Los especuladores hipotecan bienes inmuebles para cobrarlos: las cifras de las hipotecas son más difíciles de conseguir que los billetes de tren para el Festival de Primavera.
7.000 yuanes por una "cifra hipotecaria"
El mercado inmobiliario está congelado y los especuladores de Shenzhen se apresuran a hipotecar propiedades.
Autor: Zhang Xia, reportero de Southern Weekend, y Liu Xiaojie, pasante de Southern Weekend.
La política de restricción de compras congeló rápidamente el mercado inmobiliario de Shenzhen, que fue calentado por el incendio, en una "ciudad congelada". "Con precios pero sin mercado. Sólo entonces descubrimos que ya había surgido silenciosamente otra ola de locura después del alza del mercado inmobiliario: el retiro de hipotecas del "Libro Rojo".
La razón del auge de los préstamos hipotecarios es que si los precios de la vivienda continúan aumentando en el futuro, la propiedad todavía está en manos del propietario y puede conservarse para su apreciación o alquilarse; En otoño, se puede obtener un préstamo hipotecario de un banco al 70% del precio actual de mercado. También puede proporcionar a los propietarios ingresos fijos.
Es más difícil conseguir un número de hipoteca que un billete de tren para el Festival de Primavera.
El "número de hipoteca" para el registro de hipotecas inmobiliarias es difícil de encontrar en el número 1 de Shenzhen, y los revendedores han vendido el precio a 7.000 yuanes.
El 6 de mayo de 2016, frente a las cuatro ventanas de hipotecas en el vestíbulo del tercer piso del Centro Cultural Jinhu de Shenzhen, el Centro de Registro de Derechos Inmobiliarios de Shenzhen (en adelante, el Centro de Registro), personas Iban y venían, esperando una llamada. Han concertado citas online o han recurrido a revendedores para obtener el "número de hipoteca" para el registro de hipotecas inmobiliarias. Este número es ahora "difícil de conseguir" en Shenzhen, "incluso más difícil que conseguir un billete de tren para viajar durante el Festival de Primavera".
Mientras esperaban en el vestíbulo del centro de registro, muchas personas contaron a los periodistas de Southern Weekend sus exitosas experiencias de reserva en línea: levantarse alrededor de las 6 en punto, sentarse frente a la computadora a las 6:50 y apertura del Centro de registro de bienes raíces de Shenzhen Vaya a la página de reserva, complete la información y obtenga el número inmediatamente después de que se publique el número a las 7 en punto.
“Hice una cita para una semana para este número de hipoteca y me retrasé varias veces para enviar a mis hijos a la escuela”, dijo una mujer de 30 años mientras completaba la información.
El personal en el lugar dijo a los periodistas de Southern Weekend que todo el sistema se actualizó recientemente, por lo que es difícil programar una cita. Además, hay "scalpers" que especulan con las cuentas, lo que provoca que muchas personas no puedan concertar citas.
A finales de abril, después de que muchos medios locales informaran que “es difícil encontrar un registro de hipoteca número uno”, el centro de registro publicó más números de vez en cuando.
Wang Mingli, que trabaja en la industria de la biotecnología, acaba de ayudar a su jefe a gestionar un préstamo hipotecario el 18 de abril. Ella le dijo al reportero de Southern Weekend: "Escuché de una amiga que gastó 7.000 yuanes para comprar un número de hipoteca a un revendedor".
La persona a cargo de noticias y publicidad en el centro de registro le dijo al periódico Southern Weekend. Reportero del fin de semana que es difícil obtener un voto, se lo ruego porque alguien tomó la cuenta maliciosamente a través de un software de captura de cuentas y los revendedores especularon sobre la cuenta. El personal que maneja el negocio hipotecario en el sitio también dijo: "Actualmente, los números son 1500 por día, pero se pueden procesar menos de 1000 y cientos de números (en manos de revendedores) no son válidos".
