¿Tiene el dueño de la propiedad el derecho de prohibirle reemplazar la puerta de seguridad?
La sociedad gestora de la propiedad es invitada por el propietario a gestionar la comunidad. No pertenece al departamento administrativo y sólo puede gestionar en el ámbito autorizado por el propietario. El dueño de la casa tiene derechos absolutos. El propietario tiene control total siempre que no afecte a otros.
De acuerdo con el "Reglamento de Administración de la Propiedad"
Artículo 35 Las empresas de servicios inmobiliarios deberán proporcionar los servicios correspondientes de acuerdo con las disposiciones del contrato de servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley.
Artículo 47 Los derechos y obligaciones de los usuarios de la propiedad en las actividades de administración de la propiedad serán acordados por el propietario y el usuario de la propiedad, pero no violarán las disposiciones pertinentes de las leyes, reglamentos y reglamentos de administración. Si un usuario de la propiedad viola las disposiciones de este reglamento y el contrato de administración, los propietarios correspondientes serán solidarios.
El acuerdo firmado tiene algunos problemas y viola principios relevantes de los derechos de propiedad, como el principio de disposición. Es decir, en el caso de bienes con propiedad, el propietario tiene derechos de posesión, uso, beneficio y disposición, y estos derechos no pueden ser privados mediante acuerdo, lo que se sospecha que infringe los derechos de propiedad. No existe base legal para cobrar un depósito de 3.000 yuanes y la tarifa debe devolverse inmediatamente.
Datos ampliados:
Según el “Reglamento de Administración de la Propiedad”
Artículo 50 Los propietarios y empresas de servicios inmobiliarios no ocuparán ni excavarán caminos dentro del área de administración de la propiedad. sin autorización y sitio, perjudicando los intereses de los propietarios. Si el propietario realmente necesita ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios debido al mantenimiento de la propiedad o intereses públicos, deberá obtener el consentimiento del comité de propietarios y de la empresa de servicios inmobiliarios si la empresa de servicios inmobiliarios realmente necesita ocupar o excavar temporalmente; Para excavar caminos o sitios, deberá obtener el consentimiento del comité de propietarios.
Los propietarios y empresas de servicios inmobiliarios deberán restaurar los caminos y sitios temporalmente ocupados y excavados a su estado original dentro del plazo acordado.
Artículo 51: El suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades asumirán la responsabilidad del mantenimiento y conservación de las tuberías e instalaciones relevantes dentro del área de administración de la propiedad de acuerdo con la ley.
Si las unidades especificadas en el párrafo anterior necesitaran ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios para su reparación y mantenimiento, deberán restaurarlos prontamente a su estado original.
Artículo 52 Si el propietario necesita reformar la vivienda, deberá comunicarlo previamente a la empresa de servicios inmobiliarios. Las empresas de servicios inmobiliarios deben informar a los propietarios sobre las conductas prohibidas y las precauciones durante la decoración de la casa.
Enciclopedia Baidu-Reglamento de gestión de propiedades