Estándares de compensación por expropiación de viviendas en Shenzhen
Base jurídica:
Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal
Artículo 17
La ciudad, La indemnización otorgado por el gobierno popular a nivel de condado a las personas expropiadas incluye: (1) Compensación por el valor de las casas expropiadas; (2) Compensación por la reubicación y reasentamiento temporal causado por las casas expropiadas; (3) Compensación por las pérdidas causadas por; las casas expropiadas. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
Artículo 19
La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la expropiación de la casa. decisión. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas. Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por la tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces. Los métodos de expropiación y evaluación de viviendas serán formulados por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado, y se solicitarán abiertamente las opiniones del público durante el proceso de formulación.
Artículo 34 del "Reglamento de Renovación Urbana de la Zona Económica Especial de Shenzhen": la compensación por la renovación y demolición urbana puede ser en forma de intercambio de derechos de propiedad, compensación monetaria o una combinación de ambas, y propietarios puede elegir voluntariamente. En principio, la política de vivienda adopta el método de sustitución de los derechos de propiedad y proporciona compensación para las casas con las mismas restricciones de derechos de propiedad que las casas demolidas. Si una propiedad residencial comercial registrada se intercambia con los derechos de propiedad originales, la compensación se hará en una proporción de no menos de uno a uno en términos del área dentro de la propiedad que no será el área real del intercambio de derechos de propiedad; menos que el área acordada. Si el área excedente es inferior al 3% debido a errores, el propietario ya no podrá pagar por el área excedente. La indemnización por reubicación se pagará según lo acordado a más tardar en la fecha en que el propietario se mude. Las tasas de compensación por la demolición de otros edificios legales y edificios históricos ilegales distintos de los especificados en el párrafo anterior se determinarán mediante negociación entre las entidades del mercado y los propietarios con referencia a las normas pertinentes sobre expropiación de viviendas en esta ciudad.