¿Existen recargos por pagos atrasados por cargos de propiedad?
1. ¿Cuáles son las disposiciones legales para los atrasos en los derechos de propiedad?
No existen disposiciones legales sobre cargos por pagos atrasados de derechos de propiedad en nuestro país, y la responsabilidad por incumplimiento de contrato por cargos por pagos atrasados de derechos de propiedad debe implementarse en el contrato de servicios de propiedad.
Por lo general, no se cobran recargos por pagos atrasados a corto plazo. La posibilidad de cobrar cargos por pago atrasado de las tarifas de la propiedad depende de las estipulaciones del contrato de servicios de la propiedad. Si el contrato contiene una cláusula que añade cargos por mora, la empresa inmobiliaria puede cobrar cargos por mora de acuerdo con la proporción estipulada en el contrato. El monto del impuesto específico varía según los requisitos de cada empresa inmobiliaria y es necesario consultar el contrato de servicios inmobiliarios firmado.
2. ¿Cuáles son las disposiciones legales para los propietarios que no pagan derechos de propiedad?
Código Civil de la República Popular China
Artículo 944
Obligación del propietario de pagar los derechos de propiedad El propietario deberá pagar los derechos de propiedad al proveedor de servicios inmobiliarios según lo acordado . Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes.
Si el propietario viola el acuerdo y no paga las tarifas de propiedad atrasadas, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario a pagar dentro de un período razonable; si el propietario no paga dentro de un período razonable, el servicio inmobiliario; El proveedor puede presentar una demanda o solicitar arbitraje.
Los proveedores de servicios inmobiliarios no interrumpirán el suministro de energía, agua, calefacción o gas para instar al pago de las tasas de propiedad.
3. ¿Cuáles son las regulaciones pertinentes sobre tarifas de propiedad?
Medidas para la Administración de los Cargos por Servicios Patrimoniales
Artículo 1: Con el fin de regular el comportamiento de cobro de los servicios inmobiliarios y proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios y de las empresas administradoras de inmuebles, en de conformidad con la "Ley de Precios de la República Popular China" y el Reglamento de Gestión de los "Cargos por Servicios de Propiedad" y formular estas medidas.
Segundo
El término "tarifa por servicio de propiedad", como se menciona en estas Medidas, se refiere al mantenimiento, mantenimiento y administración de casas, instalaciones de apoyo y sitios relacionados por parte de empresas de administración de propiedades, y la mantenimiento del saneamiento ambiental en las áreas pertinentes y orden, cobros a los propietarios.
Artículo
El estado alienta a los propietarios a elegir empresas de administración de propiedades a través de un mecanismo de competencia de mercado abierto, justo y equitativo; alienta a las empresas de administración de propiedades a llevar a cabo una competencia legítima de precios, prohíbe el fraude de precios, y promueve los servicios inmobiliarios. Las tarifas se forman a través de la competencia en el mercado.
Artículo 4 El departamento de precios del Consejo de Estado, junto con el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado, es responsable de la supervisión y gestión de los cargos por servicios inmobiliarios en todo el país.
Los departamentos de precios de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior, junto con los departamentos administrativos de bienes raíces del mismo nivel, son responsables de la supervisión y gestión de los cargos por servicios inmobiliarios dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Artículo 5 Los cargos por servicios inmobiliarios seguirán los principios de racionalidad, publicidad y estándares de cobro acordes con los niveles de servicio.
Artículo 6
Los cargos por servicios de propiedad deben distinguir la naturaleza y características de las diferentes propiedades e implementar precios guiados por el gobierno y precios regulados por el mercado, respectivamente. La forma específica de fijación de precios será determinada por el departamento de precios del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central junto con el departamento administrativo de bienes raíces.
Artículo 7
Cuando los cargos por servicios inmobiliarios estén sujetos a precios guiados por el gobierno, serán formulados por el departamento de precios del gobierno popular con poder de fijación de precios junto con la administración de bienes raíces. departamento en función de factores como los estándares de nivel de servicio de administración de propiedades. El precio de referencia correspondiente y su rango de fluctuación se anunciarán periódicamente. Las normas de cobro específicas se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa de gestión inmobiliaria en función del precio de referencia prescrito y del rango flotante.
