¿Es un contrato exclusivo legalmente vinculante?
Notas sobre la firma de un contrato exclusivo:
1. contrato, puede haber una cláusula de señor supremo en el acuerdo, principalmente porque el acuerdo de agencia no incluye el período de ventas de la agencia y el estándar de compensación por no completar la comisión a tiempo. Pero si el propietario no vende la casa a través de un agente, tendrá que soportar una indemnización por daños y perjuicios elevada.
2. Durante el proceso de transacción, en la mayoría de los casos, todos los costos deben ser asumidos por el comprador, pero el intermediario ilegal no informa claramente al comprador de las tarifas que deben pagar durante la transacción, pero sólo informa al comprador de todas las propiedades subyacentes Precio a pagar. De hecho, el llamado "precio todo incluido" es mucho más alto que las tarifas de servicio y los impuestos que cobran las empresas de corretaje.
3. Si la condición de la casa que se comercializa es ilegal o ha sido incluida en el alcance de la demolición; si la propiedad de la casa está en disputa; si la casa es propiedad de * * * y el; el vendedor no ha adquirido * * * la propiedad si la casa ha sido alquilada a otros, y el vendedor no notificó al arrendatario como se requería, infringiendo el derecho de tanteo del arrendatario si la casa ha sido hipotecada y transferida sin el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario; ; si ha sido embargado o embargado de conformidad con la ley; Ser restringido en otras formas de conformidad con la ley si existen defectos de calidad en la casa que se comercializa;
4. Liquidación y cambio de nombre del saldo del fondo de mantenimiento. Los compradores y vendedores suelen acordar el método de liquidación del fondo de mantenimiento en el contrato, pero a veces el acuerdo es demasiado general y sólo dice "enviar" o "no enviar";
5. , teléfono, honorarios de administración de la propiedad A la espera de los procedimientos de liquidación de gastos de manutención. Este tipo de disputa ocurre a menudo en la venta de viviendas. Por negligencia de ambas partes, los gastos de manutención no fueron liquidados al momento de la entrega de la casa;
6. Aceptación de instalaciones auxiliares, equipamiento, decoración y electrodomésticos y muebles gratuitos. En términos generales, el comprador aceptará los asuntos anteriores al entregar la casa, entre los cuales problemas como el bloqueo de las alcantarillas y las filtraciones de las paredes son fáciles de ignorar.
7. El vendedor debe transferir la propiedad o entregar la casa antes de la liquidación de la cuenta. Es necesario evaluar la casa de transacciones;
8. ¿Está claro el contrato? Aunque no es necesario que el contrato de compraventa de una vivienda de segunda mano sea tan completo como el contrato de compraventa de una vivienda comercial, también es necesario aclarar algunos detalles.
En resumen, en circunstancias normales, un contrato de agencia en exclusiva es generalmente válido siempre que no se ejecute infringiendo disposiciones legales.
Base jurídica:
Artículo 465 del Código Civil de la República Popular China
Los contratos establecidos conforme a la ley están protegidos por la ley. Un contrato establecido conforme a la ley sólo obliga jurídicamente a las partes, salvo disposición legal en contrario.
Artículo 502
El contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su celebración, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato necesita ser aprobado, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento de obligaciones. La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.