¿Las tarifas de propiedad están protegidas por ley?
1. ¿Qué leyes y regulaciones están involucradas en las disputas sobre tarifas de propiedad?
Artículo 2 del "Reglamento sobre cargas de propiedad": las empresas de administración de propiedades brindan servicios a los propietarios (incluido el suministro de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios y la prestación de servicios distintos de los acordados en el contrato de servicios inmobiliarios en encomienda por parte del propietario);
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Los precios se marcarán claramente de acuerdo con este reglamento, y se indicarán los artículos de servicio, las normas de cobro y otra información relevante.
Artículo 3 del "Reglamento de cobro de propiedad": las empresas de administración de propiedades deberán seguir los principios de apertura, equidad, honestidad y crédito, y cumplir con las leyes, regulaciones, reglas y políticas de precios nacionales.
Artículo 4 del "Reglamento sobre cargos de propiedad": el departamento de precios del gobierno, junto con el departamento de bienes raíces del mismo nivel, implementará una gestión clara de los precios de los cargos por servicios de propiedad. El departamento de precios del gobierno supervisará e inspeccionará la implementación de regulaciones de precios claramente establecidas por parte de las empresas de administración de propiedades.
Los honorarios de propiedad se refieren al mantenimiento diario de casas, edificios y equipos, instalaciones públicas, ecologización, saneamiento, transporte, seguridad pública y medio ambiente en áreas residenciales encomendadas por propietarios y usuarios;
Reparación, renovación y prestación de otros servicios relacionados con la vida de los residentes.
2. ¿Cuáles son las causas de las disputas por derechos de propiedad?
(1) Si el propietario se niega injustificadamente a pagar la tarifa, se le ordenará que pague la tarifa de administración de la propiedad de acuerdo con el contrato y asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato por retraso en el pago; p>
(2) Para tarifas de administración de la propiedad por motivos propios del propietario. Los propietarios que no se han mudado a la casa y solicitan una reducción o exención de las tarifas de administración de la propiedad sobre esta base generalmente no serán admitidos;
(3) La empresa de administración de propiedades se niega a brindar servicios debido a que la calidad de los servicios brindados por la empresa de administración de propiedades no cumple con el contrato. Si se paga la tarifa de administración de propiedades, la empresa de administración de propiedades ha incumplido el contrato primero. La negativa a pagar la tasa de administración de la propiedad es un acto de ejercicio del derecho de defensa durante la ejecución del contrato y es un método de autorrefuerzo adoptado de conformidad con la ley. En este caso, en función de la calidad de los servicios prestados por la empresa de administración de la propiedad, la empresa de administración de la propiedad puede decidir desestimar la demanda que exige que el propietario pague los honorarios de administración de la propiedad, o puede decidir reducir o reducir los honorarios de administración de la propiedad del propietario. pero no hay límite en las tarifas de mantenimiento a pagar.
(4) Para las disputas causadas por la negativa de los propietarios a pagar tarifas debido a una distribución irrazonable de las tarifas públicas, se ordenará a los propietarios pertinentes que paguen su parte de las tarifas sobre la base de determinar razonablemente las tarifas que se compartido por cada propietario de acuerdo con las regulaciones pertinentes del departamento gubernamental competente, tarifas de administración de propiedades y tarifas de mantenimiento que deben compartirse;
(5) Si la empresa de administración de propiedades amplía el alcance de las tarifas, aumenta las tarifas. estándares, o cobra repetidamente sin autorización, y el propietario se niega a pagar, se determinará que el propietario pagará de acuerdo con los estándares aprobados por el departamento de precios. Para los honorarios de administración de la propiedad, rechazamos la parte irrazonable de los cargos por servicio agregados por la compañía de administración de la propiedad. sin el consentimiento del propietario, se recomienda que la agencia gubernamental de supervisión y gestión de precios castigue el comportamiento de cobro ilegal de la empresa administradora de la propiedad;
(6) Ambas partes no han firmado un contrato Cómo manejar la disputa. casos derivados de contratos escritos de administración de propiedades. Debido a que no existe un contrato de propiedad, no existe un acuerdo escrito que establezca los derechos y obligaciones de las partes. En una demanda, el propietario utilizará esto como defensa para negarse a pagar los honorarios de administración de la propiedad. Creemos que aunque las dos partes no han firmado un contrato escrito de administración de la propiedad, el propietario en realidad disfruta y se beneficia de los servicios de administración de la propiedad, y se ha formado una relación de facto de administración de la propiedad entre el propietario y la empresa de administración de la propiedad. El tribunal podrá, basándose en los principios de equidad, razonabilidad, buena fe y con referencia a las normas de cobro gubernamentales o elementos similares de servicios inmobiliarios, ordenar al propietario el pago de los honorarios correspondientes por servicios inmobiliarios.
(7) Si el propietario no cumple con los honorarios de administración de la propiedad y la empresa de administración de la propiedad paga los cargos por pagos atrasados según lo acordado, se debe respaldar. Si el monto de la multa por pago atrasado es demasiado alto, se puede ajustar adecuadamente de acuerdo con los requisitos de la parte incumplidora. La multa por pago atrasado ajustada generalmente no excederá el monto de los atrasos. Además, en el proceso de audiencia de tales casos, también se debe prestar atención a si el departamento de precios ha revisado las normas de cobro de la empresa de administración de propiedades y si los precios están claramente marcados y si existe un acuerdo sobre cargos por servicios especiales; en el contrato entre el propietario y la empresa de administración de la propiedad si se pueden cobrar los honorarios de la propiedad por adelantado, si el plazo para el cobro anticipado cumple con las normas legales, etc.
Las leyes y regulaciones relacionadas con los honorarios de propiedad son principalmente las disposiciones sobre honorarios de propiedad. Según esta disposición, en circunstancias normales, los propietarios no pueden incumplir o negarse a pagar las tarifas sin motivo alguno. Sin embargo, si el propietario incumple intencionadamente el contrato o se niega a pagar, podrá asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.