¿Puede la administración de la propiedad estipular que no se permite pasear perros en la comunidad?

Análisis legal: En esencia, la propiedad residencial no tiene derecho a prohibir las mascotas. La propiedad no es una agencia gubernamental ni un fiscal y no tiene poder de aplicación de la ley. Sin embargo, si no solicita una licencia para perros o no lleva correa, el propietario puede llamar a la policía, y la policía tiene derecho a ocuparse del asunto. No tienes derecho a que te expulsen de tu casa si tu documentación está en regla y tu perro ha sido vacunado o vacunado. Pero puedes designar áreas prohibidas para perros a través de reuniones del pueblo y de propietarios. ¿Qué debes hacer si una propiedad no permite mascotas? Todos los avisos y regulaciones emitidos por la empresa de administración de propiedades no deben entrar en conflicto con la ley; actualmente, las leyes de nuestro país no prohíben a los ciudadanos tener mascotas, por lo que la empresa de administración de propiedades no tiene derecho a interferir con la crianza del perro del propietario. Si el dueño de la propiedad se atreve a golpear al perro y recogerlo por la fuerza, es una violación de los derechos de propiedad y puede ser demandado ante los tribunales. Obtener un certificado de adopción de perro directamente es la forma más segura. Una vez que se hayan completado todos los procedimientos formales necesarios para criar un perro, podrá vivir con él con tranquilidad y, al mismo tiempo, no tendrá miedo de que la empresa de administración de la propiedad acuda a usted, incluso si la administración de la propiedad la empresa viene a usted.

Base legal: "Reglamento de Administración de la Propiedad"

Artículo 7 Los propietarios deberán realizar las siguientes obligaciones durante las actividades de administración de la propiedad:

(1) Cumplir con las normas de administración y Reglamento de la asamblea de propietarios;

(2) Cumplir con las normas y reglamentos relativos al uso de * * * partes e instalaciones dentro del área de administración de la propiedad, el mantenimiento del orden público y el saneamiento ambiental;

(3) Implementar las decisiones de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios autorizadas por la asamblea de propietarios;

(4) Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. ;

(5) Pagar puntualmente los honorarios del servicio de propiedad;

(6) Otras obligaciones estipuladas en las leyes y reglamentos.

Ley de Propiedad de la República Popular China

Artículo 83 Obligaciones de los Propietarios. Los propietarios deben cumplir con las leyes, regulaciones y protocolos de gestión. La junta o comité de propietarios perjudica los derechos e intereses legítimos de otros al arrojar basura a voluntad, emitir contaminantes o ruido, criar animales en violación de las normas, construir ilegalmente, ocupar pasajes, negarse a pagar derechos de propiedad, etc.

Tienen derecho a exigir a los autores que detengan la infracción, eliminen el peligro, eliminen los obstáculos y compensen las pérdidas de conformidad con las leyes, reglamentos y normas de gestión. Si se infringen los derechos e intereses legítimos de un propietario, éste puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.

Artículo 78 Son válidas las decisiones de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios. Las decisiones de la junta de propietarios o del comité de propietarios son vinculantes para los propietarios. Si una decisión tomada por la asamblea de propietarios o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los propietarios infringidos pueden solicitar al Tribunal Popular que revoque la decisión.

Artículo 79: La propiedad, uso, recaudación y utilización de los fondos de mantenimiento de viviendas e instalaciones auxiliares. El fondo de mantenimiento del edificio y sus dependencias pertenece al propietario. Con el consentimiento del propietario se puede utilizar para mantenimiento de ascensores, tanques de agua, etc. Se debe publicar la recaudación y el uso de los fondos de mantenimiento.

Artículo 80 Participación en los costes y distribución de la renta de los edificios e instalaciones auxiliares. Si hay acuerdo sobre el reparto de costos, distribución de ingresos y otras materias del edificio y sus instalaciones auxiliares, prevalecerá el acuerdo; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se determinará según la proporción del propietario; Parte exclusiva del área total del edificio.

Artículo 81 Gestión de edificios e instalaciones auxiliares. Los propietarios pueden gestionar el edificio y sus instalaciones auxiliares por sí mismos, o pueden confiar la gestión a una empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador. El propietario tiene derecho a cambiar la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador seleccionado por la unidad de construcción de conformidad con la ley.

Artículo 82: De las relaciones entre empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores y propietarios. Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores gestionarán los edificios y sus instalaciones auxiliares dentro de la zona de construcción según lo encomendado por los propietarios y aceptarán la supervisión de los propietarios.