Los cargos por servicios inmobiliarios, que son precios regulados por el mercado, se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad.
Artículo 8
Las empresas de administración de propiedades marcarán claramente sus precios de acuerdo con las regulaciones del departamento de precios del gobierno y publicarán el contenido del servicio, los estándares del servicio, los artículos de cobro y las tarifas en lugares destacados. Cargos dentro del área de administración de la propiedad.
Artículo 9 Los propietarios y las empresas administradoras de inmuebles podrán acordar los honorarios de los servicios inmobiliarios en forma de contrato o sistema retributivo.
El sistema de responsabilidad contractual se refiere a la forma en que el propietario paga una tarifa fija por el servicio de la propiedad a la empresa administradora de la propiedad, y la empresa administradora de la propiedad disfruta o soporta el excedente o pérdida.
El sistema de remuneración del contrato se refiere a pagar la remuneración del contrato a la empresa administradora de la propiedad según la proporción o monto acordado de los fondos del servicio de la propiedad recibidos por adelantado, y el resto se utiliza para los gastos pactados en la propiedad. contrato de servicios, y el saldo o déficit es El método de cobro por servicios inmobiliarios disfrutados o a cargo del propietario.
Artículo 10
El contrato de venta firmado entre la unidad de construcción y el comprador de la propiedad deberá estipular el contenido, los estándares de servicio, los estándares de cobro, los métodos de cobro y los puntos de inicio de cobro de la administración de la propiedad. servicios, tiempo, etc., el acuerdo que involucra los intereses del comprador de la propiedad debe ser consistente.
Artículo 11: Se implementa el sistema de contrato de tarifa de servicio de propiedad. La tarifa de servicio de propiedad consiste en los costos de servicio de propiedad, los impuestos y tasas legales y las ganancias de la empresa de administración de propiedad.
Se implementa un sistema de recompensa de tarifas de servicios inmobiliarios y los fondos de servicios inmobiliarios recaudados por adelantado incluyen los gastos de servicios inmobiliarios y la remuneración de la empresa de administración de propiedades.
La composición de los costos de servicios inmobiliarios o gastos de servicios inmobiliarios generalmente incluye las siguientes partes:
1. Salarios del personal de servicios de gestión, seguros sociales y honorarios de asistencia social retirados de acuerdo con la normativa, etc. . ;
2. Costos diarios de operación y mantenimiento de las * * * partes de la propiedad y * * * instalaciones y equipos;
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4, Costos de mantenimiento del área de administración de la propiedad
5. Gastos de mantenimiento del orden del área de administración de la propiedad
6. 7. Honorarios fijos para sociedades administradoras de inmuebles Depreciación de activos;
8. Parte usada del inmueble, instalaciones y equipos usados y gastos de seguro de responsabilidad civil;
9. dueño.
Los gastos de reparaciones mayores, reparaciones intermedias, actualizaciones y renovaciones de partes e instalaciones utilizadas por la propiedad se pagarán con fondos especiales de mantenimiento y no se incluirán en los gastos de servicios de propiedad ni en los costos de servicios de propiedad.
Artículo 12 Si se implementa el sistema de remuneración de la tarifa del servicio de la propiedad, la tarifa del servicio de la propiedad cobrada por adelantado es de naturaleza de depósito en garantía y pertenece al propietario que la ha pagado. La empresa de administración de la propiedad no podrá utilizarla. Gastos distintos a los pactados en el contrato de servicios inmobiliarios.
Las empresas de administración de propiedades publicarán el presupuesto anual y las cuentas finales de los fondos de servicios de propiedad a la asamblea de propietarios o a todos los propietarios, y publicarán los ingresos y gastos de los fondos de servicios de propiedad al menos una vez al año.
Cuando los propietarios o las conferencias de propietarios planteen preguntas sobre el presupuesto anual, las cuentas finales y los ingresos y gastos del fondo de servicios inmobiliarios, la empresa administradora de propiedades deberá responder de manera oportuna.