El Centro Cultural Jinhu se hizo cargo de los negocios de Luohu y Yantian que tienen la mayor cantidad de establecimientos. En el vestíbulo del tercer piso hay diez sucursales bancarias, incluidas Minsheng, CITIC y el Banco Industrial y Comercial de China. En opinión del funcionario antes mencionado: "Todos se concentran aquí para solicitar préstamos para la vivienda, porque hay bancos designados para venir aquí, por lo que los bancos no tienen que abrir sucursales en otros lugares. Aquí se encuentran la mayoría de los bancos".
Guardia de seguridad en el centro de registro Le dijo a los periodistas de Southern Weekend que el año pasado el centro de registro también implementó colas fuera de línea. "La gente hace cola a las dos o tres de la mañana, tanto dentro como fuera del vestíbulo".
Para evitar hacer cola temprano en la mañana, a partir del segundo semestre de 2015, el centro de registro emitirá todos los números a través de reservas online. Por lo tanto, la mayoría de la gente sólo puede "luchar por la personalidad y la velocidad", como apresurarse por billetes de viaje y billetes de tren para el Festival de Primavera.
La tendencia de retiro de efectivo después del aumento del mercado inmobiliario
Las ventanillas de transferencia y entrega quedaron "repentinamente desiertas" y las ventanillas de hipotecas no sólo estaban abarrotadas, sino también "difíciles de encontrar". " "El mercado ya está muy frío, ¿por qué las hipotecas siguen siendo tan populares?"
La popularidad de las hipotecas inmobiliarias va acompañada del aumento del mercado inmobiliario de Shenzhen.
En 2015, Shenzhen creó un milagro en la historia del sector inmobiliario chino. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, los precios de la vivienda en Shenzhen aumentaron un 47,5% interanual, liderando el crecimiento del país. De hecho, la riqueza de la mayoría de los propietarios de Shenzhen se ha más que duplicado en un año.
No fue hasta marzo de este año, cuando se introdujo el “New Deal 3.25” de Shenzhen, que el auge del mercado inmobiliario de Shenzhen llegó a un abrupto final. El “New Deal 3.25” cambió la calificación original de un año para la compra de vivienda de la seguridad social a tres años consecutivos, y el pago inicial para un préstamo hipotecario dentro de dos años se incrementó del 30% al 40%.
Además del "New Deal 3.25", otra política que ha provocado una fuerte caída en el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen es que el precio tasado de las transacciones inmobiliarias ha aumentado un 50% desde el 1 de abril. .
Hace menos de medio año desde que en junio de 2015 se incrementó el precio de tasación un 50%. Al mismo tiempo, los límites de Shenzhen entre residencias ordinarias y casas de lujo no se han elevado. Esto ha dado lugar a que muchas casas originalmente ordinarias se conviertan en "casas de lujo". Una vez que se clasifica como casa de lujo, significa que se pagarán más impuestos por la transacción.
Tomemos el distrito de Nanshan como ejemplo: una casa con un precio total de más de 4,9 millones de yuanes se considera una casa de lujo, y ahora el precio medio en el distrito de Nanshan se acerca a los 70.000 yuanes por metro cuadrado, lo que Significa que una casa con un precio total de 70 metros cuadrados se considera una casa de lujo. El impuesto sobre la escrituración de casas de lujo es tres veces mayor que el de las residencias ordinarias, y esto por sí solo añade un 2% a los costos de transacción.
El especulador inmobiliario Huang Sheng dijo al reportero de Southern Weekend: "Según la convención, el precio de evaluación se ajusta una vez al año. Solo se ajustó una vez en junio de 2015 y aumentó en un 50% en menos de En los últimos seis meses, los precios de la vivienda no han aumentado tanto. Tal vez el gobierno todavía quiera combatir la especulación a corto plazo de esta manera. "Los precios de la vivienda no han bajado, pero el impuesto ha aumentado un 10". %,”, dijo un agente de bienes raíces a los periodistas de Southern Weekend que los costos de transacción de las casas de lujo en Shenzhen han alcanzado niveles asombrosos, como la conocida zona de propiedades de lujo "Xiangmihu No. 1". La transacción de vivienda más barata cuesta más de un millón y la más cara, más de siete millones.
