casa. ;