¿Cuáles son las características de las casas de propiedad privada de Haidian* * *? * * *¿Es buena una casa con derechos de propiedad?
¿Cuáles son las características de las casas en propiedad de Haidian* * *?
1 y * * * Como variante de la vivienda asequible, la vivienda con derechos de propiedad se caracteriza por un mecanismo de formación de precios. * * * La naturaleza del terreno para casas con derecho de propiedad ha cambiado de asignación a transferencia. Se desarrolla completamente de acuerdo con la vivienda comercial, y el cálculo del precio de venta también es equivalente al de la vivienda comercial. Se puede ver que * * * la vivienda con derechos de propiedad ha aumentado los costos del suelo en comparación con la vivienda asequible tradicional, y los precios de la vivienda en realidad siguen el mercado. Hablando objetivamente, este mecanismo de formación de precios para * * la vivienda inmobiliaria equivale a mantener el precio de mercado de la vivienda comercial y perder el efecto político de la vivienda asequible para estabilizar los precios del mercado.
2. Otra característica notable es el * * * modelo de inversión para viviendas con derechos de propiedad, que es financiado por el gobierno de acuerdo con el principio 37 o 50, que no afecta la solicitud de préstamos comerciales de los compradores de viviendas. de los bancos. En esencia, en comparación con la llamada política preferencial de pago inicial cero lanzada por los promotores, la primera está financiada por el gobierno, mientras que la segunda está financiada por agencias inmobiliarias1 y propietarios, lo que permite a algunas personas resolver sus problemas de vivienda desde sus propios medios. propios bolsillos;
Estandarizar el sistema actual de viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado, frenar los márgenes de beneficio en viviendas asequibles de tipo compra y garantizar que la compra de una casa sea para resolver el problema de la vivienda y no para especular y obtener ganancias. A largo plazo, también puede limitar hasta cierto punto los altos precios de la vivienda.
3. Ventajas del derecho de propiedad de la vivienda. A diferencia de las viviendas asequibles y de precio limitado anteriores, * * *la vivienda con derecho de propiedad es un tipo de vivienda con derecho de propiedad pequeña. El gobierno y los compradores de viviendas compartirán las ganancias de la apreciación de tierras y casas, y también asumirán los riesgos causados por la depreciación de tierras y casas. Desde la perspectiva del diseño institucional, en comparación con la vivienda con plenos derechos de propiedad, los propios derechos de propiedad limitados reducen en gran medida el espacio para las ganancias de la inversión. El precio de compra está básicamente sincronizado con el precio de mercado, lo que reduce en gran medida el espacio para ganancias ilegales.
4.* * *Es difícil hacer cumplir los derechos de propiedad de las casas con derechos de propiedad. * * * Cuando los compradores de casas con derechos de propiedad recompran derechos de propiedad del gobierno, pueden obtener enormes beneficios económicos simplemente reduciendo el precio de evaluación del mercado en unos pocos puntos porcentuales. De manera similar, cuando el gobierno compra derechos de propiedad individuales, si el precio tasado es demasiado alto, también habrá un problema de transferencia de beneficios. * * * Los derechos de propiedad de la vivienda deben establecer un mecanismo operativo abierto y transparente, y establecer cortafuegos desde la solicitud, asignación, supervisión posventa, salida y otros aspectos. A juzgar por la práctica en las ciudades piloto, cómo determinar la proporción de derechos de propiedad entre el gobierno y los individuos, cómo acordar la proporción de distribución de las transacciones cotizadas y cómo reducir el espacio para la especulación y las ganancias son las dificultades y los puntos clave a explorar. . No existe una diferencia esencial en términos de métodos de financiación.
* * *¿Es buena una casa con derechos de propiedad?
1. * * * tiene la función de vivienda con derechos de propiedad, permitiendo a algunas personas poseer derechos de propiedad a través de * * * y resolver problemas de vivienda por su propia cuenta el sistema actual de vivienda asequible y precio; -Limitación de viviendas comerciales para frenar las compras. El margen de beneficio en viviendas asequibles significa que comprar una casa es resolver el problema de la vivienda en lugar de especular y obtener ganancias. A largo plazo, también puede limitar hasta cierto punto los altos precios de la vivienda.
2. Ventajas del derecho de propiedad de la vivienda. A diferencia de las viviendas asequibles y de precio limitado anteriores, * * *la vivienda con derecho de propiedad es un tipo de vivienda con derecho de propiedad pequeña. El gobierno y los compradores de viviendas compartirán las ganancias de la apreciación de tierras y casas, y también asumirán los riesgos causados por la depreciación de tierras y casas. Desde la perspectiva del diseño institucional, en comparación con la vivienda con plenos derechos de propiedad, los propios derechos de propiedad limitados reducen en gran medida el espacio para las ganancias de la inversión. El precio de compra está básicamente sincronizado con el precio de mercado, lo que reduce en gran medida el espacio para ganancias ilegales.
3.* * * La vivienda con derechos de propiedad es difícil de implementar. * * * Cuando los compradores de casas con derechos de propiedad recompran los derechos de propiedad del gobierno, pueden obtener enormes beneficios económicos simplemente reduciendo el precio de evaluación del mercado en unos pocos puntos porcentuales. De manera similar, cuando el gobierno compra derechos de propiedad individuales, si el precio tasado es demasiado alto, también habrá un problema de transferencia de beneficios.
* * * Los derechos de propiedad de la vivienda deben establecer un mecanismo operativo abierto y transparente, y establecer cortafuegos desde la solicitud, asignación, supervisión posventa, salida y otros aspectos. A juzgar por la práctica en las ciudades piloto, cómo determinar la proporción de derechos de propiedad entre el gobierno y los individuos, cómo acordar la proporción de distribución de las transacciones cotizadas y cómo reducir el espacio para la especulación y las ganancias son las dificultades y los puntos clave a explorar. .
¿Cuáles son las características de las casas en propiedad de Haidian* * *? Este tema ha sido tratado en este artículo. Si eres una persona con malas condiciones económicas, comprar una casa con derechos de propiedad también es una buena decisión. Después de todo, usted es una familia si posee una casa y el precio de esta casa es bastante barato. Sin embargo, si es una persona con buenas condiciones financieras, no es rentable comprar una casa con derechos de propiedad. * * *¿Es buena una casa con derechos de propiedad? A largo plazo, comprar una casa con título no es rentable.