En un mes, el New Deal tuvo efectos inmediatos. Los datos de la agencia inmobiliaria Lianjia Company muestran que en abril, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Shenzhen fue de sólo más de 4.000 unidades. En comparación con el volumen promedio de transacciones mensuales de 11.000 unidades en 2015, el volumen promedio de transacciones mensuales en los últimos diez años ha sido de 8.000 unidades, lo que puede describirse como "reducido a la mitad".
La política de restricciones a la compra obligatoria provocó que el mercado inmobiliario de Shenzhen se congelara rápidamente hasta convertirse en una ciudad congelada sin valor de mercado. Sólo entonces nos dimos cuenta de que, tras el alza vertiginosa del mercado inmobiliario, había surgido silenciosamente otra ola de locura: el cobro de hipotecas del "Libro Rojo" (certificados inmobiliarios).
En octubre de 2015, Chen Feng, un experto de la industria que ha estudiado el mercado inmobiliario de Shenzhen durante muchos años, fue a la Oficina de Tierras y Recursos para investigar y descubrió que había más personas manejando negocios en la hipoteca. ventana de lo esperado, y todo el salón estaba lleno de gente. "Debido a que la ventana de transferencia al lado también estaba abarrotada, no me importó".
A finales de abril de 2016, cuando Chen Feng fue a la Oficina de Tierras y Recursos para una investigación, descubrió que la ventana de transferencia quedó "de repente desierta". Por el contrario, la ventana de hipotecas no sólo está abarrotada, sino que también es “difícil de encontrar”. "El mercado ha estado muy frío. ¿Por qué los préstamos hipotecarios siguen siendo tan populares?". Fue entonces cuando sintió que "algo andaba mal".
Entonces, le preguntó a una amiga que se especializa en préstamos hipotecarios de consumo en un banco estatal, y la otra parte le dijo que a partir del cuarto trimestre de 2015, el negocio de préstamos hipotecarios inmobiliarios ha sido " caliente".
Los periodistas de Southern Weekend supieron por medio de bancos e intermediarios que desde 2065438 hasta mayo de 2005, el negocio de préstamos para vivienda comenzó a aumentar. "En el primer trimestre de 2016, nuestros préstamos al consumo y las hipotecas para vivienda completaron el 280% de las tareas de todo el año". Un gerente de crédito del China Everbright Bank dijo a un periodista del Southern Weekend: "Muchas personas están cobrando sus préstamos hipotecarios para invertir". en la compra de casas."
"Recoger brotes de bambú" y freírlos por todos lados.
Cada ronda de ascenso de Shenzhen termina con fondos que fluyen hacia Dongguan, Huizhou y otros lugares, pero este año hay otro Zhongshan.
Un gerente de crédito de un banco en Shenzhen dijo a los periodistas de Southern Weekend que el “propósito de los fondos” para los préstamos hipotecarios del “Libro Rojo” puede ser la rotación de capital corporativo, decoración, compra de muebles y electrodomésticos, viajes, etc. , pero en realidad la mayoría de las salidas de efectivo se destinan a otros usos, como la compra de casas, la negociación de acciones, la compra de productos financieros, etc.
Comprar una casa supone un gran flujo de capital, pero lo curioso es que el mercado inmobiliario local en Shenzhen ha sido "congelado" por la política de restricción de compras, entonces, ¿a dónde va el dinero del retiro de la hipoteca? al mercado inmobiliario?
La respuesta está en Shenzhen.
La gente en la industria se refiere a las casas vendidas a precios bajos porque los vendedores ya no pueden hipotecarlas bajo el New Deal como "brotes de bambú". Según la observación de Chen Feng, muchas personas hipotecaron su dinero en efectivo para "recoger brotes de bambú". "A partir de abril, algunas personas creen que aparecerán brotes de bambú en el mercado. Son particularmente sensibles a los fondos y retiran dinero por adelantado. Una vez que aparezcan los brotes de bambú, tomarán medidas de inmediato".
(El La respuesta anterior se publicó el 12 de mayo de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual)
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