Si la propiedad no cumple con los estándares, es ilegal que el propietario no pague las tarifas de propiedad. ¿Cómo podemos proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios?
En primer lugar, debe tener pruebas suficientes para demostrar que la propiedad no cumple con los estándares y el tribunal dictará sentencia basándose en las pruebas.
En segundo lugar, las pruebas que recopile deben ser pruebas que demuestren la violación del contrato de servicios de propiedad.
En tercer lugar, debe hacer todo lo posible para recopilar pruebas de que los servicios públicos no están a la altura, porque esta parte de la evidencia es fácil de recopilar, como fotografías de vehículos estacionados al azar bloqueando escaleras de incendios, basura retrasada remoción, mal funcionamiento de instalaciones públicas, etc.
Es más, las pruebas que recopile deben tener un cierto grado de continuidad, porque sólo uno o dos días de pruebas fotográficas no pueden demostrar que el servicio ha sido deficiente durante mucho tiempo y el tribunal no decidirá. sobre una reducción o exención basada en uno o dos días de evidencia de honorarios de propiedad. Debe recopilar la mayor cantidad de pruebas posible y formar una cadena de pruebas para que el tribunal pueda determinar que el servicio ha sido deficiente durante mucho tiempo y luego decidir que el propietario reduzca o reduzca las tarifas de propiedad correspondientes en función de las pruebas.
Esto último es evidencia de que el servicio brindado por la empresa administradora de propiedades a su hogar no está a la altura. La razón por la que esta parte de la evidencia se recopiló en último lugar es porque no es fácil de recolectar, porque la empresa administradora de la propiedad no emite certificados de mantenimiento a los propietarios, es decir, no puede obtener pruebas de que haya informado a la empresa administradora de la propiedad. para reparaciones y necesidad de reparar la falla, ni puede acreditar que reportó para reparaciones la propiedad defectuosa no prestó los servicios correspondientes para su vivienda. Incluso si tiene evidencia de que su casa necesita reparaciones y mantenimiento, pero no hay evidencia de que su casa haya sido reportada a la compañía de administración de propiedades para sus reparaciones, la compañía de administración de propiedades a menudo argumentará ante el tribunal que no estaban al tanto de los problemas con su casa. casa.
En resumen, para proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios, debemos prestar atención a recopilar y preservar periódicamente pruebas de calidad deficiente. Lo mejor es encontrar algunos sitios web que puedan almacenar fotografías cargadas por los propietarios durante un tiempo. mucho tiempo para que la evidencia pueda ser reparada de manera oportuna. Por ejemplo, el sitio web Focus Real Estate tiene sucursales en todo el país y cada comunidad ha creado un foro de propietarios correspondiente. Los propietarios pueden cargar inmediatamente fotografías de diversas pruebas en el foro para que las pruebas puedan corregirse de manera oportuna. Cuando los propietarios demandan a la empresa de administración de propiedades por un servicio deficiente, siempre pueden utilizar estas fotos y este sitio web como prueba. El foro de propietarios del sitio web Focus Real Estate tiene una ventaja especialmente buena: puede guardar las fotos cargadas por los propietarios durante todo el año, a diferencia de los foros de propietarios de algunos sitios web.
Además, si el propietario no quiere demandar por servicios inmobiliarios deficientes y si tiene pruebas suficientes para demostrar que los servicios inmobiliarios han sido deficientes durante mucho tiempo, también puede defenderse mediante negarse a pagar derechos de propiedad se basa en el artículo 6 de la Interpretación del Tribunal Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en los juicios de casos de disputas sobre servicios de propiedad (Fashi [2009] No. 8). : "Después de un recordatorio por escrito, el propietario se niega a entregar la propiedad sin razones justificables o no entrega la propiedad dentro de un período de tiempo razonable. Si la empresa de servicios inmobiliarios ha brindado servicios de acuerdo con el contrato y las regulaciones pertinentes, y el El propietario solo utiliza la defensa de no disfrutar o no necesitar recibir servicios inmobiliarios relevantes, el tribunal popular no lo apoyará "Está claramente establecido que el propietario se niega a pagar los derechos de propiedad sin razones justificables. , el Tribunal Popular debería apoyarlo. En la práctica judicial, cuando existen razones legítimas para negarse a pagar los derechos de propiedad, muchos tribunales creen que los propietarios deben ejercer su derecho de defensa de conformidad con la ley. En este caso, el tribunal generalmente dictaminará que el propietario deberá reducir o reducir los honorarios de propiedad correspondientes debido a defectos en los servicios de la propiedad.