Artículo 13
Los cargos por servicios de propiedad se adoptarán en forma de remuneración. La empresa de administración de propiedades o la conferencia de propietarios podrán contratar una agencia profesional para realizar el presupuesto anual y la contabilidad final de la propiedad. Los fondos de servicios y los fondos de servicios inmobiliarios basados en el contrato de servicios inmobiliarios son auditados.
Artículo 14 Las empresas de administración de propiedades deberán cumplir con las leyes y regulaciones nacionales de precios en los servicios inmobiliarios, ejecutar estrictamente los contratos de servicios inmobiliarios y brindar a los propietarios servicios que sean consistentes en calidad y precio.
Artículo 15
El propietario deberá pagar la tarifa de servicio de propiedad o el fondo de servicio de propiedad en su totalidad y en el tiempo estipulado en el contrato de servicio de propiedad. Si un propietario viola el contrato de servicios de propiedad y no paga las tarifas de servicio o los fondos de servicios de propiedad atrasados, el comité de propietarios instará al propietario a pagar dentro de un plazo; si el propietario no paga dentro del plazo, la empresa de administración de propiedades puede; Proseguir el pago de conformidad con la ley.
Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa de servicio de la propiedad o el fondo de servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo.
Cuando se transfieran derechos de propiedad, el propietario o usuario del inmueble deberá liquidar la tarifa de servicio de propiedad o el fondo de servicio de propiedad.
Artículo 16
Para propiedades que han sido terminadas pero aún no se han vendido dentro del alcance de la administración de la propiedad, o por razones de la unidad de desarrollo y construcción, el desarrollo y construcción La unidad deberá pagar la tarifa del servicio de propiedad en su totalidad o el Fondo de Servicios de Propiedad.
Artículo 17
En el área de administración de propiedades, el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades cobrarán las tarifas correspondientes a los usuarios finales. Si una empresa de administración de propiedades acepta el encargo de cobrar las tarifas anteriores, puede cobrar tarifas de gestión a la unidad que la confía, pero no puede cobrar tarifas de gestión ni otras tarifas adicionales al propietario.
Artículo 18
Quien utilice las * * * partes del inmueble, * * instalaciones y equipos para operaciones comerciales deberá obtener el consentimiento de los propietarios correspondientes, de la junta de propietarios, y la empresa de administración de propiedades. Realizar los trámites pertinentes de conformidad con la normativa. Los ingresos de los propietarios deben utilizarse principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento y también pueden utilizarse según la decisión de la asamblea de propietarios.
Artículo 19: Si a una empresa administradora de inmuebles se le ha encomendado la prestación de servicios inmobiliarios y el cobro de los honorarios correspondientes por el servicio, otros departamentos y unidades no cobrarán honorarios de la misma naturaleza y contenido.
Artículo 20 Si una empresa de administración de propiedades proporciona servicios distintos de los especificados en el contrato de servicios de propiedad por encargo del propietario, los honorarios del servicio serán acordados por ambas partes.
Artículo 21
El departamento de precios del gobierno, junto con el departamento administrativo de bienes raíces, fortalecerán la supervisión del contenido de los servicios, los estándares, los elementos de cobro y los estándares de las empresas de administración de propiedades. Si las empresas de administración de propiedades violan las leyes, regulaciones y reglas de precios, serán castigadas por el departamento de precios del gobierno de acuerdo con la "Ley de Precios de la República Popular China" y el "Reglamento de Sanciones Administrativas por Violaciones de Precios".
Artículo 22 Los departamentos de precios y departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de todas las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán formular medidas de implementación específicas basadas en estas Medidas y presentarlas al Consejo Nacional. Comisión de Fomento y Reforma y el Ministerio de la Construcción para su presentación.
Artículo 23 La Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y el Ministerio de la Construcción son responsables de la interpretación de las presentes Medidas.
El estado no estipula que los cargos por posesión de propiedad generen cargos por pagos atrasados, por lo que no se puede proporcionar aquí la referencia correspondiente. En cuanto al acuerdo sobre el estándar de indemnización por daños y perjuicios en el contrato de servicios inmobiliarios, no es uniforme, porque el estándar de los honorarios de propiedad cobrados por cada empresa de servicios inmobiliarios no se puede generalizar.