¿Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda de Huaian?

El monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda = (la base salarial mensual del fondo de previsión para la vivienda para el prestatario, su cónyuge y aquellos que participan en el cálculo del monto del préstamo ) × 35% × 12 meses × período del préstamo (el máximo es quince años). Monto mensual de la hipoteca = monto del préstamo ((1 tasa de interés) multiplicado por la potencia de -1)/((1 tasa de interés) multiplicado por la potencia de la tasa de interés).

La fórmula es más compleja. El “poder del número de meses de préstamo” aquí se refiere al poder del número de meses de préstamo. Por ejemplo, si el préstamo es 10, es 120. El saldo del préstamo se calcula en función de la tasa de interés del préstamo original del período actual. Si se realizan ajustes en el año en curso, el ajuste del monto del pago solo se realizará el 1 de enero del año siguiente con base en las últimas normas de tasas de interés.

Artículo 25 del "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda" cuando los empleados retiren el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda, la unidad donde trabajen deberá verificarlo y expedir un certificado de retiro.

Los empleados pueden solicitar al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda el retiro de los fondos de previsión para la vivienda con sus vales de retiro. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará la decisión de aprobar o desaprobar el retiro dentro de los 3 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el retiro, y el banco encargado se encargará de los procedimientos de pago;

Consejos

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Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión para la vivienda

Cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para la vivienda: el límite del préstamo se implementará de acuerdo con las normas pertinentes sobre préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda . En el préstamo de cartera, el monto del préstamo para vivienda comercial personal no excederá la diferencia entre el precio de la vivienda y la suma del pago inicial y el préstamo del fondo de previsión personal. El monto específico de la porción comercial de un préstamo de cartera única debe determinarse caso por caso en función de la capacidad de pago y el historial crediticio del prestatario. Las políticas y requisitos para el manejo de préstamos personales del fondo de previsión para vivienda en los centros de administración de fondos de previsión para vivienda en distintas regiones son diferentes. Se recomienda consultar al departamento local del fondo de previsión para vivienda. La fórmula básica para el monto generalmente aplicable es: (monto mensual del depósito del fondo de previsión/índice de depósito del fondo de previsión) multiplicado por 12 multiplicado por el período del préstamo multiplicado por el coeficiente de préstamo del fondo de previsión local. Artículo 24 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda: (1) Comprar, construir, renovar o reformar su propia vivienda (; 2) Jubilarse; 3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con el empleador; (4) Haber salido del país para establecerse; (5) Pagar el capital y los intereses del préstamo para adquisición de vivienda; el alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar. Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo. Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación; del fondo de previsión de vivienda.

¿Cómo calcular el importe del préstamo para préstamos de fondos de previsión?

El límite de préstamo del fondo de previsión se calcula de acuerdo con la siguiente fórmula: Límite de préstamo del fondo de previsión = la suma de los depósitos mensuales del prestatario y del prestatario al fondo de previsión ÷ ratio de pago × 12 meses × plazo del préstamo × 40% . Cabe señalar que el importe del préstamo del fondo de previsión: no más de 400.000, no menos de 10.000, no más del 80% del importe total de la vivienda comercial o del precio de tasación de la vivienda de segunda mano.

Artículo 5 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda" El Fondo de Previsión de Vivienda se utilizará para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por cuenta propia por parte de los empleados, y ninguna unidad o individuo podrá apropiarse indebidamente de ellas para otros fines.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias propiedades. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas.

Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral de más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un cierto período; la edad legal de jubilación no se ha excedido; la persona tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el principal y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y el seguro; un método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y su sucursal y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de compra de vivienda, un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo. , certificado de depósito de fondos de previsión, etc.

Términos de la carta de crédito

1. Solo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. Los empleados que no hayan participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

2. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda: es decir, debe pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda de forma continua. durante al menos 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de que se conceden los préstamos.

3. Si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges deberá obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se liquiden el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.

4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener ingresos económicos y capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.

5. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.

¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión de vivienda?

Los fondos de previsión para vivienda se utilizan generalmente para comprar una casa, pero antes de comprar una casa, ¿conoces los fondos de previsión para vivienda? De hecho, el fondo de previsión para la vivienda solo se limita a comprar una casa y no se puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda pagando el fondo de previsión para la vivienda. Entonces, ¿cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda? ¿Cuál es el proceso de compra de una casa con Fondo de Previsión? Echemos un vistazo con el editor.

1. ¿Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda?

1. El monto máximo del préstamo calculado en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es: (el saldo de la cuenta del fondo de previsión, el monto del depósito mensual del fondo de previsión × 2 × el número de depósitos legales meses de jubilación) × 2.

2. Según el nivel de prestabilidad calculado en función del monto máximo del préstamo, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda solicitado por una persona es 500 000 y el monto máximo del préstamo aplicado por dos o más personas a comprar la misma casa son 800.000.

3. El monto del préstamo se calcula en función del índice de préstamo. Para las familias que compran su primera vivienda con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados, o que compran una vivienda asequible de acuerdo con las regulaciones, el pago inicial. El ratio no puede ser inferior al 20%. Para familias que adquieran su primera vivienda con un área de construcción superior a 90 metros cuadrados, el pago inicial no debe ser inferior al 30%.

2. Proceso de compra de vivienda del Fondo de Previsión

1. El Centro de Gestión del Fondo de Vivienda firma un contrato de préstamo encomendado con el banco encomendado.

2. El prestatario envía una solicitud de préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, y el banco encargado envía los materiales de solicitud del prestatario móvil según sea necesario y luego los envía al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para su revisión.

3. Previa aprobación por parte del Centro Gestor del Fondo de Vivienda, se firmará un contrato de préstamo con el banco confiado. Después de firmar el contrato con el prestatario, siga los procedimientos del préstamo.

4. El banco confiado transferirá directamente el préstamo a la cuenta designada del comprador abierta en el banco confiado.

Resumen del editor: ¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión para la vivienda? ¿Cuál es el proceso de compra de una casa con Fondo de Previsión? Creo que todos lo entenderán después de leer el artículo. Espero que el contenido anterior pueda brindarle ayuda y sugerencias. Si necesita más información relacionada, continúe siguiéndonos.