Análisis legal: La propiedad cobra tarifas de suministro secundario de agua. Si la propiedad cobra una tarifa única, no es razonable cobrar una tarifa secundaria por el suministro de agua. Si se cobra por artículo, ese es un comportamiento razonable. El propietario y la empresa administradora de la propiedad pueden acordar los honorarios del servicio inmobiliario en forma de contrato o sistema de remuneración. El sistema de responsabilidad contractual se refiere a la forma en que el propietario paga una tarifa fija por el servicio de la propiedad a la empresa administradora de la propiedad, y la empresa administradora de la propiedad disfruta o soporta el excedente o pérdida. El sistema de remuneración se refiere a un método de cobro de servicios inmobiliarios en el que los fondos del servicio inmobiliario recibidos por adelantado se pagan a la empresa administradora de la propiedad en una proporción o cantidad acordada, y la parte restante se utiliza para el saldo o déficit de los gastos acordados en el contrato de servicios inmobiliarios, y es disfrutado o soportado por el propietario. En cuanto al sistema de cobro de los servicios inmobiliarios, los gastos de servicios inmobiliarios cobrados anticipadamente tienen carácter de depósito en garantía y pertenecen al propietario que ha pagado. La empresa administradora de inmuebles no podrá destinarlos a gastos distintos a los estipulados en el contrato de servicios inmobiliarios. Las empresas de administración de propiedades publicarán el presupuesto anual y las cuentas finales de los fondos de servicios de propiedad a la asamblea de propietarios o a todos los propietarios, y publicarán los ingresos y gastos de los fondos de servicios de propiedad al menos una vez al año. Cuando los propietarios o las conferencias de propietarios planteen preguntas sobre el presupuesto anual y las cuentas finales de los fondos de servicios inmobiliarios, así como los ingresos y gastos de los fondos de servicios inmobiliarios, la empresa administradora de propiedades deberá responder con prontitud.
Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"
Artículo 944 El propietario deberá pagar los derechos de propiedad al proveedor de servicios inmobiliarios según lo acordado. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes. Si el propietario viola el acuerdo y no paga las tarifas de propiedad atrasadas, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario a pagar dentro de un período razonable; si el propietario no paga dentro de un período razonable, el proveedor de servicios inmobiliarios puede presentar una demanda o; solicitar arbitraje. Los proveedores de servicios inmobiliarios no pueden interrumpir el suministro de energía, agua, calefacción o gas para exigir el pago de las tasas de propiedad.
Artículo 943 El proveedor de servicios inmobiliarios deberá divulgar periódicamente los artículos de servicio del propietario, el personal responsable, los requisitos de calidad, los artículos de cobro, las normas de cobro, el estado de desempeño, el uso de los fondos de mantenimiento y las operaciones parciales de manera razonable y. estado de ingresos, e informar a la asamblea de propietarios y al comité de propietarios.