Medidas de gestión de la reserva territorial de la ciudad de Zhuhai

Artículo 1 Con el fin de optimizar la asignación de recursos terrestres, mejorar la eficiencia en la utilización de la tierra y mejorar la capacidad del gobierno para regular el mercado de tierras, estas Medidas se formulan de acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China". y en combinación con la situación actual de esta ciudad. Artículo 2 Estas Medidas se aplicarán a las obras de reserva de tierras dentro de la región administrativa de esta ciudad. Artículo 3 La ciudad de Zhuhai implementa un sistema de reserva de tierras. El Gobierno Popular Municipal de Zhuhai (en lo sucesivo, el gobierno municipal) reserva terrenos de construcción de propiedad estatal no transferidos (asignados) y terrenos adquiridos mediante recuperación legal, adquisición, devolución, reemplazo, etc., de acuerdo con la planificación espacial del terreno y la oferta anual de terrenos. plan. Artículo 4 Reserva de tierras se refiere al acto por el cual las autoridades de recursos naturales adquieren tierras de conformidad con la ley y organizan el desarrollo temprano y el suministro de reservas para regular el mercado de tierras y promover la utilización racional de los recursos de tierras. Artículo 5 El departamento municipal de recursos naturales es el departamento administrativo encargado del trabajo de reserva de tierras. El Centro de Desarrollo de Reservas de Tierras Municipales (en adelante, el centro de reservas) es la agencia del gobierno municipal que implementa el trabajo de reservas de tierras y está subordinado al departamento natural municipal. departamento de recursos. El centro de reserva es una institución pública totalmente financiada y con personalidad jurídica independiente. Artículo 6 Los departamentos de desarrollo y reforma municipal, finanzas, activos de propiedad estatal, vivienda y construcción urbana y rural, medio ambiente ecológico y otros departamentos pertinentes deben realizar trabajos de reserva de tierras de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 7 El departamento municipal de recursos naturales preparará razonablemente un plan de reserva de tierras a mediano y largo plazo basado en el plan nacional de desarrollo económico y social y la planificación espacial de la ciudad, y organizará la preparación de planes anuales de reserva de tierras junto con el plan financiero. Departamento basado en las necesidades de construcción y desarrollo de la ciudad y la regulación del mercado de tierras. El plan de reserva de tierras se implementará después de ser presentado al gobierno municipal para su aprobación. Si es realmente necesario ajustar el plan anual de reserva de tierras debido a cambios en las políticas de control del mercado de tierras o a la reurbanización de tierras ineficientes, se puede ajustar una vez al año mientras tanto y presentarse para aprobación de acuerdo con los procedimientos de aprobación originales. Artículo 8 El alcance de las reservas de tierras incluye:

(1) Terrenos de construcción de propiedad estatal que no han sido transferidos (asignados);

(2) Terrenos de nueva construcción;

(3) Terreno recuperado por el gobierno de conformidad con la ley;

(4) Terreno comprado;

(5) Terreno obtenido por el gobierno ejerciendo su derecho de preferencia de acuerdo con la ley;

(6) Tierras devueltas o reemplazadas por el titular del derecho de uso de la tierra de acuerdo con la ley;

(7) Tierras que pueden reservarse de acuerdo con normativa nacional y provincial;

(8) Otros terrenos que requieran ser reservados. Artículo 9 Las tierras reservadas serán tierras con derechos de propiedad claros. No se incluirán en la base de datos tierras con métodos y procedimientos de adquisición irregulares, compensación inadecuada y propiedad de la tierra poco clara.

Tierras contaminadas (incluidas las presuntas contaminadas), reliquias culturales y sitios históricos, superposiciones minerales, inundaciones y riesgos de desastres geológicos, etc. No se incluirá en la base de datos hasta que las unidades pertinentes (personas responsables) completen los objetivos de investigación, verificación, evaluación y gobernanza de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Artículo 10 Los procedimientos operativos específicos para la reserva de tierras se implementarán de acuerdo con las regulaciones específicas vigentes o serán formulados e implementados por separado por el centro de reserva bajo la guía del departamento municipal de recursos naturales. La tasa de compensación por la adquisición de tierras se determinará mediante negociación entre el centro de reserva y el titular del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las políticas pertinentes de la ciudad, y se firmará un contrato de compensación por la adquisición de tierras después de la aprobación del gobierno municipal.

Antes de que el terreno de reserva sea almacenado, el centro de reserva deberá solicitar el registro ante la agencia municipal de registro de bienes raíces. El tipo de derechos de uso registrados para tierras de reserva se determina uniformemente como "otros (reserva gubernamental)". Artículo 11 Antes de la transferencia del terreno reservado, se llevará a cabo el desarrollo preliminar necesario para que el terreno reservado pueda cumplir con los requisitos necesarios de construcción y desarrollo, asegurando así el suministro de terreno reservado.

El desarrollo preliminar del terreno de reserva incluye la consolidación del terreno de reserva, la demolición y limpieza de terrenos, la finalización de la construcción de infraestructura como carreteras, suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, drenaje, comunicaciones y cercas dentro de la parcela. y la nivelación del terreno para lograr los "tres eslabones" "Un nivel" es un requisito necesario.

El trabajo específico de desarrollo preliminar de tierras de reserva puede ser encomendado por el departamento municipal de recursos naturales al gobierno local o departamentos con funciones relevantes. Artículo 12 El departamento municipal de recursos naturales gestionará y protegerá los terrenos reservados de acuerdo con la normativa, y las medidas de gestión y protección de los terrenos reservados tendrán en cuenta los trabajos relacionados con el control del polvo. Establecer un sistema de inspección de tierras de reserva para detectar, detener y abordar las violaciones de los derechos de tierras de reserva lo antes posible. El centro de reserva ayuda en trabajos relacionados. Artículo 13 Antes de que se entregue el terreno de reserva, el terreno de reserva y los edificios (estructuras) sobre el suelo podrán utilizarse temporalmente con la aprobación del departamento municipal de recursos naturales de conformidad con el reglamento.

El período de uso temporal de las tierras de reserva generalmente no excede los dos años y no puede afectar la oferta de tierras.

Para el uso temporal de terrenos reservados, no se construirán edificios permanentes dentro del alcance del terreno reservado. Si es necesario construir edificios (estructuras) temporales, deben ser aprobados por el departamento municipal de recursos naturales y presentados para su aprobación de acuerdo con la normativa.

Una vez transcurrido el período de uso temporal, los propios usuarios temporales de la tierra limpiarán los edificios (estructuras) temporales construidos y la tierra reservada se restaurará a su condición original. No se proporcionará ninguna compensación. cualquier asunto de limpieza involucrado en el proceso de restauración. Artículo 14 Los terrenos reservados se incluirán en el plan de suministro de terrenos después de cumplir las condiciones de suministro. Después de la aprobación del gobierno popular con autoridad para aprobar, el departamento municipal de recursos naturales suministrará tierras de reserva de acuerdo con el plan anual de suministro de tierras.

Antes de la entrega de terrenos de reserva certificada, se deberán realizar los trámites pertinentes de inscripción y cancelación de derechos inmobiliarios de conformidad con la ley.