Consulta legal inmobiliaria gratuita.
1. Se deben aclarar los conceptos legales de "propiedad" y "propietario".
"Propiedad" y "propietario" no son conceptos jurídicos. "Cosas" en el sentido jurídico se refiere a bienes (incluidos los bienes tangibles y los bienes intangibles). Para los edificios, se refiere a lo que se denomina "edificios" en el derecho civil (privado) y es propiedad tangible.
Los "derechos reales" de un edificio son la propiedad inmobiliaria del edificio, incluida la propiedad del edificio en sí y los derechos estatales de uso del suelo que le corresponden en nuestro país. Por tanto, en sentido jurídico, propiedad se refiere a un edificio y su propiedad es el dueño del edificio;
2. Se debe aclarar la relación jurídica entre los propietarios de unidades y suites.
Para * * * * todos los inmuebles, los propietarios tendrán derechos internamente según sus respectivas cuotas y responderán solidariamente externamente para * * * y * * todos los inmuebles, los propietarios tendrán derechos internos; para * * * todos Los propietarios del inmueble tendrán iguales derechos y obligaciones, y responderán solidariamente frente a terceros. También hay que aclarar aquí que el concepto de registro de propiedad de vivienda en nuestro país es el concepto de plano (área), mientras que el concepto de tridimensional (incluido el espacio correspondiente al área de uso de la casa) es en el sentido jurídico.
3. Es necesario aclarar la relación entre autonomía civil y legislación.
La autonomía civil se refiere a la libertad de contratación, y el estado y el gobierno no interfieren activa y directamente en el campo de los derechos privados y las actividades civiles y comerciales. El Estado está en posición de formular las "reglas del juego" (es decir, las leyes existentes) y juzgar la conducta civil y comercial.
4. Debe quedar claro el tipo jurídico de la legislación sobre "gestión de la propiedad".
La legislación civil ajusta las relaciones civiles y comerciales entre personas naturales, personas jurídicas y otras organizaciones civiles y comerciales que son iguales sujetos civiles y comerciales; la legislación administrativa ajusta las agencias administrativas estatales, personas naturales, personas jurídicas y otros órganos administrativos; como sujetos desiguales. relación jurídica administrativa entre contrapartes.
Los "Reglamentos de Gestión de Propiedades" de China son formulados y promulgados por el Consejo de Estado. Desde la perspectiva del cuerpo legislativo, esta regulación sólo puede ser legislación administrativa para ajustar la relación administrativa entre las agencias administrativas nacionales de propiedad y los propietarios y las empresas inmobiliarias como contrapartes administrativas.
5. Se debe aclarar el tema de “administración de propiedades”.
La gestión se diferencia de la gestión civil y de la gestión administrativa. Por ejemplo, nuestro país adopta un sistema de registro de propiedad inmobiliaria, por lo que el registro de viviendas por parte del departamento nacional de gestión inmobiliaria es un acto de administración de propiedad.
El objetivo principal de la administración de la propiedad es gestionar de manera uniforme las condiciones de vida y trabajo de los residentes de la comunidad y abordar los problemas de seguridad pública en la comunidad. Existen muchas leyes relacionadas con la administración de propiedades. En la administración de propiedades, el departamento de propiedades debe implementar estrictamente las regulaciones pertinentes sobre administración de propiedades de acuerdo con las regulaciones pertinentes para evitar disputas y contradicciones en la administración de propiedades que puedan causar problemas de vivienda a los residentes.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 1 El contrato preliminar de servicios inmobiliarios firmado por la unidad de construcción y la empresa de servicios inmobiliarios en de acuerdo con la ley, el comité de propietarios y los propietarios. El contrato de servicios inmobiliarios firmado por la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por la Asamblea General de conformidad con la ley es vinculante para el propietario. Si el propietario plantea una defensa alegando que no es parte en el contrato, el Tribunal Popular no la apoyará.
Artículo 2 En cualquiera de las siguientes circunstancias, si el comité de propietarios o los propietarios solicitan confirmar que el contrato o las disposiciones pertinentes del contrato son inválidos, el tribunal popular lo apoyará:
(1) La empresa de servicios inmobiliarios Un contrato de encomienda en el que todos los negocios de servicios inmobiliarios dentro del área de servicios inmobiliarios se encomiendan a otros;
(2) El contrato de servicios inmobiliarios exime a la empresa de servicios inmobiliarios de responsabilidad, aumenta las responsabilidades del comité de propietarios o propietarios, y excluye los derechos principales del comité de propietarios o términos de propietarios.
El contrato de servicios inmobiliarios a que se refiere el párrafo anterior incluye el contrato preliminar de servicios inmobiliarios.
Artículo 3 Si la empresa de servicios inmobiliarios no cumple o no cumple plenamente las obligaciones de mantenimiento, mantenimiento, administración y reparación estipuladas en el contrato de servicios inmobiliarios o determinadas por las leyes, reglamentos y normas industriales pertinentes, el propietario solicitará a la empresa de servicios inmobiliarios que continúe actuando y tomando medidas. El tribunal popular apoyará medidas reparadoras o compensaciones por pérdidas y otros incumplimientos de obligaciones contractuales.
Los compromisos de servicio y las reglas de servicio formuladas por las empresas de servicios inmobiliarios se considerarán parte integrante del contrato de servicios inmobiliarios.
Artículo 4 Si el propietario viola el contrato de servicios inmobiliarios, las leyes, los reglamentos y las convenciones de administración e implementa un comportamiento que obstaculiza los servicios y la administración de la propiedad, la empresa de servicios inmobiliarios solicita al propietario que asuma las responsabilidades civiles correspondientes, como la restauración el estatus original, detener la infracción y eliminar la obstrucción, el Tribunal Popular debería apoyarlo.
Artículo 5 Si una empresa de servicios inmobiliarios viola lo estipulado en el contrato de servicios inmobiliarios o las disposiciones de las leyes, reglamentos y normas departamentales, amplía el alcance del cobro, eleva las normas de cobro o realiza cobros repetidos sin autorización. , y el propietario presenta una defensa por cargos ilegales, el Tribunal Popular debería apoyarla.
Si un propietario solicita a una empresa de servicios inmobiliarios que le reembolse los honorarios ilegales que ha cobrado, el Tribunal Popular debería apoyarlo.
Artículo 6 Si un propietario se niega a pagar las tarifas de propiedad sin razones justificables o no paga las tarifas de propiedad dentro de un período de tiempo razonable después de recibir un recordatorio por escrito, y la empresa de servicios inmobiliarios solicita al propietario que pague las tarifas de propiedad , el Tribunal Popular apoyará la solicitud. Si una empresa de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el contrato y las normas pertinentes, y el propietario sólo presenta una defensa alegando que no disfruta o no necesita recibir los servicios inmobiliarios pertinentes, el Tribunal Popular no la apoyará.
Artículo 7 Si el propietario y el arrendatario, prestatario u otro usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará los honorarios de la propiedad y la empresa de servicios inmobiliarios solicita al propietario que asuma la responsabilidad solidaria, el pueblo El tribunal apoyará la solicitud.